近期，其他城市陆续出台了关于空置房屋或者商铺物业费缴纳的新规，打折幅度较以前加大。我们常德或者湖南省有没有最新的管理办法或者制度，谢谢，现在这方面的纠纷比较多。
回复帖内置顶 – – 2026-01-06 11:39
网友：
您好！关于您提出的“长期空置的商铺或房屋，物业费怎么交”的问题已收悉，现回复如下：
依据《湖南省物业服务收费管理办法》（常发改价费〔2024〕16号）第三条规定：“本细则所称物业服务收费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用。专有面积部分内的维修、保养或其他服务不在本办法所称物业服务收费范围内”，物业服务具有涉众性和动态性，涉及小区全体业主的利益。物业服务企业是管理服务小区的公共区域，即使小区存在多户空置房，物业服务企业也应根据物业合同约定妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而这些均需要投入人力物力财力，物业服务企业不能因小区存在空置房而降低物业服务水平。2023年8月，全国人大法工委发布了《对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查研究案例》，其中对“关于业主未实际入住使用的物业费缴纳问题”进行了明确说明：“根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定”。
为贯彻落实《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）文件精神，2024年1月，我局联合市发改委、市市场监管局重新修订了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），常德市在空置房物业服务收费标准方面执行《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条规定，明确空置房前期物业服务收费按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取，并规定对已装修但尚未入住的房屋物业服务费按空置房标准收取。另省司法厅已正式致函省发改委、省住建厅，指出《湖南省物业服务收费管理办法》中有关空置房物业服务收费标准的规定与《中华人民共和国民法典》相关精神存在不符，建议依法予以修订完善。针对当前社会各界关于降低空置房物业费标准的诉求，2025年市发改委会同市住建局、市市场监管局、市司法局等职能部门，已组织开展多轮专题研究讨论并达成一致意见，现阶段我市空置房物业服务收费标准应与省级文件规定保持一致。
特此回复。
您好！关于您提出的“长期空置的商铺或房屋，物业费怎么交”的问题已收悉，现回复如下：
依据《湖南省物业服务收费管理办法》（常发改价费〔2024〕16号）第三条规定：“本细则所称物业服务收费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用。专有面积部分内的维修、保养或其他服务不在本办法所称物业服务收费范围内”，物业服务具有涉众性和动态性，涉及小区全体业主的利益。物业服务企业是管理服务小区的公共区域，即使小区存在多户空置房，物业服务企业也应根据物业合同约定妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而这些均需要投入人力物力财力，物业服务企业不能因小区存在空置房而降低物业服务水平。2023年8月，全国人大法工委发布了《对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查研究案例》，其中对“关于业主未实际入住使用的物业费缴纳问题”进行了明确说明：“根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定”。
为贯彻落实《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）文件精神，2024年1月，我局联合市发改委、市市场监管局重新修订了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），常德市在空置房物业服务收费标准方面执行《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条规定，明确空置房前期物业服务收费按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取，并规定对已装修但尚未入住的房屋物业服务费按空置房标准收取。另省司法厅已正式致函省发改委、省住建厅，指出《湖南省物业服务收费管理办法》中有关空置房物业服务收费标准的规定与《中华人民共和国民法典》相关精神存在不符，建议依法予以修订完善。针对当前社会各界关于降低空置房物业费标准的诉求，2025年市发改委会同市住建局、市市场监管局、市司法局等职能部门，已组织开展多轮专题研究讨论并达成一致意见，现阶段我市空置房物业服务收费标准应与省级文件规定保持一致。
特此回复。
不要什么都找主管部门出制度，这是当事双方协商的事情。
xiaobin4333：不要什么都找主管部门出制度，这是当事双方协商的事情。回到原帖长沙（长发改价调[2025]8号）、青岛、石家庄等城市已经出台了新的物业费管理办法。法治社会不是都要有法可依吗？
长沙（长发改价调[2025]8号）、青岛、石家庄等城市已经出台了新的物业费管理办法。法治社会不是都要有法可依吗？
为什么要交物业费？物业费就是百姓的一个害。。。
子非：长沙（长发改价调[2025]8号）、青岛、石家庄等城市已经出台了新的物业费管理办法。法治社会不是都要有法可依吗？回到原帖全国人大常委会法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。
以前也有地方这么规定，然后被纠正了
https://zfjsw.changde.gov.cn/zhdt/tzgg/content_78159178
这个是物业的问题了，有的全交，有些可以打折，貌似政府不会干预。
xiaobin4333：全国人大常委会法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照...回到原帖“法无禁止即可为”民法典并没有规定物业费不能打折。。。。。。各个地方对空置房物业费打折的规定并不是近几年才有，一直都有，只是去年开始才出现个别地方细化到百分之七十。
