市民留言

关于简单的会计问题，解释一下：商品房也是商品，有成本、费用、利润，和其他商品遵循相同的盈利规律。例如：买一个萝卜是一笔交易，买一筐萝卜也是一笔交易，买一片地里所有的萝卜还可以是一笔交易，也许这三笔交易各自的成本构成有点差异，总之，对卖主而言，最后收回的钱比用出的钱多就是赚了。一个楼盘也可以简化为一件商品，其建设和销售算一笔交易，成本费用利润可以算得清清楚楚，会计就是做这事的。做生意的想赚钱，在决定售价之前都会算清楚成本费用，根据其预期利润计算售价。卖一个楼盘的房子和卖一筐水果在道理上是差不多的，一筐水果里可能有卖相不好价格低点的，可能有烂了卖不掉的，一般卖水果的能赚钱，因为他们早就考虑到了各种因素。把一个楼盘简化为一件商品，账就好算了。

开发商关于商品房成本、售价的那本账在有关部门的桌面上是清清楚楚的，但是有关部门就是不吭声。抛开这个账本谈这样那样的规定没什么意义。假如你买台车，卖家说方向盘是没卖给你的，他拥有使用权，但是你可以租啊，你怎么看？

刘xh：凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的回到原帖

我就是从利益出发，我没车，大家要用，我不用，凭什么要分摊车位的建设费用？
接着你的话说，种出来的菜，是免费给你的吗？吃的人就买，不吃的人就不买。要不吃的人出钱不是耍流氓吗？

告发子烘火，都往个人卡里扒。租售都会嫌贵，最好免费提供。买房买车之前，就要考虑停车的问题。

行者乙：不要在怎么分摊上纠结，从总成本费用和收益上算，当作一个项目，简单明了。回到原帖

按你那么说，就是不用车位的业主给用车位的业主分摊了车位的建设费用。
从成本和收益上算，也不是你这么算的。你觉得房价贵，那应该是降低房价，而不是把车位算进去。

晚风拂柳：按你那么说，就是不用车位的业主给用车位的业主分摊了车位的建设费用。
从成本和收益上算，也不是你这么算的。你觉得房价贵，那应该是降低房价，而不是把车位算进去。回到原帖

开发商经常用你这招，挑起业主们窝里斗
先把关系理清，这个问题中开发商和业主是对立的，主要矛盾搞清楚了次要矛盾迎刃而解，业主们之间怎么处理是可以协商的。举个例子，你家买了一套房四房两厅，具体谁用哪间房家中各人有不同意见，你们是找开发商调解还是家中协商解决？不把房子买下来你们一家子吵有用么？房子买下来了具体怎么分配使用和开发商何干？

w7310243：告发子烘火，都往个人卡里扒。租售都会嫌贵，最好免费提供。买房买车之前，就要考虑停车的问题。回到原帖

看你这姿态蛮高嘛，操着裁判的语气。既是高人驾到，不妨解释清楚。如果解释不清楚就别鼻子里插根葱了

行者乙：开发商经常用你这招，挑起业主们窝里斗
先把关系理清，这个问题中开发商和业主是对立的，主要矛盾搞清楚了次要矛盾迎刃而解，业主们之间怎么处理是可以协商的。举个例子，你家买了一套房四房两厅，具体谁用哪间房家中各人有不同意见，你们是找开发商调解还是...回到原帖

这个问题不用业主自己来商量，国家的法律法规已经规定得很清楚了。
另外，业主自己就能商量清楚了？一套房自己家人当然能协调好。一个小区几十户人都很难协调好，更别说几百户上千户的小区了，想自己协调或通过业委会协调几乎是不可能的。

顶

行者乙：假设我是开发商，建个小区花了10亿（含地下室成本费用2亿，社会各界人士的辛苦费1亿），卖掉所有的商品房得了20亿，上交政府6亿，毛收入4亿。你觉得车位的使用权还是我的么？回到原帖

绝对是啊，我卖的是房子，又没卖你车位，地下车位是人防办公室要求必须修的，不修要给人防工程办公室钱在别的地方修。也就是说我本来不想修地下车位的。但政府一定要我修，我修了为什么要变成业主的？

刘xh：凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的回到原帖

不患寡而患不均，就是应为不平均才没法操作，也操作不下去啊，你这是头一热想的，实际操作中要死人的。

行者乙：关于简单的会计问题，解释一下：商品房也是商品，有成本、费用、利润，和其他商品遵循相同的盈利规律。例如：买一个萝卜是一笔交易，买一筐萝卜也是一笔交易，买一片地里所有的萝卜还可以是一笔交易，也许这三笔交易各自的成本构成有点差异，总之，对卖主而言...回到原帖

我是投资人，我是奔着赚钱去的，能赚1一个亿，凭什么我只赚500万？

行者乙：开发商关于商品房成本、售价的那本账在有关部门的桌面上是清清楚楚的，但是有关部门就是不吭声。抛开这个账本谈这样那样的规定没什么意义。假如你买台车，卖家说方向盘是没卖给你的，他拥有使用权，但是你可以租啊，你怎么看？回到原帖

