[咨询求助]咨询“商转公”贷款事宜 [已解决]

想咨询一下关于   “商转公”   事宜，具体问题如下：
1、长沙市公积金是否可以在常德使用？
     目前本人房子是商业贷款，公积金是长沙市公积金，是否可以将房贷改为 “商转公” ？ 据我查询相关资料，在异地缴存住房公积金的职工，户籍在本市（含各区县市）12个月以上，在本市（含各区县市）购买自住住房的是可以申请住房公积金贷款的。如以上可行，那异地公积金必须缴存多长时间？请帮忙确认一下！
2、如以上第一条可行，那异地公积金办理 ”商转公“ 具体流程是怎样的？ 需要哪些材料？
3、贷款额度最高多少？是否与公积金余额有关？
4、申请公积金贷款是否需要结清其他贷款。
申请公积金贷款是否需要结清其他贷款，（1）假如名下有多套房屋贷款的情况下，是否需要将其它房屋贷款全部还清？（2）名下的信用卡、支付宝花呗等等这些是否都不能有欠款记录？是否全部都要还清？
5、现在这个 “商转公” 顺位抵押业务，到底是在试点还是已经全面推行了？
房子在武陵区范围内，目前商业贷款银行是中国银行，是否可以直接办理  “商转公”  顺位抵押业务？

网友：
您好！您的留言已收悉！现回复如下：
1.在异地缴存住房公积金的职工，户籍必须在本市（含各区县市）12个月以上，在本市（含各区县市）购买自住住房的，且贷款前连续缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。
2.商业银行住房贷款可以申请转住房公积金贷款，但需结清商业银行贷款后6个月内来我中心申请办理商转公业务。
贷款程序：
①借款人提出申请，提交相关资料，签订《征信查询使用授权及承诺书》，预签《委托贷款合同》和《借据》，预办理公积金贷款对冲业务（异地贷款不办理对冲业务）。
②中心受理申请及贷款资料，进行贷前调查，召开审贷会。
③办理担保、抵押手续，审核抵押物。
④管理部凭不动产登记证明（含不动产登记电子证明）发放贷款。
商转公所需资料：
①申请审批表（中心提供，临柜填写）。
②住房公积金个人住房委托贷款贷前调查表（中心提供，临柜填写）。
③申请人及配偶身份证原件。
④婚姻关系证明原件。
⑤《个人信用信息查询使用报送授权书及承诺书》原件。
⑥贷款银行卡原件。
⑦购房合同原件。
⑧首付款发票原件。
⑨商业银行个人住房贷款合同原件。
⑩商贷结清凭证及最后一次还款凭证原件。
⑪不动产登记证明原件（仅现房）。
3.缴存者夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，贷款最高限额50万元，双方均缴存了住房公积金的，最高限额为60万元，商转公贷款额度不超过借款人商业银行个人住房贷款结清额度，测算贷款额度与公积金账户余额无关。
4.在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的，需结清才能办理。借款人及配偶信用卡账户状态正常。最近24个月内透支逾期不超过12次。
5.目前我市“商转公”顺位抵押业务正处于试点阶段，工商银行已成功试验办结了首笔业务，市住房公积金中心正在积极与商业银行、不动产中心等部门对接，推广该项工作的实施。
了解更多住房公积金贷款政策请查询常德市住房公积金官网，网址：http://www.cdsgjj.com.cn/ 。
感谢您对住房公积金工作的关心和支持！
                              常德市住房公积金管理中心
                                      2023年7月27日

市住房公积金：网友：
您好！您的留言已收悉！现回复如下：
1.在异地缴存住房公积金的职工，户籍必须在本市（含各区县市）12个月以上，在本市（含各区县市）购买自住住房的，且贷款前连续缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。
2.商业银行住房贷...回到原帖

针对第4条，“在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的，需结清才能办理”，这句话的意思是不是说还有另外一套房的商业贷款的话，另外一套房的贷款要全部结清？

SOLM：针对第4条，“在申请住房公积金贷款时名下有住房贷款的，需结清才能办理”，这句话的意思是不是说还有另外一套房的商业贷款的话，另外一套房的贷款要全部结清？回到原帖

缴存者家庭有商业银行住房贷款尚未结清的，不得申请住房公积金贷款。

这个不是太明白，为何是先还清商业贷款？我有这个还清贷款的能力还搞啥子贷款？

sslc：这个不是太明白，为何是先还清商业贷款？我有这个还清贷款的能力还搞啥子贷款？回到原帖

因您商贷时，您的房屋已抵押给商业银行，商业银行政策为贷款人不还清商贷无法撤销抵押，公积金贷款没有抵押物无法放款。