xiaobin4333：地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。你是视而不见回到原帖是否缺乏上位法依据不是你说了算！上位法制定基本法规，下位法制定细则，予以完善。你去查一下全国各地关于物业管理的相关条例，看有哪一个地方规定空置房必须全额交物业费。当然做为上位法的民法典也没有相关约定，如果民法典约定了空置房必须全额交，地方条例自然不敢违背。这些送给你已经够了，你自己慢慢去领会。。。。。。
这个要自己和物业谈，有狠人谈到过打五折。
xiaobin4333：不要什么都找主管部门出制度，这是当事双方协商的事情。回到原帖物业跟黑社会差不多，它们会愿意和老百姓协商？你这是要拔它的毛啊！
网友：
您好！关于您提出的“长期空置的商铺或房屋，物业费怎么交”的问题已收悉，现回复如下：
依据《湖南省物业服务收费管理办法》（常发改价费〔2024〕16号）第三条规定：“本细则所称物业服务收费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用。专有面积部分内的维修、保养或其他服务不在本办法所称物业服务收费范围内”，物业服务具有涉众性和动态性，涉及小区全体业主的利益。物业服务企业是管理服务小区的公共区域，即使小区存在多户空置房，物业服务企业也应根据物业合同约定妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而这些均需要投入人力物力财力，物业服务企业不能因小区存在空置房而降低物业服务水平。2023年8月，全国人大法工委发布了《对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查研究案例》，其中对“关于业主未实际入住使用的物业费缴纳问题”进行了明确说明：“根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定”。
为贯彻落实《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）文件精神，2024年1月，我局联合市发改委、市市场监管局重新修订了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），常德市在空置房物业服务收费标准方面执行《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条规定，明确空置房前期物业服务收费按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取，并规定对已装修但尚未入住的房屋物业服务费按空置房标准收取。另省司法厅已正式致函省发改委、省住建厅，指出《湖南省物业服务收费管理办法》中有关空置房物业服务收费标准的规定与《中华人民共和国民法典》相关精神存在不符，建议依法予以修订完善。针对当前社会各界关于降低空置房物业费标准的诉求，2025年市发改委会同市住建局、市市场监管局、市司法局等职能部门，已组织开展多轮专题研究讨论并达成一致意见，现阶段我市空置房物业服务收费标准应与省级文件规定保持一致。
特此回复。
您好！关于您提出的“长期空置的商铺或房屋，物业费怎么交”的问题已收悉，现回复如下：
依据《湖南省物业服务收费管理办法》（常发改价费〔2024〕16号）第三条规定：“本细则所称物业服务收费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用。专有面积部分内的维修、保养或其他服务不在本办法所称物业服务收费范围内”，物业服务具有涉众性和动态性，涉及小区全体业主的利益。物业服务企业是管理服务小区的公共区域，即使小区存在多户空置房，物业服务企业也应根据物业合同约定妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而这些均需要投入人力物力财力，物业服务企业不能因小区存在空置房而降低物业服务水平。2023年8月，全国人大法工委发布了《对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查研究案例》，其中对“关于业主未实际入住使用的物业费缴纳问题”进行了明确说明：“根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定”。
为贯彻落实《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）文件精神，2024年1月，我局联合市发改委、市市场监管局重新修订了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），常德市在空置房物业服务收费标准方面执行《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条规定，明确空置房前期物业服务收费按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取，并规定对已装修但尚未入住的房屋物业服务费按空置房标准收取。另省司法厅已正式致函省发改委、省住建厅，指出《湖南省物业服务收费管理办法》中有关空置房物业服务收费标准的规定与《中华人民共和国民法典》相关精神存在不符，建议依法予以修订完善。针对当前社会各界关于降低空置房物业费标准的诉求，2025年市发改委会同市住建局、市市场监管局、市司法局等职能部门，已组织开展多轮专题研究讨论并达成一致意见，现阶段我市空置房物业服务收费标准应与省级文件规定保持一致。
特此回复。
xiaobin4333：省司法厅已正式致函省发改委、省住建厅，指出《湖南省物业服务收费管理办法》中有关空置房物业服务收费标准的规定与《中华人民共和国民法典》相关精神存在不符。他们说了算吧回到原帖文件呢？执行案列呢？司法厅有权制定法规吗？
xiaobin4333：不要什么都找主管部门出制度，这是当事双方协商的事情。回到原帖你这话语，我认为就低端了，相关部门就是要解决群体性、大众性的问题，现在房屋空置率确实对业主、物业存在纠纷，波及面广，政府理应出面，引导社会理性且有依据的处理此类问题。那不然要那些社会研究员、什么专家之类的干什么。
物业管理规章制度就纯扯淡的，就一个大框框摆那里，所有问题都是要业主跟物业公司协商，而往往物业公司都处于强势的一方，业主个体跟他协商门儿都没有，业主搞不定了就只有摆烂，拖着不交，你不交他又可以起诉你，最后还得妥协。从全社会对物业行业的唾弃态度来看，与物业管理办法的不完善、不精确有着必然的关系。