我可以不买啊，又没强迫你买

行者乙：假设我是开发商，建个小区花了10亿（含地下室成本费用2亿，社会各界人士的辛苦费1亿），卖掉所有的商品房得了20亿，上交政府6亿，毛收入4亿。你觉得车位的使用权还是我的么？回到原帖

对啊，我赚了4个亿，我还想车位再赚2个亿，没问题啊，这个国家也没有不允许啊

行者乙：具体怎么分配使用可以由业委会组织业主们商议决定。你的担心有点象有个儿童寓言中的青蛙，一个池塘中的青蛙们担心自己管理不好，请上帝派个强有力的管理者来，安排个木桩不满意，派个老鹳来他们满意了回到原帖

你生活在童话中么？最实际的问题你用童话解决？现在小区就地上几十个车位都能抢的打起来。

行者乙：不要在怎么分摊上纠结，从总成本费用和收益上算，当作一个项目，简单明了。回到原帖

那你就说怎么解决吧，小区900户，450个车位，有700户有车，200户没车。你出个公平合理的分配方案来！

刘xh：凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的回到原帖

车位又不是必须品，为什么要保障人人有？我不用车位凭什么要给你出一份建设费用？

专治喷子：错，是要求有可操作的细则，比如租赁费一个月多少，而不是只卖不租，或者租给你1一月搞个1w，更不是要求分车位。回到原帖

现在是这样啊？都是可以租聘啊，现在国家出台政策严禁只卖不租，但解决不了问题啊，根本问题是车位少车辆多啊，小区900户一共450车位，现在能租，你能租一辈子？车辆多了自然是买车位的先停啊，车位卖完你没车位你还不是没地方停？你租谁的 去？

地下车位是人防办公室要求必须修的，但是国家早就明确规定是谁投资谁收益，天下没有白吃的午餐，不想出钱又想免费用，做白日梦吧！

忧虑的法师：对啊，我赚了4个亿，我还想车位再赚2个亿，没问题啊，这个国家也没有不允许啊回到原帖

你的强盗逻辑浮出水面了吧，哈哈，算在成本中的东西卖掉了，别人买单了还说是你的

忧虑的法师：那你就说怎么解决吧，小区900户，450个车位，有700户有车，200户没车。你出个公平合理的分配方案来！回到原帖

业主们买下商品房后，小区的土地使用权就是业主共有，内部分配的问题干你开发商什么事？商品已经卖掉了，你就负责质量保证，该你修补的你管好，没其他事你就一边凉快去吧

忧虑的法师：车位又不是必须品，为什么要保障人人有？我不用车位凭什么要给你出一份建设费用？回到原帖

事实是政府和开发商用霸王条款先收了建设费。有关部门因为利益关系不出面澄清，纵容开发商，就像黑社会老大不出头指证老二在作恶一样。

忧虑的法师：你生活在童话中么？最实际的问题你用童话解决？现在小区就地上几十个车位都能抢的打起来。回到原帖

就算打起来也是内部矛盾，有你开发商什么事？我们分不好就变成你的了？

忧虑的法师：那你就说怎么解决吧，小区900户，450个车位，有700户有车，200户没车。你出个公平合理的分配方案来！回到原帖

简化一下，每户半个车位的使用权，按使用权交管理费，使用权货币化，民主集中制，大家商量个适当的价格，业主大会半数人同意即可。使用权可以在业主之间交易，你买到几个车位的使用权就可以用几个车位。反正和开发商没关系。有问题么？

11706：地下车位是人防办公室要求必须修的，但是国家早就明确规定是谁投资谁收益，天下没有白吃的午餐，不想出钱又想免费用，做白日梦吧！回到原帖

你投资的东西卖掉了，钱放口袋里了，东西还算你的，牛，不是，是流氓

地下车位10万一个，比房价高几倍，如果租用，每月400元，都是开发商说了算，政府部门互相推诿，私家车只好路边乱停，还影响市容和安全。请问政府，你是管不了?还是不愿管?

老兵同志zhou：地下车位10万一个，比房价高几倍，如果租用，每月400元，都是开发商说了算，政府部门互相推诿，私家车只好路边乱停，还影响市容和安全。请问政府，你是管不了?还是不愿管?回到原帖

以前江湖上的规矩，不义之财见者有份，分了钱的不会随便开口，互相保密也是规矩。

行者乙：你投资的东西卖掉了，钱放口袋里了，东西还算你的，牛，不是，是流氓回到原帖

对，卖掉了收了钱就是别人的，该给别人产权，跟住宅一样。否则，如果没产权，别卖别收钱。如果是人防工程，所有权国家的，开发商没有单方面转让的权利。

cdlt常德论坛：对，卖掉了收了钱就是别人的，该给别人产权，跟住宅一样。否则，如果没产权，别卖别收钱。如果是人防工程，所有权国家的，开发商没有单方面转让的权利。回到原帖

楼盘上的房子卖完了，土地使用权就是业主们的，这片土地上的建筑物不管地上地下都是附属物，土地使用权是皮，附属物是毛。开发商没有皮了哪里还有毛？