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本人系万建紫庭二期小区业主，现就房屋土建质量缺陷，向主管部门投诉开发商及物业：
本楼层存在油烟持续渗透问题。油烟肉眼不可见，难以拍摄视频取证，但油烟气味客观存在，傍晚做饭高峰时段尤为明显。公共烟道内油烟，通过土建缝隙渗入相邻水管管道井与弱电井；油烟气体从管井检修门缝溢出至公共走廊，随风经由防盗门缝隙进入我户室内。傍晚时段，从家门口到电梯口整条走廊均可闻到呛人的油烟味。油烟属于致癌物，长期吸入损害人体健康；油烟长期积聚在弱电井、水管管道井内部，存在起火风险，威胁业主生命与财产安全。 依据GB55031-2022《民用建筑通用规范》6.7.2强制性条文：管道井、烟道和通风道应独立设置，不得存在孔洞、缝隙互通串气。本楼栋原始土建墙体砌筑不密实，造成管道井、弱电井相互串气，油烟扩散至走廊。小区万怡物业为开发商关联企业。我向物业反映该隐患，物业上门查验避重就轻，将问题归因于我家室内止逆阀故障。经本人自查，户内止逆阀完好，不存在油烟倒灌入户情形。 管道井、弱电井互通串气属于主体土建原始缺陷，不属于排烟管道设备安装故障，不受烟道管件2年设备质保限制。依据《建设工程质量管理条例》，房屋主体结构工程保修期限为设计文件规定的合理使用年限，该土建缺陷整改责任依法由建设单位湖南万建投资集团有限公司承担，全部整改费用应由开发商承担，不得动用住宅专项维修资金。 恳请市住建局相关监管部门就本事项予以核查回复。 |
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