忧虑的法师：国家有什么权利要求别人租多少钱，保障多少东西？管不了那么细啊。现在是要求转型为服务型政府，不是管理型了。就像十年前物业都是XX物业管理有限公司，现在都变成XX物业服务有限公司了，看名字的转变都知道了！回到原帖

你是书读多了知识爆炸炸脑残了吧？竟然质疑国家有什么权力，政府还不是管理型了，哈哈哈

服务型政府早就拿出账本来晒了，轮得到你这样的开发商鹰犬嚣张？

你读书多应该深明大义为民请命啊，不至于这么卖力护主啊。

建议你删掉以前发的德景园忠心护主颠倒黑白的帖子，一看就知道你这知识爆炸型脑残患者的面目。

忧虑的法师：国家有什么权利要求别人租多少钱，保障多少东西？管不了那么细啊。现在是要求转型为服务型政府，不是管理型了。就像十年前物业都是XX物业管理有限公司，现在都变成XX物业服务有限公司了，看名字的转变都知道了！回到原帖

你这么上蹿下跳也够费心了，既然不愿晒账本，你也可以故技重施申请封我的号啊，哈哈哈

行者乙：你这么上蹿下跳也够费心了，既然不愿晒账本，你也可以故技重施申请封我的号啊，哈哈哈回到原帖

不想和脑残说话了，你自己自嗨去吧。

专治喷子：不是，我是说国家可以划定一个范围，比如租，一个月不得超过平均收入的多少，买价格不得超过当地什么水平的多少，必须出售给小区内的业主，不得出售或租赁给没有房产证的人，立法保护业主的利益嘛，一旦违规，罚个几百万，如果重罚，物业也不敢贸然违规吧~这...回到原帖

现在很难这么做，你也知道因为政绩原因GDP和统计局很多统计是脱离实际的，你能用什么做标准？而且别人投资是要收回成本的和赚取利润，你限制了别人不赚钱不来投资怎么办？好多东西不是政府能强制的。政府是个大管家，不能说一面倒的保护那一边，最多说倾斜一点。企业和开发商也是国民啊，也是中国组成的一部分啊，不可能完全偏向业主打压开发商吧。那以后你觉得还有人愿意来常德投资？

专治喷子：不是，我是说国家可以划定一个范围，比如租，一个月不得超过平均收入的多少，买价格不得超过当地什么水平的多少，必须出售给小区内的业主，不得出售或租赁给没有房产证的人，立法保护业主的利益嘛，一旦违规，罚个几百万，如果重罚，物业也不敢贸然违规吧~这...回到原帖

现在常德车位一般是10W左右一个，我不是太懂造价核算，但普遍这个单价，假设合理。10W每年银行3点利息就是3000左右，你觉得定租金多少合适？每月200租金加50管理费，一年利息妥妥全部能支付，那谁去买车位？所以常德的车位租金普遍400到600了！我个人车位10W块按300出租，附物业50管理费，月入250块，40年回本，这种投资是疯了么！

行者乙：你是书读多了知识爆炸炸脑残了吧？竟然质疑国家有什么权力，政府还不是管理型了，哈哈哈

服务型政府早就拿出账本来晒了，轮得到你这样的开发商鹰犬嚣张？

你读书多应该深明大义为民请命啊，不至于这么卖力护主啊。

建议你删掉以前发的德景园忠心护主...回到原帖

说的好像企业就不是中国的，企业就是吸血鬼就该死，你是什么年代的老古董了？不懂经济政治就别出来BB了，和你说话真没意思，说不过就人身攻击，有空多回家看看书。企业，开发商，物业，业主都是中国组成的一部分，为什么要帮业主打压开发商，企业，物业？你金贵些么？你交的税高些么？你养活的人多些么？你创造的价值大些么？你算个什么？就会嘴巴BB！

