[咨询求助]咨询“商转公”贷款事宜 [已解决]
  • SOLM
    2023-07-27 09:06
    想咨询一下关于   “商转公”   事宜,具体问题如下:
    1、长沙市公积金是否可以在常德使用?
         目前本人房子是商业贷款,公积金是长沙市公积金,是否可以将房贷改为 “商转公” ? 据我查询相关资料,在异地缴存住房公积金的职工,户籍在本市(含各区县市)12个月以上,在本市(含各区县市)购买自住住房的是可以申请住房公积金贷款的。如以上可行,那异地公积金必须缴存多长时间?请帮忙确认一下!
    2、如以上第一条可行,那异地公积金办理 ”商转公“ 具体流程是怎样的? 需要哪些材料?
    3、贷款额度最高多少?是否与公积金余额有关?
    4、申请公积金贷款是否需要结清其他贷款。
    申请公积金贷款是否需要结清其他贷款,(1)假如名下有多套房屋贷款的情况下,是否需要将其它房屋贷款全部还清?(2)名下的信用卡、支付宝花呗等等这些是否都不能有欠款记录?是否全部都要还清?
    5、现在这个 “商转公” 顺位抵押业务,到底是在试点还是已经全面推行了?
    房子在武陵区范围内,目前商业贷款银行是中国银行,是否可以直接办理  “商转公”  顺位抵押业务?


  • 市住房公积金
    2023-07-27 17:08
    1楼
    帖内置顶  –    –  2023-07-27 17:19
    网友:
    您好!您的留言已收悉!现回复如下:
    1.在异地缴存住房公积金的职工,户籍必须在本市(含各区县市)12个月以上,在本市(含各区县市)购买自住住房的,且贷款前连续缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。
    2.商业银行住房贷款可以申请转住房公积金贷款,但需结清商业银行贷款后6个月内来我中心申请办理商转公业务。
    贷款程序:
    借款人提出申请,提交相关资料,签订《征信查询使用授权及承诺书》,预签《委托贷款合同》和《借据》,预办理公积金贷款对冲业务(异地贷款不办理对冲业务)。
    中心受理申请及贷款资料,进行贷前调查,召开审贷会。
    办理担保、抵押手续,审核抵押物。
    管理部凭不动产登记证明(含不动产登记电子证明)发放贷款。
    商转公所需资料
    ①申请审批表(中心提供,临柜填写)。
    房公积金个人住房委托贷款贷前调查表(中心提供,临柜填写)。
    ③申请人及配偶身份证原件。
    ④婚姻关系证明原件。
    ⑤《个人信用信息查询使用报送授权书及承诺书》原件。
    ⑥贷款银行卡原件。
    ⑦购房合同原件。
    ⑧首付款发票原件。
    ⑨商业银行个人住房贷款合同原件。
    ⑩商贷结清凭证及最后一次还款凭证原件。
    ⑪不动产登记证明原件(仅现房)。
    3.缴存者夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,贷款最高限额50万元,双方均缴存了住房公积金的,最高限额为60万元,商转公贷款额度不超过借款人商业银行个人住房贷款结清额度,测算贷款额度与公积金账户余额无关。
    4.在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的,需结清才能办理。借款人及配偶信用卡账户状态正常。最近24个月内透支逾期不超过12次。
    5.目前我市“商转公”顺位抵押业务正处于试点阶段,工商银行已成功试验办结了首笔业务,市住房公积金中心正在积极与商业银行、不动产中心等部门对接,推广该项工作的实施。
    了解更多住房公积金贷款政策请查询常德市住房公积金官网,网址:http://www.cdsgjj.com.cn/
    感谢您对住房公积金工作的关心和支持!
                                  常德市住房公积金管理中心
                                          2023年7月27日
  • 市住房公积金
    2023-07-27 17:08
    2楼
    网友:
    您好!您的留言已收悉!现回复如下:
    1.在异地缴存住房公积金的职工,户籍必须在本市(含各区县市)12个月以上,在本市(含各区县市)购买自住住房的,且贷款前连续缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。
    2.商业银行住房贷款可以申请转住房公积金贷款,但需结清商业银行贷款后6个月内来我中心申请办理商转公业务。
    贷款程序:
    借款人提出申请,提交相关资料,签订《征信查询使用授权及承诺书》,预签《委托贷款合同》和《借据》,预办理公积金贷款对冲业务(异地贷款不办理对冲业务)。
    中心受理申请及贷款资料,进行贷前调查,召开审贷会。
    办理担保、抵押手续,审核抵押物。
    管理部凭不动产登记证明(含不动产登记电子证明)发放贷款。
    商转公所需资料
    ①申请审批表(中心提供,临柜填写)。
    房公积金个人住房委托贷款贷前调查表(中心提供,临柜填写)。
    ③申请人及配偶身份证原件。
    ④婚姻关系证明原件。
    ⑤《个人信用信息查询使用报送授权书及承诺书》原件。
    ⑥贷款银行卡原件。
    ⑦购房合同原件。
    ⑧首付款发票原件。
    ⑨商业银行个人住房贷款合同原件。
    ⑩商贷结清凭证及最后一次还款凭证原件。
    ⑪不动产登记证明原件(仅现房)。
    3.缴存者夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,贷款最高限额50万元,双方均缴存了住房公积金的,最高限额为60万元,商转公贷款额度不超过借款人商业银行个人住房贷款结清额度,测算贷款额度与公积金账户余额无关。
    4.在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的,需结清才能办理。借款人及配偶信用卡账户状态正常。最近24个月内透支逾期不超过12次。
    5.目前我市“商转公”顺位抵押业务正处于试点阶段,工商银行已成功试验办结了首笔业务,市住房公积金中心正在积极与商业银行、不动产中心等部门对接,推广该项工作的实施。
    了解更多住房公积金贷款政策请查询常德市住房公积金官网,网址:http://www.cdsgjj.com.cn/
    感谢您对住房公积金工作的关心和支持!
                                  常德市住房公积金管理中心
                                          2023年7月27日
  • SOLM
    2023-07-27 17:56
    3楼
    市住房公积金:网友:
    您好!您的留言已收悉!现回复如下:
    1.在异地缴存住房公积金的职工,户籍必须在本市(含各区县市)12个月以上,在本市(含各区县市)购买自住住房的,且贷款前连续缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。
    2.商业银行住房贷...
    回到原帖
    针对第4条,“在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的,需结清才能办理”,这句话的意思是不是说还有另外一套房的商业贷款的话,另外一套房的贷款要全部结清?
  • asawaly
    2023-07-28 07:25
    4楼
  • 我就是我yq
    2023-07-28 08:37
    5楼
    SOLM:针对第4条,“在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的,需结清才能办理”,这句话的意思是不是说还有另外一套房的商业贷款的话,另外一套房的贷款要全部结清?回到原帖
    缴存者家庭有商业银行住房贷款尚未结清的,不得申请住房公积金贷款。
  • sslc
    2023-07-31 09:34
    6楼
    这个不是太明白,为何是先还清商业贷款?我有这个还清贷款的能力还搞啥子贷款?
  • 我就是我yq
    2023-08-07 15:43
    7楼
    sslc:这个不是太明白,为何是先还清商业贷款?我有这个还清贷款的能力还搞啥子贷款?回到原帖
    因您商贷时,您的房屋已抵押给商业银行,商业银行政策为贷款人不还清商贷无法撤销抵押,公积金贷款没有抵押物无法放款。