[咨询求助]小区地下车位是否该买？ [受理中]

请问现在的小区地下车位，开发商卖车位，到底有法律依据还是违法行为？买了又没有产权，只有使用权，问使用期限，置业顾问说房在车在，使用权70年，到期了自动续期，请问各位领导是这样？

反正就是扯不清，
新开盘楼房车位基本十几万一个，
买完车位还得交所谓的管理费，
又是不小的一笔开支

尊敬的网友：
       您好！
       关于您所提的“小区地下车位是否该买？”一问，我办已收悉。现将问题答复如下：
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，第二十条规定，“建设人民防空工程，应当在保障战时使用效能的前提下，有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用”。《湖南省人民防空工程产权管理办法》第三条明确“本办法所称人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、医疗救护、人防指挥等单独修建的地下防护建筑（以下简称单建人防工程）和结合地面民用建筑修建的防空地下室（以下简称结建人防工程），但人防指挥等保密工程除外。本办法所称人防工程产权，是指人防工程的所有权，即人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利，第五条规定，人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书“。第六条规定，”人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护“，第七条规定，”县级以上人民政府人民防空行政主管部门（以下简称人防行政主管部门）负责人防工程的认定、监督检查和有关产权的管理工作，市、县人民政府房产管理部门负责人防工程产权登记工作“。
       房屋产权问题建议咨询产权管理部门。
       感谢您对常德人防工作的关注与支持！
                                                                                                                             常德市人民防空办公室
                                                                                                                                 2018年9月14日

尊敬的网友：
      您好！根据我国《物权法》第七十四条的规定“ 建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
                                                                                           常德市房地产管理局
                                                                                             2018年9月13日

行者乙：我有朋友是某开发商的财务总监，明确告诉本人：该开发商办理售房审批手续时，地下车位的建设成本是计入商品房售价的，相关部门对此清清楚楚。但该开发商又把部分地下车位卖给了业主，没有任何部门说不行，业内大多是这样做的。论坛中某些人吃着体制饭、法律饭...回到原帖

体制内确实就是这么回事

010290：地下车位，全国都收费，你可以不买，可以租！！！回到原帖

但是很多开发商只卖不租。情愿空在那里

地下车位，全国都收费，你可以不买，可以租！！！

地下车位，全国都收费，你可以不买，可以租！！！

《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》（以下简称“《管理规定》”）是有由市房管局起草，市规划局、市国土局、市住建局、市房管局于2011年10月10日联合行文发布的。该文第五条第（一）项的制定依据为《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第二十五条之规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”
由于该文已不适应我市经济社会发展的需要，我局于2018年6月7日发布了《常德市规划局关于废止<常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定>的通知》（常规发〔2018〕4号），根据《湖南省规范性文件管理办法》第二十七条废止了《管理规定》。目前，该《管理规定》已失去法律效力，属废止文件。
感谢您对城乡规划工作的关心和支持！
                              常德市规划局

我有朋友是某开发商的财务总监，明确告诉本人：该开发商办理售房审批手续时，地下车位的建设成本是计入商品房售价的，相关部门对此清清楚楚。但该开发商又把部分地下车位卖给了业主，没有任何部门说不行，业内大多是这样做的。论坛中某些人吃着体制饭、法律饭、律师饭，从他们所谓的法律角度给网友洗脑，他们罔顾事实、法律和法理，于情于理于法装聋作哑扮瞎。对比他们的论调和某些部门对维权帖的回复，我们会有所发现。不合理的现状在改变，规划局一纸近期作废的文件，很能说明问题。

柳城麦兜：如果有产权，一个车位算一个产权，以后再买房子，又有人喊不划算了回到原帖

所以啊国内好多政策法规都是混乱不堪，相互矛盾。收钱时快，涉及利益纠纷时各部门都相互踢皮球，整改出台非常慢，老百姓苦不堪言

全国地下车位都没有产权证

仗剑：常德市地下车位没一个有产权证回到原帖

如果有产权，一个车位算一个产权，以后再买房子，又有人喊不划算了

仗剑：常德市地下车位没一个有产权证回到原帖

部分小区地下车位 有2证， 但过户成本非常高。

行者乙：如果卖方能给你产权证，说明车位有独立于商品房的权属，可以买。否则，地下车位的建设成本已计入房价中，地下车位权属归全体业主，也就是说业主们已经为地下车位买单，你再买就是出的冤枉钱，开发商和政府都不会拒绝你再多送钱。回到原帖

 常德市地下车位没一个有产权证

行者乙：如果卖方能给你产权证，说明车位有独立于商品房的权属，可以买。否则，地下车位的建设成本已计入房价中，地下车位权属归全体业主，也就是说业主们已经为地下车位买单，你再买就是出的冤枉钱，开发商和政府都不会拒绝你再多送钱。回到原帖

有道理

这个还不看你自己啊，想方便就买下来，以后这个价位出手肯定不会吃亏。觉得贵了就租用车位，也是一样的。

柳城麦兜：钱多可以买，钱不多租回到原帖

刺的好痛。。月光族伤不起

该买，不买没地方停车

买肯定是亏，谁不想租啊，租也不一定是久长之计啊

如果卖方能给你产权证，说明车位有独立于商品房的权属，可以买。否则，地下车位的建设成本已计入房价中，地下车位权属归全体业主，也就是说业主们已经为地下车位买单，你再买就是出的冤枉钱，开发商和政府都不会拒绝你再多送钱。

搬砖农民工：没有产权的最好不要买，以后麻烦事多。回到原帖

我就是担心这个，现在常德市停个车也难

钱多可以买，钱不多租

这个我具体问过人防一朋友，说现在常德所有地下车位都没有产权，牵涉到人防国土房管。我们现在所谓的买都是20年最长合同租，国家都没的统一规定，所以这个自己仁者见仁智者见智了。

没有产权的最好不要买，以后麻烦事多。

谁也解释不清楚