行者乙：你晒账本就都明白了，算在成本里卖给业主了，你看不懂？你开发的东西卖掉了，买单的业主受益，你没买过东西？你读书多应该知道商品的属性吧？回到原帖

谁跟你说地下车库算在成本里卖你了？有证据？地下车库不再分摊面积内谁卖你了。

行者乙：你晒账本就都明白了，算在成本里卖给业主了，你看不懂？你开发的东西卖掉了，买单的业主受益，你没买过东西？你读书多应该知道商品的属性吧？回到原帖

我种地种了10亩花生，花生卖你了地还是我的啊，你出几千花生钱还想要我的地？

把车位还给业主？？？你脑子瓦特了吗？真要是这样，开发商肯定又会把车位款分摊到买房人手里，这样岂不是又增加了刚需成本？？

11706：把车位还给业主？？？你脑子瓦特了吗？真要是这样，开发商肯定又会把车位款分摊到买房人手里，这样岂不是又增加了刚需成本？？回到原帖

你先查查字典，看“还”是什么意思。

忧虑的法师：谁跟你说地下车库算在成本里卖你了？有证据？地下车库不再分摊面积内谁卖你了。回到原帖

楼盘上房子卖完，土地使用权都是业主的了，知道不？现状是政府和开发商沆瀣一气耍流氓造成的。

忧虑的法师：说的好像企业就不是中国的，企业就是吸血鬼就该死，你是什么年代的老古董了？不懂经济政治就别出来BB了，和你说话真没意思，说不过就人身攻击，有空多回家看看书。企业，开发商，物业，业主都是中国组成的一部分，为什么要帮业主打压开发商，企业，物业？你...回到原帖

你的语文老师如果看到你这帖子会气得吐血，基本的逻辑常识都没有，竟然还有勇气一次又一次回帖，让你家小孩帮忙看看吧，出乖露丑而不自知。你的表现不由得让我联想起斗犬，据说它们缺乏痛觉神经，即使打斗中被攻击得遍体鳞伤血肉模糊也不觉得疼，可以拼个至死方休。

行者乙：楼盘上房子卖完，土地使用权都是业主的了，知道不？现状是政府和开发商沆瀣一气耍流氓造成的。回到原帖

就一本房产证你那里来的土地使用证？

专治喷子：首先假设是不成立的，因为业主购买房子的时候，这个成本明显是房款所包含的。第二，车位租金具体可以参考平均工资标准的百分之多少。第三，车位应优先供应业主，车位首先应该是停车的作用，而不是投资的作用，比如一户限购一个，车位房产证行驶证身份证必须绑...回到原帖

现在本身就是业主有权利先行购买啊！我有几辆车，多买2个也可以啊。

专治喷子：不是常德地方的，是全国性的法律，虽然做很难，其实也不难，只不过人大他们根本不做而已。。。限制一个范围，或者设定一个上限，这个找个精算师来算，应该不难。回到原帖

这个不能全国统一的，很明显就是地方有地方的特色与政策，很多国家法律办法的时候都有地方性解读，要不然会乱的。比如按你说用当地的收入百分比去核算，一线城市和四线城市人均可能相差到不敢想象，按人均工资比例还限制上限哪还有谁愿意去4线投资？明显要血亏的。开发商不去三线四线投资，靠单政府明显是不可能建设城市。要做到合作双赢，只有靠借鸡生蛋，减少税收，给予特权，引来新的投资商，建设好基础设施才能靠以点代面全面发展。好多时候明明知道是吃亏的生意政府也要咬着牙去做就是这个原因！

专治喷子：首先假设是不成立的，因为业主购买房子的时候，这个成本明显是房款所包含的。第二，车位租金具体可以参考平均工资标准的百分之多少。第三，车位应优先供应业主，车位首先应该是停车的作用，而不是投资的作用，比如一户限购一个，车位房产证行驶证身份证必须绑...回到原帖

嗯这些就不好说了，有的很难实现，有的很难查实，毕竟那个部门都不想多做事，现在本身就是人少事多的状态，还大多都是务虚，一天到晚的报告，检查，记录，动不动就要补几年的资料档案。至于今后户数车位数比例建设部推行的住宅性能认定标准中规定：
3A类住宅住户与停车位的比例要达到1:1
2A类住宅要达到1:0.8
1A类住宅要达到1:0.6。
车位比是指小区"总户数"与"车位总数"之间的比例。
有条件划定停车泊位的旧住宅区，没有停车场或者停车泊位不足时，经征得与拟划定停车
泊位相邻业主同意，并经业主大会通过，可以在公安交通管理部门的指导下，划定停车泊位。
未经同意，不得在旧住宅区内划定停车泊位。
停车场或者停车泊位不得占用绿化用地和消防通道，不得妨碍居民正常生活，不得阻碍交
通。
简单来说还是有钱就能为所欲为！没钱只能租车位！

