市民留言

尊敬的住建局各位领导：


您好，我是万达D区商铺的业主，我是2018年在万达购买的商铺，当时购买的时候我的商铺是以返租的方式租给万达的，2018年年底交的房，2019年1月1号与租户商签订了返租合同，期限是3年，截止2022年1月1号结束，之后合同被收回，我购买的时候，万达的工作人员就告诉我，返租3年的物业费是不用业主交的！


直到今年5月份我才发现物业在我门面上贴了欠款通知单，上面写着欠3年半的物业费及违约金！接近2万元，而且这3年中，没有接到过万达物业任何电话与短信通知，当时我就气愤了，明明是返租的，而且买的时候说的很清楚返租物业费不用我交，为什么现在来一个欠费违约金，就讨物业找个说法，物业说我们没有证据（因为我们返租的合同被收回了）找万达，万达现在也死不承认！因为我的门面是返租，但是3年多了招商部一直没有帮我租出去，而那些同样返租已经租出去了的业主，之前的物业费，物业又没找他们收，请政府领导一定要帮我们这些平民百姓做主，像我这种情况的人还很多，物业太黑良心了，占用业主公共部分，不经业主同意私自违建停车场，收停车费，广告收入等这些收入都被物业私吞，只收钱不做事实的物业，望政府部门明查！

网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人调查了解，现就相关情况回复如下：

• 物业费收取问题

经我局工作人员查看购房合同第二十二条之规定和常德万达广场前期物业管理协议第五条中的相关规定，万象美物业收取购买门面业主物业服务费并无不妥之处。
6月6日，我局前往现场抽查核实正在经营的D-3-108、D-3-115等门面，部分门面均已经营三年多，物业费均由门面经营业主缴纳；另抽查了D-S9-201-203健身房经营业主，该门面是经开发商返租后进行经营的，物业费也是健身房业主自己缴纳；另据市民提供的2018年5月22日购买商铺资料显示，该开发商以房价款的16%作为三年返租的租金，从总房价款抵扣，情况属实。
因您无法提供返租合同，建议您通过司法途径解决该问题。

• 违建停车场问题

常德万达金街停车场设置在万达商住小区规划红线范围内的小区道路上，是否能设置停车应由该小区业主和物业协商决定。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！

被收回合同明显有失公平且涉嫌违法。按照合同法，签订好已经生效的合同双方各自有平等的权益和义务，双方都要承担违约责任。

返租都是套路

不明明白白的写清楚，那你就只能吃亏咯。

网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人调查了解，现就相关情况回复如下：

• 物业费收取问题

经我局工作人员查看购房合同第二十二条之规定和常德万达广场前期物业管理协议第五条中的相关规定，万象美物业收取购买门面业主物业服务费并无不妥之处。
6月6日，我局前往现场抽查核实正在经营的D-3-108、D-3-115等门面，部分门面均已经营三年多，物业费均由门面经营业主缴纳；另抽查了D-S9-201-203健身房经营业主，该门面是经开发商返租后进行经营的，物业费也是健身房业主自己缴纳；另据市民提供的2018年5月22日购买商铺资料显示，该开发商以房价款的16%作为三年返租的租金，从总房价款抵扣，情况属实。
因您无法提供返租合同，建议您通过司法途径解决该问题。

• 违建停车场问题

常德万达金街停车场设置在万达商住小区规划红线范围内的小区道路上，是否能设置停车应由该小区业主和物业协商决定。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！