阿哥
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阅读:8378回复:23

[咨询求助]小区车位是否可以买卖?是否开发商或物业所有? [已解决]

楼主#
更多 发布于:2023-04-14 15:24扫一扫,手机看帖
咨询:
1.中建公园府、滨江府等小区地下停车位所有权是否归开发商或物业所有?
2.中建公园府、滨江府等小区地下停车位是否可以买卖?
3.中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸是否符合国家标准?
如果以上都成立,那么开发商或物业对于车位只买不租是否合理?
部门 发帖时间 满意度 状态
市自然资源和规划局 04-14 15:24:35 处理完成
市住建局 04-14 15:24:35 处理完成
市发改委 04-14 15:24:35 处理完成
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1楼#
发布于:2024-01-02 16:00
帖内置顶  –    –  2024-01-02 16:40
网友:
    您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下:
    根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。
    专此回复。


                                                                                                                  常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                             2024年1月2日
2楼#
发布于:2023-04-17 16:22
帖内置顶  –    –  2023-04-17 16:47
阿哥网友:
       您好!您的留言收悉,经我局现场核实和查阅规划审批资料,中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)4.3.4 条规定,即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米(为停车位毗邻)和2.4×5.3米(停车位毗邻墙体或连续分隔物)。
3楼#
发布于:2023-04-17 15:30
帖内置顶  –    –  2023-04-17 15:35
市民朋友你好!中建公园府、滨江府均建有人防工程,平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》(湖南省人民政府令第187号)明确规定:人防工程实行谁投资、谁所有的原则;人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利,包括抵押、租赁等他项权利;人防工程产权实行登记发证的管理制度,人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书,不另行制发人防工程产权证书;人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。
4楼#
发布于:2023-04-14 15:34
追命三问 高 实在是高
5楼#
发布于:2023-04-15 16:19
归开发商所有,物业只有管理权,还必须受开发商委托才有。业主可买可租,这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。
6楼#
发布于:2023-04-17 07:04
是购买使用权,而不是所有权
7楼#
发布于:2023-04-17 09:11
要区别是不是人防车位,人防车位要先取得产权证,卖租还要到人防部门备案
布衣
四级网友
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8楼#
发布于:2023-04-17 09:36
楼盘多,入住率低,多的是位置停车。买车位6万+也没得产权,月租车位才250,可以租20年了,6万块钱放贷租金租车位有多,买个锤子车位。
阿哥
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9楼#
发布于:2023-04-17 10:11
我估计相关部门不会回复。
我会继续问,继续咨询,然后发帖国务院。
10楼#
发布于:2023-04-17 10:36
一般是使用权转让,期限与住房依存。
阿哥
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11楼#
发布于:2023-04-17 10:56
haijun8125:追命三问 高 实在是高回到原帖
大部分小区的疑惑,各部门这些年一直不予公示,法治社会不法治,对市场真的无益。
阿哥
七级网友
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12楼#
发布于:2023-04-17 10:58
市民小二:归开发商所有,物业只有管理权,还必须受开发商委托才有。业主可买可租,这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。回到原帖
这里面的制度和规定非常多,你信不信,我这里只需要各部门准确回复,只要他们的回复不含糊,我这里就有用。懒政的我见的多了,随便不疼不痒的回复,我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做,就是违规的回复,各部门是不敢做的,这是给人家留把柄,留证据。
阿哥
七级网友
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13楼#
发布于:2023-04-17 10:58
柳城麦兜:是购买使用权,而不是所有权回到原帖
是其中之一,我咨询过律师,规定相当多。
阿哥
七级网友
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14楼#
发布于:2023-04-17 10:59
布衣:楼盘多,入住率低,多的是位置停车。买车位6万+也没得产权,月租车位才250,可以租20年了,6万块钱放贷租金租车位有多,买个锤子车位。回到原帖
