[咨询求助]小区车位是否可以买卖?是否开发商或物业所有? [已解决]
  • 阿哥
    2023-04-14 15:24
    咨询:
    1.中建公园府、滨江府等小区地下停车位所有权是否归开发商或物业所有?
    2.中建公园府、滨江府等小区地下停车位是否可以买卖?
    3.中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸是否符合国家标准?
    如果以上都成立,那么开发商或物业对于车位只买不租是否合理?
  • 市住建局
    2024-01-02 16:00
    1楼
    帖内置顶  –    –  2024-01-02 16:40
    网友:
        您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下:
        根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。
        专此回复。


                                                                                                                      常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                                 2024年1月2日
  • 市自然资源和规划局
    2023-04-17 16:22
    2楼
    帖内置顶  –    –  2023-04-17 16:47
    阿哥网友:
           您好!您的留言收悉,经我局现场核实和查阅规划审批资料,中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)4.3.4 条规定,即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米(为停车位毗邻)和2.4×5.3米(停车位毗邻墙体或连续分隔物)。
  • 市发改委
    2023-04-17 15:30
    3楼
    帖内置顶  –    –  2023-04-17 15:35
    市民朋友你好!中建公园府、滨江府均建有人防工程,平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》(湖南省人民政府令第187号)明确规定:人防工程实行谁投资、谁所有的原则;人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利,包括抵押、租赁等他项权利;人防工程产权实行登记发证的管理制度,人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书,不另行制发人防工程产权证书;人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。
  • haijun8125
    2023-04-14 15:34
    4楼
    追命三问 高 实在是高
  • 市民小二
    2023-04-15 16:19
    5楼
    归开发商所有,物业只有管理权,还必须受开发商委托才有。业主可买可租,这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。
  • 柳城麦兜
    2023-04-17 07:04
    6楼
    是购买使用权,而不是所有权
  • xiaobin4333
    2023-04-17 09:11
    7楼
    要区别是不是人防车位,人防车位要先取得产权证,卖租还要到人防部门备案
  • 布衣
    2023-04-17 09:36
    8楼
    楼盘多,入住率低,多的是位置停车。买车位6万+也没得产权,月租车位才250,可以租20年了,6万块钱放贷租金租车位有多,买个锤子车位。
  • 阿哥
    2023-04-17 10:11
    9楼
    我估计相关部门不会回复。
    我会继续问,继续咨询,然后发帖国务院。
  • 24648813
    2023-04-17 10:36
    10楼
    一般是使用权转让,期限与住房依存。
  • 阿哥
    2023-04-17 10:56
    11楼
    haijun8125:追命三问 高 实在是高回到原帖
    大部分小区的疑惑,各部门这些年一直不予公示,法治社会不法治,对市场真的无益。
  • 阿哥
    2023-04-17 10:58
    12楼
    市民小二:归开发商所有,物业只有管理权,还必须受开发商委托才有。业主可买可租,这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。回到原帖
    这里面的制度和规定非常多,你信不信,我这里只需要各部门准确回复,只要他们的回复不含糊,我这里就有用。懒政的我见的多了,随便不疼不痒的回复,我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做,就是违规的回复,各部门是不敢做的,这是给人家留把柄,留证据。
  • 阿哥
    2023-04-17 10:58
    13楼
    柳城麦兜:是购买使用权,而不是所有权回到原帖
    是其中之一,我咨询过律师,规定相当多。
  • 阿哥
    2023-04-17 10:59
    14楼
    布衣:楼盘多,入住率低,多的是位置停车。买车位6万+也没得产权,月租车位才250,可以租20年了,6万块钱放贷租金租车位有多,买个锤子车位。回到原帖
    是谁的其实老百姓不在乎,我们现在在乎的是,开放商为了卖车位,他们把车位控制,只卖不租,这就蛮讨嫌。
  • xiaobin4333
    2023-04-17 11:08
    15楼
    阿哥:是谁的其实老百姓不在乎,我们现在在乎的是,开放商为了卖车位,他们把车位控制,只卖不租,这就蛮讨嫌。回到原帖
    湖南省其他地市都有地下停车位产权管理规定了,常德没有,你猜为什么
    另外只卖不租违规,你可以单独就此事投诉
  • 行者乙
    2023-04-17 11:21
    16楼
    阿哥:我估计相关部门不会回复。
    我会继续问,继续咨询,然后发帖国务院。
    回到原帖
    加油