忧虑的法师：这个不能全国统一的，很明显就是地方有地方的特色与政策，很多国家法律办法的时候都有地方性解读，要不然会乱的。比如按你说用当地的收入百分比去核算，一线城市和四线城市人均可能相差到不敢想象，按人均工资比例还限制上限哪还有谁愿意去4线投资？明显要血...回到原帖

http://bbs.changde.gov.cn/read-817062
这家伙的面目，点开链接看看。把他语文老师的脸都丢尽了。不知道他哪来的底气混论坛。

忧虑的法师：就一本房产证你那里来的土地使用证？回到原帖

我也是震惊了

你连土地使用权证都没见过？跟开发商混多久了，他们连这个都没给你看过啊？！哈哈哈，笑死个人

忧虑的法师：现在本身就是业主有权利先行购买啊！我有几辆车，多买2个也可以啊。回到原帖

张总给你配小车了？你去年不是想买250摩托车的么？看来你蛮卖力的啊，一年不到都有几辆车了，哈哈哈

行者乙：http://bbs.changde.gov.cn/read-817062
这家伙的面目，点开链接看看。把他语文老师的脸都丢尽了。不知道他哪来的底气混论坛。回到原帖

呵呵  业主不交停车费， 碾压保安，打砸收费岗亭，暴徒一样，你还觉得业主做的对？

行者乙：我也是震惊了

你连土地使用权证都没见过？跟开发商混多久了，他们连这个都没给你看过啊？！哈哈哈，笑死个人回到原帖

你有没？商品房土地使用证你拿出来看看？

行者乙：http://bbs.changde.gov.cn/read-817062
这家伙的面目，点开链接看看。把他语文老师的脸都丢尽了。不知道他哪来的底气混论坛。回到原帖

和你这种三观不正的脑残真没话说了！在你想法里业主就是最大的？别人就都不是人？不交停车位，堵门不让别人进出， 开车碾压保安，打砸收费岗亭，都是对的？保安尽责而已就要被骂？就是保安狗，就低人一等？我之前也说过我不站在开发商立场，但我对那些因几十块钱就能殴打并开车碾压保安，打砸收费岗亭的低素质业主感到无比震惊，他们还是人吗？保安就不是爹生娘养？保安就不是人？都是同胞就被你们这样羞辱？你们比日本鬼子还凶残（至少不他们不会对自己人这么狠）！真不是东西！

行者乙：张总给你配小车了？你去年不是想买250摩托车的么？看来你蛮卖力的啊，一年不到都有几辆车了，哈哈哈回到原帖

唉实在没法说了，你赢了，我认错，不该和你争！

行者乙：我也是震惊了

你连土地使用权证都没见过？跟开发商混多久了，他们连这个都没给你看过啊？！哈哈哈，笑死个人回到原帖

一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。
我搞错了有使用权证没有所有权证，你只有使用权没有所有权，地下不归你。

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我的小伙伴们也惊呆了：一个跟开发商混的，一再提醒别人要多看书的，通晓经济政治的，俯视业主等弱势群体的，自我感觉良好的，混了几年论坛的你，不知道业主手里还有土地使用证。买套商品房我可是有两本证，都是政府发的哦，一本房产证，一本土地证。你虽然知道其中一本，象考试两题答对一题得50分，恐怕还是不及格啊。打自己脸疼不？不疼的话是病啊，得治。斗犬缺乏痛感神经而成为无畏的战斗者，但对它自身而言不是好事。

忧虑的法师：唉实在没法说了，你赢了，我认错，不该和你争！回到原帖

字面意思看不懂，弦外之音辩不明，你竟然斗志如此旺盛，也是难能可贵啊，哈哈哈哈