[其他综合]常德房价还能坚挺多久？

 您的留言已收悉！只要符合我中心贷款条件的客户，贷款业务正常受理。因今年房地产市场销售异常火爆，申请住房公积金贷款的客户太多。为防范资金流动性风险，目前住房公积金贷款由各管理部按贷款受理的先后顺序发放。
      感谢您对住房公积金工作的关心与支持！

                  常德市住房公积金管理中心
                     2018年11月5日 -----------------------------------------
 从公积金中心的答复中 不难看出 常德楼市依旧火爆， 但从最近几周的销售数据来看 省城长沙新房已经变凉了。


“银十”最后一周，长沙楼市持续分化，上周华润桃园里、润和滨江府、中建悦和城、君合新城玺樾、保利大都汇、卓越千山里、平吉上苑、中天星耀城等8个住宅项目开盘，共推出房源2486套，成交1116，成交率53%。

彭地雷：空挡个啥啊  房子好不好租 那是多方面原因造成的  我老婆陪嫁的两套90平 从前几年装修后出租到现在 中间更换不同的人租住 租金都是向上浮动的 大环境都在涨 你还不是也跟着涨回到原帖

老婆娶得好

gov12345：出租房子的多的是空档期，去中介了解下，那里出租房子的钥匙堆成山了回到原帖

空挡个啥啊  房子好不好租 那是多方面原因造成的  我老婆陪嫁的两套90平 从前几年装修后出租到现在 中间更换不同的人租住 租金都是向上浮动的 大环境都在涨 你还不是也跟着涨

地图的鱼：昨天去保利看了看，觉得场面有点不可思议，拿30几万首付买房的人多得很，跟菜市场一样的，真的有那么多有钱人？那些有钱人也还在买房？回到原帖

买柳叶湖周边房子的 估计有钱人居多， 毕竟有点偏 交通明显不方便，有钱人买 用来养老 确实不错。最近2年 一线城市房价涨幅并不大， 有消息说 北京 上海的房价早就开始跌了，但三四线城市暴涨了2年， 一部分买不起一线的打工者 回老家三四线城市置业，省城长沙限购，也助推了常德房价的暴涨。

eancy520：楼上的兄弟多关注一下棚改政策吧,没有了财政资金的支持,早就搞不下去了.
实在要搞也是房子抵房子,货币化安置已经退出历史舞台,这样的棚改恐怕大家都不会感兴趣.回到原帖

常德的棚改 比如河洑 当地无安置房 只能选择拿钱去市区买房，人为的创造了刚需， 但是 市区内的棚改 大多数人都是选择“原拆原建”的安置房，这这部分并不明显助推房价上涨。
   棚改 当地政府实际上是亏的，一亩地拍卖也就4-600万，而拆迁补偿 可能1000万也搞不定，常德市算经济比较好的 有利税大户支撑， 湖南其他地级市 比如衡阳、郴州等 城市远没常德漂亮 一个根本原因 就是市里没钱。
   城中村唯一的出路 就是政府棚改， 否则 迟早会成为平民窟。  这显然不是大家所希望看到的。
  至于 城中村拆完了 低收入人群 住哪里？  我不知道。

巴东来的常德佬：有种房叫学区房。有种资源叫优质教育。回到原帖

常德学区房的价格优势 不明显。

彭地雷：没人租是几个意思？ 房价跌了 人就不见了？ 不上班了？外地人不工作不住了？回到原帖

出租房子的多的是空档期，去中介了解下，那里出租房子的钥匙堆成山了

昨天去保利看了看，觉得场面有点不可思议，拿30几万首付买房的人多得很，跟菜市场一样的，真的有那么多有钱人？那些有钱人也还在买房？

星月有你：现在农村环境，基础配套设施一年一变化。谁进城买房谁傻蛋。我们这里优质的水源，清新的空气，有机蔬菜，自家四时的水果，跑地鸡，清水鱼，山茶油，街巴佬谁天天吃得起。别显摆你们有三套房四套房，能当吃吗？回到原帖

有种房叫学区房。有种资源叫优质教育。

柳叶湖捕鱼达人：目前而言，常德楼市十分健康，节本处于供不应求的局面，棚改尚未完全得到满足，返乡置业日趋旺盛，农民进城推波助澜，言而总之，未来五年常德房价不会有波动，五年后高铁开通，掌声一片。回到原帖

高铁开通和房价有什么关系？现在的房价太高，就相当于旧社会农民种不起田，农民种不起田了，不可能等着饿死，只好学毛爹爹的。现在中央高层敏锐的知道这个矛盾了。一哥都说房子是用来住的。一哥说这个话了，房价要是还居高不下。那就是做一哥的失败了。现在看来，不听一哥话的人都抓起去了。房价下跌是趋势。就常德市，百分之八十三的空置率，触目惊心啊。

别问，问就还会涨

买房说和不买房说两大阵营各有各的论据谁也不服谁，但房地产近三十年的实际情况告诉我们，买房说是正确的，现在没买房都不好意思说自己是常德的

楼上的兄弟多关注一下棚改政策吧,没有了财政资金的支持,早就搞不下去了.
实在要搞也是房子抵房子,货币化安置已经退出历史舞台,这样的棚改恐怕大家都不会感兴趣.