    提示线索:
    如果3问 都成立,不能只卖不租
    3、你可以自行查阅相关标准(如果有的话),再实地测量一下是否符合标准
    2、如果车位有独立产权,就可以买卖,否则不可以。买卖不属于自己的东西是违法犯罪行为。
    1、在项目报建时和楼盘发售前都有官方书面资料,可以判断小区地下车位是否有独立产权,绝大部分的情况是这些车位(包括所谓人防工程车位)没有独立产权,是从属于地上建筑,房价中已经考虑了地下车位的建设成本,即小区地下车位业主共有。否则,优先满足业主需要就是一句空话。
  • 行者乙
    2023-04-17 12:34
    17楼
    http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
    方正园地下车位开发商有没有权力卖或租? [受理中]
    2018年的帖子,和你的问题差不多,还在受理中
  • 行者乙
    2023-04-17 15:12
    18楼
    行者乙:http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
    方正园地下车位开发商有没有权力卖或租? [受理中]
    2018年的帖子,和你的问题差不多,还在受理中
    回到原帖
    一次一次艰难挤牙膏并向上级部门投诉后的官方回复供参考
    http://cdbbs.cdyee.com/read-858653-1
    房管局:请澄清方正园小区地下车位的产权归属,化解纠纷
    http://cdbbs.cdyee.com/read-859122
    方正园小区地下室建设的全部投资是否计入项目建设开发的成本?
  • 行者乙
    2023-04-17 15:17
    19楼
    行者乙:http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
    方正园地下车位开发商有没有权力卖或租? [受理中]
    2018年的帖子,和你的问题差不多,还在受理中
    回到原帖
    当年热帖
    http://cdbbs.cdyee.com/read-847659
    把居民小区地下车位名正言顺还给业主吧
    http://cdbbs.cdyee.com/read-848376-1
    请问:碰到这样的人,应该怎么办?
  • 市发改委
    2023-04-17 15:30
    20楼
    市民朋友你好!中建公园府、滨江府均建有人防工程,平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》(湖南省人民政府令第187号)明确规定:人防工程实行谁投资、谁所有的原则;人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利,包括抵押、租赁等他项权利;人防工程产权实行登记发证的管理制度,人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书,不另行制发人防工程产权证书;人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。
  • 市自然资源和规划局
    2023-04-17 16:22
    21楼
    阿哥网友:
           您好!您的留言收悉,经我局现场核实和查阅规划审批资料,中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)4.3.4 条规定,即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米(为停车位毗邻)和2.4×5.3米(停车位毗邻墙体或连续分隔物)。
  • 平平淡淡才是真
    2023-04-18 08:10
    22楼
    阿哥:这里面的制度和规定非常多,你信不信,我这里只需要各部门准确回复,只要他们的回复不含糊,我这里就有用。懒政的我见的多了,随便不疼不痒的回复,我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做,就是违规的回复,各部门是不敢做的,这是给人家留把柄,留证据。回到原帖
  • 过往er
    2023-04-18 14:19
    23楼
    发改委怎么不讲讲非人防车位怎么个搞法呢?滨江府的人防都集中在C区。A区、B区不还是只卖不租?
  • 阿哥
    2023-04-18 22:54
    24楼
    市发改委:市民朋友你好!中建公园府、滨江府均建有人防工程,平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》(湖南省人民政府令第187号)明确规定:人防工程实行谁投资、谁所有的原则;人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利,包括...回到原帖
    非常感谢发改委回帖解惑,但是,没看懂!到底是开放商所有还是物业所有,还是全体业主所有,能明确点么?
  • 行者乙
    2023-04-19 08:35
    25楼
    阿哥:非常感谢发改委回帖解惑,但是,没看懂!到底是开放商所有还是物业所有,还是全体业主所有,能明确点么?回到原帖
    浑水好摸鱼,他们不愿意让水太清。
    本人问过,从答复看他们是真不懂 还是假糊涂?
    http://cdbbs.cdyee.com/read-874316
    住建局的大人们,请来回答一个小问题 [已解决]
  • 市住建局
    2024-01-02 16:00
    26楼
    网友:
        您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下:
        根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。
        专此回复。


                                                                                                                      常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                                 2024年1月2日