[咨询求助]为什么北部新城物业费那么贵? [已解决]
  • hunancdwl
    2024-03-27 21:33
        北部新城碧桂园翘楚棠二期小区作为常德的一个半烂尾小区,目前已经有不少业主入住,小区物业费达1.98元一平方,放眼整个常德也是相当高了吧?
        经咨询该物业工作人员,工作人员表示北部新城小区都是这个定价,是物管办定的价,所以他们就能收这么贵的物业费,我想问的是北部新城何德何能值这个价?要配套没配套,要便利没便利,价格与服务严重不匹配,物管办都不实地进行调查的吗?再说小区都已处于半烂尾状态,小区经常停电停水,电梯经常出故障,地下车库不堪入目,上千人的小区就一个出入口,严重影响业主的各项权益,也存在很大的安全隐患,望物管办工作人员到小区实地走访调查,把为人民服务落到实。
    rong168
  • 市住建局
    2024-04-26 10:15
    1楼
    帖内置顶  –    –  2024-04-26 11:05
    网友:
            您好!您所反映的“为什么北部新城物业费那么贵?”问题已收悉,我局高度重视,现将有关情况回复如下:
           根据《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》(常发改价费〔2024〕16号)文件规定,普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价。2021年11月市价格主管部门已对常德碧桂园·翘楚棠项目进行前期物业收费备案,普通商品住宅前期物业服务费备案价格为1.98元/平方米/月,同时告知物业服务企业将已备案价格在小区醒目位置进行公示,接受业主监督,并要求其严格履行物业服务合同,自觉规范价格行为,为业主提供质价相符的服务。
    对于物业服务企业服务质量是否达标(是否质价相符),建议业主根据《常德市前期物业服务收费实施细则》附件2:《常德市住宅物业服务等级规范》的服务标准,监督物业公司的服务质量和服务水平,物业公司服务没有达到相应等级标准的,可收集相关证据及时向属地主管部门投诉,我局也将督促柳叶湖住建局加强对常德碧桂园·翘楚棠物业服务行为监管,切实保障业主合法权益。
          专此回复。
          感谢您对我局工作的信任和监督!
                                                                                                                    常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                            2024年4月26日
  • 24648813
    2024-03-28 09:01
    2楼
    物业公司都是小区业委会聘请的,不满意可以解聘它,如果是前期物业或开发商的子公司物业,那么同样可以解聘它,在解聘前不要找价格高,服务不好的理由,应当找物业是否证照齐全合格,是否有各种公示,人员是否有上岗资质,是否开具税务发票,是否有单独自有产权的办公场所,消防是否达标等
  • 市民小二
    2024-03-28 09:17
    3楼
    多问问常德其他新小区,或次新小区物业费都是什么标准就知道了,这个水平很正常吧。   翡翠湾1.7,保利1.9(高层或洋房),别墅4元(据说业主都不满癔,要求降到合理值)。
  • yanghui7952
    2024-03-28 09:36
    4楼
    我也是翘楚棠的业主,我们小区是前期物业,也打了12345投诉物业费过高,回复说要三分之二的业主签字同意才可以走程序,热心的邻居也组织业主签字了,小区的入住率不高,共993户,入住200多户,签字同意的业主有370多户,达不到走程序的要求,前期物业费标准是物业根据小区的建筑面积和配套设施合理测评的,现在交付面积只有一部分,还有没交付的部分现在已经烂尾了,前面停工的工地下大雨,水排不及时,还会渗到我们的地下车库,年前就泡了半个月,对房屋的建筑质量和寿命都有安全隐患,物业服务也不尽人意,大门形同虚设,物业工作是业主推一下动一下,不是主动去做,因为碧桂园爆雷,业主的房屋质量的售后物业都不能及时处理,虽然质量问题是地产的事,但是物业是有验收质量和协调的责任,业主苦不堪言,请相关部门也能听听民声!
  • timshe
    2024-03-28 10:24
    5楼
    龙湖的2.1正不正常?
  • hunancdwl
    2024-03-28 12:06
    6楼

