[投诉举报]新邦壹品业委会选举遭违规干预 [已回复]

                      关于新邦壹品小区业委会成立相关问题的情况回复
尊敬的市民：您好！收到您所反映的问题后芷兰街道办事处、沙河社区居民委员会高度重视，核实了相关情况，做出了相应处理，现具体回复如下：一、关于小区业委会成立的情况当前新邦壹品小区已进入确定业委会候选人阶段，共有19人报名成功通过审核，根据《小区业委会候选人产生办法》，本届业委会委员设定正式委员为7名，候补委员为3名，实行差额选举。6月5日，筹备组就业委会候选人差额选举方式进行讨论，初步拟定由19名参选业主和9名筹备组成员现场投票表决，按得票高低选出12名参选业主作为业委会候选人，该参选方案遭到7名参选业主的反对。6月10日，社区拟组织召开协调会，六名筹备组业主成员无法参加，未达到筹备组会议召开的人数要求。6月11日，筹备组3名业主成员自行前往街道协商筹备组后续工作事宜。结合前述情况，街道、社区根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》（简称《指导细则》）对《新邦壹品小区首届业主委员会候选人产生办法》（简称《小区候选人产生办法》）进行研判，并会同区物业指导中心的意见，认为《小区候选人产生办法》存在多处不符合法律、法规的情形， 具体如下：1、缺少差额选举的具体人数规定。《指导细则》第二十六条规定，首届业主委员会委员候选人产生办法应当对选举方式作出规定，“采用差额选举的，应当明确差额人数”。而《小区候选人产生办法》第四条仅写明采用差额选举，未明确差额人数。2、缺少候选人名额及分配方式的公示要求。《指导细则》第二十六条规定，筹备组开展推选候选人的工作前，应当公示候选人数及其分配方式。事实上，筹备组并未履行此项法定工作职责。且《小区候选人产生办法》第三条虽提到“应当公示候选人数及其分配方式”，但仅作提及，并没有具体细则条款，缺乏可操作性。基于上述《小区候选人产生办法》本身存在的缺陷，以及筹备组在无明确办法规定的情况下临时确定差额候选人数为12人的实际情况下。街道、社区根据《指导细则》，给出两种解决方案的指导建议，一是19名参选业主全部成为业委会候选人提交业主大会选举；二是先给各楼栋分配候选人名额，对于报名成功人数大于分配名额的楼栋，由该楼栋超过2/3以上的业主参与投票，按得票高低选出对应分配名额的业委会委员候选人。两种方案的出发点均是为了确保选举工作的合法合规，但到会筹备组业主成员对两种方式均未采纳。后续，街道、社区将在上级业务部门的指导下，依法依规指导小区业委会成立。二.关于物业公司存在违规行为的情况回复根据《常德市住宅小区物业服务监督若干规定》第七条相关规定，前期物业服务合同，以及由前期物业服务企业代为收取的利用共用部位、共用设施设备进行经营所得收益的收入、管理情况需向全体业主公开。2026年1月28日，街道、社区已现场督促物业公司，尽快完成近年来公共收益账目的梳理，并在小区显著位置及线上平台，进行清晰、完整的公示，接受全体业主监督。2月28日，常德百诚达物业服务有限责任公司，已按区物管处下发的公共收益文件范本，对2025年下半年年度公共收支情况进行了公示、公开。如业主发现物业公司有其它的违规违法行为，可以向上级部门递交举报材料，依法依规维护自身合法权益。

                                                                          常德市武陵区人民政府芷兰街道办事处
                                                                                      2026年6月18日

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