市民留言

咨询：
1.中建公园府、滨江府等小区地下停车位所有权是否归开发商或物业所有？
2.中建公园府、滨江府等小区地下停车位是否可以买卖？
3.中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸是否符合国家标准？
如果以上都成立，那么开发商或物业对于车位只买不租是否合理？

网友：
    您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下：
    根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。
    专此回复。


                                                                                                                  常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                             2024年1月2日

阿哥网友：
       您好！您的留言收悉，经我局现场核实和查阅规划审批资料，中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）4.3.4 条规定，即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米（为停车位毗邻）和2.4×5.3米（停车位毗邻墙体或连续分隔物）。

市民朋友你好！中建公园府、滨江府均建有人防工程，平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）明确规定：人防工程实行谁投资、谁所有的原则；人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利；人防工程产权实行登记发证的管理制度，人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书；人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。

追命三问 高 实在是高

归开发商所有，物业只有管理权，还必须受开发商委托才有。业主可买可租，这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。

是购买使用权，而不是所有权

要区别是不是人防车位，人防车位要先取得产权证，卖租还要到人防部门备案

楼盘多，入住率低，多的是位置停车。买车位6万+也没得产权，月租车位才250，可以租20年了，6万块钱放贷租金租车位有多，买个锤子车位。

我估计相关部门不会回复。
我会继续问，继续咨询，然后发帖国务院。

一般是使用权转让，期限与住房依存。

haijun8125：追命三问 高 实在是高回到原帖

大部分小区的疑惑，各部门这些年一直不予公示，法治社会不法治，对市场真的无益。

市民小二：归开发商所有，物业只有管理权，还必须受开发商委托才有。业主可买可租，这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。回到原帖

这里面的制度和规定非常多，你信不信，我这里只需要各部门准确回复，只要他们的回复不含糊，我这里就有用。懒政的我见的多了，随便不疼不痒的回复，我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做，就是违规的回复，各部门是不敢做的，这是给人家留把柄，留证据。

柳城麦兜：是购买使用权，而不是所有权回到原帖

是其中之一，我咨询过律师，规定相当多。

布衣：楼盘多，入住率低，多的是位置停车。买车位6万+也没得产权，月租车位才250，可以租20年了，6万块钱放贷租金租车位有多，买个锤子车位。回到原帖

是谁的其实老百姓不在乎，我们现在在乎的是，开放商为了卖车位，他们把车位控制，只卖不租，这就蛮讨嫌。

阿哥：是谁的其实老百姓不在乎，我们现在在乎的是，开放商为了卖车位，他们把车位控制，只卖不租，这就蛮讨嫌。回到原帖

湖南省其他地市都有地下停车位产权管理规定了，常德没有，你猜为什么
另外只卖不租违规，你可以单独就此事投诉

阿哥：我估计相关部门不会回复。
我会继续问，继续咨询，然后发帖国务院。回到原帖

加油
提示线索：
如果3问 都成立，不能只卖不租
3、你可以自行查阅相关标准（如果有的话），再实地测量一下是否符合标准
2、如果车位有独立产权，就可以买卖，否则不可以。买卖不属于自己的东西是违法犯罪行为。
1、在项目报建时和楼盘发售前都有官方书面资料，可以判断小区地下车位是否有独立产权，绝大部分的情况是这些车位（包括所谓人防工程车位）没有独立产权，是从属于地上建筑，房价中已经考虑了地下车位的建设成本，即小区地下车位业主共有。否则，优先满足业主需要就是一句空话。

http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
方正园地下车位开发商有没有权力卖或租？ [受理中]
2018年的帖子，和你的问题差不多，还在受理中

行者乙：http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
方正园地下车位开发商有没有权力卖或租？ [受理中]
2018年的帖子，和你的问题差不多，还在受理中回到原帖

一次一次艰难挤牙膏并向上级部门投诉后的官方回复供参考
http://cdbbs.cdyee.com/read-858653-1
房管局：请澄清方正园小区地下车位的产权归属，化解纠纷
http://cdbbs.cdyee.com/read-859122
方正园小区地下室建设的全部投资是否计入项目建设开发的成本？

行者乙：http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1
方正园地下车位开发商有没有权力卖或租？ [受理中]
2018年的帖子，和你的问题差不多，还在受理中回到原帖

当年热帖
http://cdbbs.cdyee.com/read-847659
把居民小区地下车位名正言顺还给业主吧
http://cdbbs.cdyee.com/read-848376-1
请问：碰到这样的人，应该怎么办？

市民朋友你好！中建公园府、滨江府均建有人防工程，平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）明确规定：人防工程实行谁投资、谁所有的原则；人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利；人防工程产权实行登记发证的管理制度，人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书；人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。

阿哥网友：
       您好！您的留言收悉，经我局现场核实和查阅规划审批资料，中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）4.3.4 条规定，即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米（为停车位毗邻）和2.4×5.3米（停车位毗邻墙体或连续分隔物）。

阿哥：这里面的制度和规定非常多，你信不信，我这里只需要各部门准确回复，只要他们的回复不含糊，我这里就有用。懒政的我见的多了，随便不疼不痒的回复，我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做，就是违规的回复，各部门是不敢做的，这是给人家留把柄，留证据。回到原帖

发改委怎么不讲讲非人防车位怎么个搞法呢？滨江府的人防都集中在C区。A区、B区不还是只卖不租？

市发改委：市民朋友你好！中建公园府、滨江府均建有人防工程，平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）明确规定：人防工程实行谁投资、谁所有的原则；人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括...回到原帖

非常感谢发改委回帖解惑，但是，没看懂！到底是开放商所有还是物业所有，还是全体业主所有，能明确点么？

阿哥：非常感谢发改委回帖解惑，但是，没看懂！到底是开放商所有还是物业所有，还是全体业主所有，能明确点么？回到原帖

浑水好摸鱼，他们不愿意让水太清。
本人问过，从答复看他们是真不懂 还是假糊涂？
http://cdbbs.cdyee.com/read-874316
住建局的大人们，请来回答一个小问题 [已解决]

网友：
    您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下：
    根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。
    专此回复。


                                                                                                                  常德市住房和城乡建设局
                                                                                                                             2024年1月2日