    描述:触屏版

    图片:1711598801

    触屏版
  • hunancdwl
    2024-03-28 12:07
    7楼

    描述:触屏版

    图片:1711598829

    触屏版
  • 心路
    2024-03-28 13:24
    8楼
    timshe:龙湖的2.1正不正常?回到原帖
    这是良心价了,我们是3.5。
  • w13487930378
    2024-03-28 19:49
    9楼
    关键点是,这个物业的服务值不值1.98
  • 彬彬说事
    2024-03-29 08:41
    10楼
    1.9元、2.1元、3.5元,不是跟租房差不多吗?还买luan的房子啊?
  • 市民小二
    2024-03-29 09:17
    11楼
    翘楚堂不是还在卖么?业主们使劲闹吧,开发商最怕房子没卖完,影响他们的销售的坏消息不断!闹到他们的服务令你们满意为止!!!微信朋友圈,抖音,楼体,自家窗户,都是你们宣传的阵地!!!搞起来,燥起来,让开发商怕起来。
  • evle0736
    2024-03-29 09:53
    12楼
    你们可以收集证据然后去房管局的物管科投诉,一年又5次书面投诉物业费会降低的
  • 18229605898
    2024-03-29 11:06
    13楼
    timshe:龙湖的2.1正不正常?回到原帖
    光看价格是有点高,但是结合卫生清洁、安保情况、绿化管理、小区维修等服务看,龙湖这个价还是物有所值的
  • 欧吔
    2024-03-29 11:12
    14楼
    新成立的御湖半岛小区也是1.98元
  • CDDG
    2024-03-31 11:59
    15楼
    常德物业有国企,就是经投和城投的物业分公司。如果把所有的物业都交给他们,一定会大幅降低物业管理成本,也会降低物业费。利润和税收都不会流失
  • 市民小二
    2024-03-31 14:58
    16楼
    彬彬说事:1.9元、2.1元、3.5元,不是跟租房差不多吗?还买luan的房子啊?回到原帖
    丈母娘不同意啊!!
  • 市民小二
    2024-03-31 14:59
    17楼
    CDDG:常德物业有国企,就是经投和城投的物业分公司。如果把所有的物业都交给他们,一定会大幅降低物业管理成本,也会降低物业费。利润和税收都不会流失回到原帖
    管理稀王八烂的,还是算了吧,宁愿花钱买服务,也不愿意花钱买罪受。
  • 123456nt
    2024-04-01 11:03
    18楼
    北部新城买房遭罪受,要配套没配套。纯粹一片安置房的标准。没人住的地方,物业服务目前就是在1.98的倍率在吸血。
  • 市民小二
    2024-04-02 15:11
    19楼
    evle0736:你们可以收集证据然后去房管局的物管科投诉,一年又5次书面投诉物业费会降低的回到原帖
    确定??
  • evle0736
    2024-04-02 20:22
    20楼
    市民小二:确定??回到原帖
    有哪里不明白。我觉得我写得很清楚明白了
  • 市民小二
    2024-04-06 14:14
    21楼
    evle0736:有哪里不明白。我觉得我写得很清楚明白了回到原帖
    一年有五次投诉物业费会降低?这是有文件硬性规定,还只是不宣的内部规则?
  • evle0736
    2024-04-07 20:28
    22楼
    市民小二:一年有五次投诉物业费会降低?这是有文件硬性规定,还只是不宣的内部规则?回到原帖
    你不投诉,或者嘴巴在群里说这不满意那不满意有用吗?我记得对方说的分5次交上来才行。所以我理解的是这样。我去的时候没带任何书面材料和证据。哈哈,没投诉成功。你试试。成功了告诉我
  • 市民小二
    2024-04-09 10:29
    23楼
    evle0736:你不投诉,或者嘴巴在群里说这不满意那不满意有用吗?我记得对方说的分5次交上来才行。所以我理解的是这样。我去的时候没带任何书面材料和证据。哈哈,没投诉成功。你试试。成功了告诉我回到原帖
    我还以为有成功的先例,准备抄作业,搞半天你也想抄作业,这招抛砖引玉玩得好溜,给你点赞!!
  • 一杯红尘
    2024-04-15 13:05
    24楼
    不交不就行了?叫它说出哪里值1.98的服务?保留好一切证据,起诉你也没用。
  • evle0736
    2024-04-22 08:19
    25楼
    市民小二:我还以为有成功的先例,准备抄作业,搞半天你也想抄作业,这招抛砖引玉玩得好溜,给你点赞!!回到原帖
    我想抄作业?我至少自己跑去了政府物业股从工作人员口中问出来了,你呢
  • 市民小二
    2024-04-25 09:10
    26楼
    evle0736:我想抄作业?我至少自己跑去了政府物业股从工作人员口中问出来了,你呢回到原帖
    问出来了,然后投诉几次了?达到效果了没?我没问,坐等您的优秀作业
  • 市住建局
    2024-04-26 10:15
    27楼
    网友:
            您好!您所反映的“为什么北部新城物业费那么贵?”问题已收悉,我局高度重视,现将有关情况回复如下:
           根据《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》(常发改价费〔2024〕16号)文件规定,普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价。2021年11月市价格主管部门已对常德碧桂园·翘楚棠项目进行前期物业收费备案,普通商品住宅前期物业服务费备案价格为1.98元/平方米/月,同时告知物业服务企业将已备案价格在小区醒目位置进行公示,接受业主监督,并要求其严格履行物业服务合同,自觉规范价格行为,为业主提供质价相符的服务。
    对于物业服务企业服务质量是否达标(是否质价相符),建议业主根据《常德市前期物业服务收费实施细则》附件2:《常德市住宅物业服务等级规范》的服务标准,监督物业公司的服务质量和服务水平,物业公司服务没有达到相应等级标准的,可收集相关证据及时向属地主管部门投诉,我局也将督促柳叶湖住建局加强对常德碧桂园·翘楚棠物业服务行为监管,切实保障业主合法权益。
          专此回复。
          感谢您对我局工作的信任和监督!
                                                                                                                    常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                            2024年4月26日