新建小区即将交房，想向贵局咨询了解，物业公司收取业主装修押金3千元，是否合法合规？
回复
帖内置顶 – – 2024-05-11 11:02
网友您好：
关于您反映的“常德市物业收取装修押金是否合法合规”问题已收悉，我局高度重视，经与市发改委、市市场监管局会商，现将有关情况回复如下：
物业企业是否可以收取装修押金，上位法尚无明确规定。2020年12月，市发改委、市住建局联合颁布的《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价〔2020〕609号）曾明确可以收取装修押金及标准，并纳入主管部门对物业服务收费价格的备案。2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局重新联合颁布了《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价费〔2024〕16号），在文件修订过程中，考虑到装修押金是一种履约保证金，在装修完成后如无违约（违规装修）行为的全额退还，不宜界定为物业服务收费并纳入备案，所以16号文件对于装修押金的内容进行了删除。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：…… （六）禁止行为和注意事项；……（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项”。因此，为约束业主的违法装修行为，在签订装饰装修管理服务协议时，业主应承诺不破坏房屋的主体结构、承重墙等禁止行为和注意事项，以及违反后如何处理等。
综上所述：
1.装修押金的收取在一定程度上对预防违规装修及破坏房屋承重墙、整体结构等起到了积极的作用。
2.是否收取装修押金，由双方签订的装饰装修管理服务协议进行约定。
3.收取的装修押金，装修完成经核实无违法装修行为的，押金必须全额退还；未经业主同意，物业公司不得擅自将装修押金转为物业费预存。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
2024年5月11日
关于您反映的“常德市物业收取装修押金是否合法合规”问题已收悉，我局高度重视，经与市发改委、市市场监管局会商，现将有关情况回复如下：
物业企业是否可以收取装修押金，上位法尚无明确规定。2020年12月，市发改委、市住建局联合颁布的《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价〔2020〕609号）曾明确可以收取装修押金及标准，并纳入主管部门对物业服务收费价格的备案。2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局重新联合颁布了《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价费〔2024〕16号），在文件修订过程中，考虑到装修押金是一种履约保证金，在装修完成后如无违约（违规装修）行为的全额退还，不宜界定为物业服务收费并纳入备案，所以16号文件对于装修押金的内容进行了删除。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：…… （六）禁止行为和注意事项；……（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项”。因此，为约束业主的违法装修行为，在签订装饰装修管理服务协议时，业主应承诺不破坏房屋的主体结构、承重墙等禁止行为和注意事项，以及违反后如何处理等。
综上所述：
1.装修押金的收取在一定程度上对预防违规装修及破坏房屋承重墙、整体结构等起到了积极的作用。
2.是否收取装修押金，由双方签订的装饰装修管理服务协议进行约定。
3.收取的装修押金，装修完成经核实无违法装修行为的，押金必须全额退还；未经业主同意，物业公司不得擅自将装修押金转为物业费预存。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
2024年5月11日
不合理不合规更不合法
利益关系民生保障！约束条件下能退就好！
押金是要全额退还给业主的，就怕物业找借口扣款！
一般押金到时候都抵物业费了
有人装修的时候拆了承重墙，就知道装修押金是不是合法合规了
情理上感觉收装修押金合理，防止业主违规装修，多个约束，对小区，对其他业主负责。还是看相关部门怎么回复
xiaobin4333：有人装修的时候拆了承重墙，就知道装修押金是不是合法合规了回到原帖你觉得打了承重墙，装修押金3000就能解决？买房子是自己住的，只有不清白的人才会打承重墙吧
如果这个有职能部门监管，我很乐意交这个费用，但如果是物业自管的方式，我觉得这个费用不合理：一方面小区业主如果打了承重墙，3000押金远远解决不了；另一方面防止物业鸡蛋里面挑骨头，不退或者用押金抵扣多年物业费。坐等相关部门回复~~~
交了真的能退不扯皮就行
xiaobin4333：#业主为扩淋浴间打薄墙体只剩7cm#】4月23日浙江杭州，家住余杭区某小区的张女士称，她花500万在小区买了一套房子，家里的老人房墙壁渗水后检查发现，隔壁邻居为了扩大淋浴间的空间，把墙体给打薄了。原本24厘米的墙体，现在被邻居打薄成了7厘米...回到原帖别人打多少 我就打多少，通了 就一起用
我当时是交了的，装修搞完扣除了垃圾清运费，好像也没扣多少。
余额可选择抵物业费或退款。
余额可选择抵物业费或退款。
只要交了押金，就没现钱钱回袋里了，扣除物业费了。
咨询的部门能回复你就奇怪了
交了也好，多少有点约束力，自己能守规矩别人不一定守规矩，我当时是交了的，物业也没什么鸡蛋里面挑骨头，不过也没退都抵物业费了
网友您好：
关于您反映的“常德市物业收取装修押金是否合法合规”问题已收悉，我局高度重视，经与市发改委、市市场监管局会商，现将有关情况回复如下：
物业企业是否可以收取装修押金，上位法尚无明确规定。2020年12月，市发改委、市住建局联合颁布的《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价〔2020〕609号）曾明确可以收取装修押金及标准，并纳入主管部门对物业服务收费价格的备案。2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局重新联合颁布了《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价费〔2024〕16号），在文件修订过程中，考虑到装修押金是一种履约保证金，在装修完成后如无违约（违规装修）行为的全额退还，不宜界定为物业服务收费并纳入备案，所以16号文件对于装修押金的内容进行了删除。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：…… （六）禁止行为和注意事项；……（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项”。因此，为约束业主的违法装修行为，在签订装饰装修管理服务协议时，业主应承诺不破坏房屋的主体结构、承重墙等禁止行为和注意事项，以及违反后如何处理等。
综上所述：
1.装修押金的收取在一定程度上对预防违规装修及破坏房屋承重墙、整体结构等起到了积极的作用。
2.是否收取装修押金，由双方签订的装饰装修管理服务协议进行约定。
3.收取的装修押金，装修完成经核实无违法装修行为的，押金必须全额退还；未经业主同意，物业公司不得擅自将装修押金转为物业费预存。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
2024年5月11日
关于您反映的“常德市物业收取装修押金是否合法合规”问题已收悉，我局高度重视，经与市发改委、市市场监管局会商，现将有关情况回复如下：
物业企业是否可以收取装修押金，上位法尚无明确规定。2020年12月，市发改委、市住建局联合颁布的《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价〔2020〕609号）曾明确可以收取装修押金及标准，并纳入主管部门对物业服务收费价格的备案。2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局重新联合颁布了《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价费〔2024〕16号），在文件修订过程中，考虑到装修押金是一种履约保证金，在装修完成后如无违约（违规装修）行为的全额退还，不宜界定为物业服务收费并纳入备案，所以16号文件对于装修押金的内容进行了删除。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：…… （六）禁止行为和注意事项；……（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项”。因此，为约束业主的违法装修行为，在签订装饰装修管理服务协议时，业主应承诺不破坏房屋的主体结构、承重墙等禁止行为和注意事项，以及违反后如何处理等。
综上所述：
1.装修押金的收取在一定程度上对预防违规装修及破坏房屋承重墙、整体结构等起到了积极的作用。
2.是否收取装修押金，由双方签订的装饰装修管理服务协议进行约定。
3.收取的装修押金，装修完成经核实无违法装修行为的，押金必须全额退还；未经业主同意，物业公司不得擅自将装修押金转为物业费预存。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
2024年5月11日
