市民留言

     请问相关部门：一、婚后家庭第一套房住房公积金贷款已还清，第二套小户型住房全款购买，如果以夫妻名义购买第三套150平米的改善型住房新房，按现有契税政策应缴纳几个点？有契税有优惠吗？
    二、如果以孩子(满22岁，城镇居民)名义购买150平米的新房，是否属于首套房？按现有契税政策应缴纳几个点？有契税有优惠吗？  恳请相关部门百忙之中解读，谢谢！

尊敬的网友：
    您好！
    根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定,目前仅对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）和第二套改善性住房可以享受契税税收优惠，其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
    因此，婚后家庭以夫妻名义购买第三套150平米住房时不能再享受契税优惠，应按照我省法定的4%税率征收契税。同时，已成年子女以自己名义购买150平米新房，享受契税优惠的条件判断以上述文件规定为准。
    感谢您对税收工作的关注和支持！

                                                                                           国家税务总局常德市税务局
                                                                                                    2023年6月12日

前面两套没写小孩名就按首套

有实力！

尊敬的网友：
    您好！
    根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定,目前仅对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）和第二套改善性住房可以享受契税税收优惠，其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
    因此，婚后家庭以夫妻名义购买第三套150平米住房时不能再享受契税优惠，应按照我省法定的4%税率征收契税。同时，已成年子女以自己名义购买150平米新房，享受契税优惠的条件判断以上述文件规定为准。
    感谢您对税收工作的关注和支持！

                                                                                           国家税务总局常德市税务局
                                                                                                    2023年6月12日

有实力给个赞。