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尊敬的各位领导，我想咨询常德市武陵区恒鑫·柳湖壹号院小区地下车库目前是否已经取得车库竣工备案？是否具备了交付条件？目前的收费是否合法？目前的收费标准是否已经向住建部门备案？目前该小区物业公司目前已经发布通告宣布地下车库开始收费，并且并未告知详细的收费标准。据业主目前所知的情况是并未收到车库开始售卖的信息，而且《前期物业服务合同》中并未明确约定 “未售车位可临时出租收费”。小区目前已经有一批业主正在装修房子，车库在未售卖的情况下就开始收费，给装修停车造成极大不便，望有关部门了解情况，如果车库具备交付售卖条件，请敦促开发商尽快开放售卖车位，如果不具备竣工条件，请有关部门对开发商予以处罚改正。
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1楼#
发布于：2025-12-08 12:18
帖内置顶 – – 2025-12-08 14:53
网友：
您好！关于您提出的“咨询柳湖壹号院小区地下车库在未售卖情况收费是否合法”的问题已收悉，现将有关情况回复如下： 一、关于地下车库竣工备案及交付条件问题 经核实，恒鑫·柳湖壹号院小区地下车库已于2025年9月完成竣工验收备案手续，符合交付使用的条件。 二、关于地下车库临停收费合法性及收费标准备案问题 根据现行相关规定，住宅小区地下车库（未列入政府定价目录）的临时停放服务收费实行市场调节价，该项收费无需向住建部门进行备案。但开发建设单位或物业服务企业应当按规定做好明码标价工作，在车库入口等显著位置公示收费标准，保障业主的知情权。 三、关于装修期间停车便利性问题 根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》相关规定，对进入住宅小区不超过一小时的车辆和业主搬家的车辆，应免收机动车停放服务费。对于您反映的装修期间停车问题，我局已要求该小区物业服务企业严格执行上述免费规定，同时，在日常管理中充分考虑业主装修阶段的实际需求，尽可能为装修车辆提供合理的便利条件，不得无故设置障碍。 四、关于地下车位售卖问题 根据规定，符合销售条件的地下车位，开发企业可依法进行出售、出租。对于您希望购买车位的诉求，我局将督促开发企业加快相关工作进度，依法依规尽快启动车位的销售或租赁工作，并做好相关信息公开。 感谢您对我们工作的关注与监督。如您后续发现该小区存在未明码标价收费、违规设置停车障碍等具体问题，可向我局提供进一步线索。我们将依法依规进行处理，维护小区业主的合法权益。 特此回复。 |
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2楼#
发布于：2025-11-02 16:43
车库要是没竣工验收就都不能用，你装修不是更不方便？
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5楼#
发布于：2025-11-05 10:23
图片：微信图片_20251031171252_74_288.jpg  |
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6楼#
发布于：2025-11-05 10:29
作为业主有几点疑问：
1. 目前车库是否已经具备交付条件？ 2. 目前收费是否合法？ 3. 如果具备交付条件也合法收费，那为什么车位还不开售，房产销售已经发布了可以提前交车位定金（但是不能选定车位号码），计划何时开售，房子今年六月份就已经交付了，也有业主装修完成了，但车位无法使用。 4. 如果不具备交付条件，那就统一不允许使用。 |
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7楼#
发布于：2025-12-08 12:18
网友：
您好！关于您提出的“咨询柳湖壹号院小区地下车库在未售卖情况收费是否合法”的问题已收悉，现将有关情况回复如下： 一、关于地下车库竣工备案及交付条件问题 经核实，恒鑫·柳湖壹号院小区地下车库已于2025年9月完成竣工验收备案手续，符合交付使用的条件。 二、关于地下车库临停收费合法性及收费标准备案问题 根据现行相关规定，住宅小区地下车库（未列入政府定价目录）的临时停放服务收费实行市场调节价，该项收费无需向住建部门进行备案。但开发建设单位或物业服务企业应当按规定做好明码标价工作，在车库入口等显著位置公示收费标准，保障业主的知情权。 三、关于装修期间停车便利性问题 根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》相关规定，对进入住宅小区不超过一小时的车辆和业主搬家的车辆，应免收机动车停放服务费。对于您反映的装修期间停车问题，我局已要求该小区物业服务企业严格执行上述免费规定，同时，在日常管理中充分考虑业主装修阶段的实际需求，尽可能为装修车辆提供合理的便利条件，不得无故设置障碍。 四、关于地下车位售卖问题 根据规定，符合销售条件的地下车位，开发企业可依法进行出售、出租。对于您希望购买车位的诉求，我局将督促开发企业加快相关工作进度，依法依规尽快启动车位的销售或租赁工作，并做好相关信息公开。 感谢您对我们工作的关注与监督。如您后续发现该小区存在未明码标价收费、违规设置停车障碍等具体问题，可向我局提供进一步线索。我们将依法依规进行处理，维护小区业主的合法权益。 特此回复。 |
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