行者乙

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[咨询求助]有没有办法买地建房？ [已解决]

楼主^#

更多发布于：2020-06-05 13:45扫一扫，手机看帖

尊敬的领导，本人想在太阳山买大约20亩地，修个简单的房子住家，栽点果树和蔬菜。请问需要什么条件，要找哪些部门办些什么手续？

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市自然资源和规划局	06-05 13:45:52	无	处理完成

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市自然资源和规划局

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1楼^#

发布于：2020-06-10 15:41

帖内置顶 – – 2020-06-10 15:41

行者乙网友：
您好！您反映的想在太阳山购买20亩土地建房的有关事宜已收悉。现回复如下：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”及常德市人民政府《关于印发常德市城市规划区私人住宅建设管理办法（试行）的通知》（常政发【2009】7号）“农村村民一户只能拥有一处宅基地，私人住宅建设申请条件必须依法取得土地使用证，属于原籍常住户。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”等相关法规政策，私人不能在太阳山下购买土地修建房屋。
感谢您对自然资源和规划工作的关注和支持。

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桃源老江2 论坛网神加关注写私信	2楼^# 发布于：2020-06-05 14:50 20亩修个简单的房子？你的胃口蛮大哦。20亩小开发商都能建个2~3栋的带个小园林的小小区了。
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破帽遮颜七级网友加关注写私信	3楼^# 发布于：2020-06-05 14:51 真有钱啊……
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桃源老江2 论坛网神加关注写私信	4楼^# 发布于：2020-06-05 14:57 破帽遮颜：真有钱啊……回到原帖资本上亿的隐形富豪。
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行者乙六级网友加关注写私信	5楼^# 发布于：2020-06-05 15:04 桃源老江2：20亩修个简单的房子？你的胃口蛮大哦。20亩小开发商都能建个2~3栋的带个小园林的小小区了。回到原帖做个自给自足的农民而已
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行者乙六级网友加关注写私信	6楼^# 发布于：2020-06-05 15:06 破帽遮颜：真有钱啊……回到原帖太阳山上找块荒地，没那么夸张吧
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johannajou

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7楼^#

发布于：2020-06-05 15:11

国有土地不可进行买卖，但土地使用权可进行转让，如果是划拨方式取得的土地使用权，在转让时应按相关手续办理，并按规定缴纳土地使用权出让金;
如果是农村土地，更不能买卖及转让，因农村土地归集体所有，只能进行相应的承包，承包人非所有权人。
你这个想法是美好的。

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行者乙

六级网友

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8楼^#

发布于：2020-06-05 15:30

johannajou：国有土地不可进行买卖，但土地使用权可进行转让，如果是划拨方式取得的土地使用权，在转让时应按相关手续办理，并按规定缴纳土地使用权出让金;
如果是农村土地，更不能买卖及转让，因农村土地归集体所有，只能进行相应的承包，承包人非所有权人。
你这个想...回到原帖