倚天：没有了拆迁户，哪还有几多刚需？
不是特别急着要买房住的，不妨搬个凳子坐下来等……回到原帖

没有拆迁户？看看今年棚改的区域吧，这两年依然会大量棚改。

内地确实跟沿海不一样,受到的影响可能没有那么大.
但是从目前的货币政策来看,所有人的收入都有一个减少的过程.不管是体制内还是体制外.现在还在幻想国家放水,房价万年涨的人可以休矣.以目前的M1和M2的增速来看,已经不足以覆盖欠款利息,否则也不用接二连三的降准来释放流动性了.现在我们要做的就是提前准备好过冬的粮食,在货币消灭阶段要做到手有余粮,心中不慌.
在本人看来,沿海这边的这些本地人才是真正的懂得工作,懂得生活,不愧是近代开明之地.反观常德的这种生活方式明显就有问题.巴菲特说过,只有在海水退潮的时候,才能发现谁在裸泳.希望在这次经济下行期间,这些装13的人脸不要被打得太肿...

农村一块地，一个房，车我随便停，想干嘛就干嘛，不收物业费，邻里和睦，空气清新。跑城里干嘛？憋屈，不去

eancy520：现在还敢放水?180万亿的M2总量就像是达摩克里斯之剑,对应着以后不可能再增加的3万亿外汇,随时都可能让我们拉美化.08年时的M2只有47万亿,当年放水4万亿才保住了房地产.现在放水的话至少要20万亿才起作用.如果印钞能进入发达国家的话,这...回到原帖

能说出M2总量这个词，相信你的眼光。
深感沿海一线城市和内陆城市大不同。曾经认识的深圳保安本地仔，年收租村里人头分红过百万，开辆6万块钱国产车，平时小电动车代步，一年去两次澳门玩乐潇洒，平日就是工作、生活多是养生为主。

反观常德遍地是茶馆，跑符子王麻将买码已经融入日常生活，人均工资水平并不高，城区范围也不大，街上尽是20万以上私家车，只能说隐形土豪有钱人太多了。
本人天天拎个头盔骑摩托车都不好意思上街

eancy520：我在珠三角这边,所以看到的比内地可能要提前一点.
目前这边许多工厂都不景气,房价也在下跌,空出来的厂房及出租屋一片连着一片.
我想这些情况以后也会慢慢地传导到内地.回到原帖

内陆人都去沿海地带打工了  会造就厂房啊 流动人口的特性 常德这地区 外来人口有几个 大部分还是本地的 周边乡里上来的上班的  没你那边那么夸张

星月有你：现在农村环境，基础配套设施一年一变化。谁进城买房谁傻蛋。我们这里优质的水源，清新的空气，有机蔬菜，自家四时的水果，跑地鸡，清水鱼，山茶油，街巴佬谁天天吃得起。别显摆你们有三套房四套房，能当吃吗？回到原帖

这个是大实话

感觉常德的基本消费比广州还贵！

柳叶湖捕鱼达人：目前而言，常德楼市十分健康，节本处于供不应求的局面，棚改尚未完全得到满足，返乡置业日趋旺盛，农民进城推波助澜，言而总之，未来五年常德房价不会有波动，五年后高铁开通，掌声一片。回到原帖

高铁再开通，一个人口，经济，产业、高校等各方面都没有优势的三四级城市，能高到哪里去？

彭地雷：没人租是几个意思？ 房价跌了 人就不见了？ 不上班了？外地人不工作不住了？回到原帖

我在珠三角这边,所以看到的比内地可能要提前一点.
目前这边许多工厂都不景气,房价也在下跌,空出来的厂房及出租屋一片连着一片.
我想这些情况以后也会慢慢地传导到内地.

不会飞的人：三四线城市不管是涨还是跌都要慢于一线城市，这确实有个传导过程。但这是在国家既有政策的前提下，就怕国家突然又来个大放水，那房价只怕又得涨上去。回到原帖

现在还敢放水?180万亿的M2总量就像是达摩克里斯之剑,对应着以后不可能再增加的3万亿外汇,随时都可能让我们拉美化.08年时的M2只有47万亿,当年放水4万亿才保住了房地产.现在放水的话至少要20万亿才起作用.如果印钞能进入发达国家的话,这个世界就没有穷国了.

eancy520：凡是以人民币计价的都得跌,除非常德人不使用人民币,这是目前的经济政策决定的.
所有一线城市都在跌,难道常德能够独善其身?只是还没有传导到这里而已.
大家都心里清楚,周围很多人都已经是二套房,三套房,到时候卖给谁?租给谁?常德的工业基础
还没...回到原帖

没人租是几个意思？ 房价跌了 人就不见了？ 不上班了？外地人不工作不住了？

http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201811/06/t20181106_30710406.shtml   经济日报11月6日文章

eancy520：凡是以人民币计价的都得跌,除非常德人不使用人民币,这是目前的经济政策决定的.
所有一线城市都在跌,难道常德能够独善其身?只是还没有传导到这里而已.
大家都心里清楚,周围很多人都已经是二套房,三套房,到时候卖给谁?租给谁?常德的工业基础
还没...回到原帖

三四线城市不管是涨还是跌都要慢于一线城市，这确实有个传导过程。但这是在国家既有政策的前提下，就怕国家突然又来个大放水，那房价只怕又得涨上去。

eancy520：凡是以人民币计价的都得跌,除非常德人不使用人民币,这是目前的经济政策决定的.
所有一线城市都在跌,难道常德能够独善其身?只是还没有传导到这里而已.
大家都心里清楚,周围很多人都已经是二套房,三套房,到时候卖给谁?租给谁?常德的工业基础
还没...回到原帖

认同，没人哪来的房价？

星月有你：现在农村环境，基础配套设施一年一变化。谁进城买房谁傻蛋。我们这里优质的水源，清新的空气，有机蔬菜，自家四时的水果，跑地鸡，清水鱼，山茶油，街巴佬谁天天吃得起。别显摆你们有三套房四套房，能当吃吗？回到原帖

我是愿意住乡里的，可是你不能否认城乡教育的差距，孩子怎么办？

房子有住的就行了，即使房价不跌，也不可能像这两年这样涨了，再这样涨怕是会引起上头的注意了