是谁的其实老百姓不在乎,我们现在在乎的是,开放商为了卖车位,他们把车位控制,只卖不租,这就蛮讨嫌。
15楼#
发布于:2023-04-17 11:08
阿哥:是谁的其实老百姓不在乎,我们现在在乎的是,开放商为了卖车位,他们把车位控制,只卖不租,这就蛮讨嫌。回到原帖
湖南省其他地市都有地下停车位产权管理规定了,常德没有,你猜为什么
另外只卖不租违规,你可以单独就此事投诉
16楼#
发布于:2023-04-17 11:21
阿哥:我估计相关部门不会回复。
我会继续问,继续咨询,然后发帖国务院。
回到原帖
加油
提示线索:
如果3问 都成立,不能只卖不租
3、你可以自行查阅相关标准(如果有的话),再实地测量一下是否符合标准
2、如果车位有独立产权,就可以买卖,否则不可以。买卖不属于自己的东西是违法犯罪行为。
1、在项目报建时和楼盘发售前都有官方书面资料,可以判断小区地下车位是否有独立产权,绝大部分的情况是这些车位(包括所谓人防工程车位)没有独立产权,是从属于地上建筑,房价中已经考虑了地下车位的建设成本,即小区地下车位业主共有。否则,优先满足业主需要就是一句空话。
17楼#
发布于:2023-04-17 12:34
http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
方正园地下车位开发商有没有权力卖或租? [受理中]
2018年的帖子,和你的问题差不多,还在受理中
18楼#
发布于:2023-04-17 15:12
行者乙:http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
方正园地下车位开发商有没有权力卖或租? [受理中]
2018年的帖子,和你的问题差不多,还在受理中
回到原帖
一次一次艰难挤牙膏并向上级部门投诉后的官方回复供参考
http://cdbbs.cdyee.com/read-858653-1
房管局:请澄清方正园小区地下车位的产权归属,化解纠纷
http://cdbbs.cdyee.com/read-859122
方正园小区地下室建设的全部投资是否计入项目建设开发的成本?
19楼#
发布于:2023-04-17 15:17
行者乙:http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
方正园地下车位开发商有没有权力卖或租? [受理中]
2018年的帖子,和你的问题差不多,还在受理中
回到原帖
当年热帖
http://cdbbs.cdyee.com/read-847659
把居民小区地下车位名正言顺还给业主吧
http://cdbbs.cdyee.com/read-848376-1
请问:碰到这样的人,应该怎么办?
20楼#
发布于:2023-04-17 15:30
市民朋友你好!中建公园府、滨江府均建有人防工程,平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》(湖南省人民政府令第187号)明确规定:人防工程实行谁投资、谁所有的原则;人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利,包括抵押、租赁等他项权利;人防工程产权实行登记发证的管理制度,人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书,不另行制发人防工程产权证书;人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。
21楼#
发布于:2023-04-17 16:22
阿哥网友:
       您好!您的留言收悉,经我局现场核实和查阅规划审批资料,中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)4.3.4 条规定,即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米(为停车位毗邻)和2.4×5.3米(停车位毗邻墙体或连续分隔物)。
22楼#
发布于:2023-04-18 08:10
阿哥:这里面的制度和规定非常多,你信不信,我这里只需要各部门准确回复,只要他们的回复不含糊,我这里就有用。懒政的我见的多了,随便不疼不痒的回复,我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做,就是违规的回复,各部门是不敢做的,这是给人家留把柄,留证据。回到原帖
23楼#
发布于:2023-04-18 14:19
发改委怎么不讲讲非人防车位怎么个搞法呢?滨江府的人防都集中在C区。A区、B区不还是只卖不租?
阿哥
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24楼#
发布于:2023-04-18 22:54
市发改委:市民朋友你好!中建公园府、滨江府均建有人防工程,平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》(湖南省人民政府令第187号)明确规定:人防工程实行谁投资、谁所有的原则;人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利,包括...回到原帖
非常感谢发改委回帖解惑,但是,没看懂!到底是开放商所有还是物业所有,还是全体业主所有,能明确点么?
25楼#
发布于:2023-04-19 08:35
阿哥:非常感谢发改委回帖解惑,但是,没看懂!到底是开放商所有还是物业所有,还是全体业主所有,能明确点么?回到原帖
浑水好摸鱼,他们不愿意让水太清。
本人问过,从答复看他们是真不懂 还是假糊涂?
http://cdbbs.cdyee.com/read-874316
住建局的大人们,请来回答一个小问题 [已解决]
26楼#
发布于:2024-01-02 16:00
网友:
    您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下:
    根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。
    专此回复。


                                                                                                                  常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                             2024年1月2日