哦，谢谢解释。

那是不能再当农民了。找个村民买他的房子用他的地可以不？

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桃源老江2 论坛网神加关注写私信	9楼^# 发布于：2020-06-05 15:36 行者乙：哦，谢谢解释。那是不能再当农民了。找个村民买他的房子用他的地可以不？回到原帖你硬是想过田园生活？来来来，到我们村里去，好多荒废的地基。
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我.自由人七级网友加关注写私信	10楼^# 发布于：2020-06-05 15:47 20亩地，约等于13340平方，容积率2.0可以建26680平方的房子，按常德市价6500，总价值173420000元；如果容积率3.5，则总价值303485000元。（仅供参考）
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行者乙六级网友加关注写私信	11楼^# 发布于：2020-06-05 16:16 桃源老江2：你硬是想过田园生活？来来来，到我们村里去，好多荒废的地基。回到原帖有山地？空气比较好，附近有水，周围人少的，价钱怎么样？
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行者乙六级网友加关注写私信	12楼^# 发布于：2020-06-05 16:19 我.自由人：20亩地，约等于13340平方，容积率2.0可以建26680平方的房子，按常德市价6500，总价值173420000元；如果容积率3.5，则总价值303485000元。（仅供参考）回到原帖不是做生意，自己住，做普通山民
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微笑的麦穗六级网友加关注写私信	13楼^# 发布于：2020-06-05 16:32 我.自由人：20亩地，约等于13340平方，容积率2.0可以建26680平方的房子，按常德市价6500，总价值173420000元；如果容积率3.5，则总价值303485000元。（仅供参考）回到原帖哈，你太专业啦！我在一个一个地数数
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注册这个账号太不容易五级网友加关注写私信	14楼^# 发布于：2020-06-05 16:45 行者乙：太阳山上找块荒地，没那么夸张吧回到原帖现在哪里还有荒地？都有主的，没主的极其少数也是村集体的（也不会超过一两亩），现在怎么可能还有荒地，还二十亩
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柳城麦兜七级网友加关注写私信	15楼^# 发布于：2020-06-05 16:48 老板好...
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magicqcf 七级网友加关注写私信	16楼^# 发布于：2020-06-05 17:24 对农村的路子一点都不熟，我看还是打消想去农村的念头。假如还年轻，倒是可以找个山美水美的地方入赘。
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旁白四级网友加关注写私信	17楼^# 发布于：2020-06-05 18:37 magicqcf：对农村的路子一点都不熟，我看还是打消想去农村的念头。假如还年轻，倒是可以找个山美水美的地方入赘。回到原帖
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ct8008 七级网友加关注写私信	18楼^# 发布于：2020-06-05 18:38 20亩地,搞皇家园林,先当个皇上吧.
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天涯海陆空七级网友加关注写私信	19楼^# 发布于：2020-06-05 19:31
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cdnihaoa 七级网友加关注写私信	20楼^# 发布于：2020-06-05 22:15 呵呵！楼主火星来的吗？
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江二毛六级网友加关注写私信	21楼^# 发布于：2020-06-06 20:46 楼主，你想在太阳山“建国”？
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贫困人口一级网友加关注写私信	22楼^# 发布于：2020-06-06 20:59 大老板，买不到的，我是专业做土地批发的，拿五个亿过来找我帮你解决没问题的
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任我行518 一级网友加关注写私信	23楼^# 发布于：2020-06-06 21:41 最近有几个挂牌的，可以去拍一下
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任我行518 一级网友加关注写私信	24楼^# 发布于：2020-06-06 21:43 行者乙：哦，谢谢解释。那是不能再当农民了。找个村民买他的房子用他的地可以不？回到原帖农村房子要是本村村民小组的才可以买卖吧
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光夫一级网友加关注写私信	25楼^# 发布于：2020-06-06 22:06 老板，你这要求有点高，你的地应该是租吧，如果说买，那玩笑有点大了，如果是建设用地，才能说买，也就出事给出让金，如果是集体土地，是没有买卖权限的，更别说建房了。当地居民在自己土地建房可行性都是相当复杂的问题！
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独此一名六级网友加关注写私信	26楼^# 发布于：2020-06-06 23:29 看你怎么操作，前两年我们那有城里人买过地，现在房子、绿化基本都搞完了，估计花了不少钱
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江二毛

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27楼^#

发布于：2020-06-07 07:27

光夫：老板，你这要求有点高，你的地应该是租吧，如果说买，那玩笑有点大了，如果是建设用地，才能说买，也就出事给出让金，如果是集体土地，是没有买卖权限的，更别说建房了。当地居民在自己土地建房可行性都是相当复杂的问题！回到原帖

你可能不晓得楼主是么得来头。往大了就不说了，低调点称呼他为“湘西北地区著名狠人”

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注册这个账号太不容易五级网友加关注写私信	28楼^# 发布于：2020-06-07 08:49 江二毛：你可能不晓得楼主是么得来头。往大了就不说了，低调点称呼他为“湘西北地区著名狠人”回到原帖有这个头衔那还港么得
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我爸爸三级网友加关注写私信	29楼^# 发布于：2020-06-07 11:13 首先现在各地都在强拆所谓小产权，不拆小产权地产开发商怎么活？原则上政府不会给私人批地建房，你私人都能建那还要什么开发商？那么多商品房卖给谁？还有些配套产业，建材装修行业得吃饭吧？所以为什么一直强调稳房价，那是因为快稳不住了
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