[咨询求助]从《常德市住宅小区物业服务监督若干规定》看物业管理

     文前碎碎念：因一起小区业委会与物业公司暗箱操作、违规涨物业费和维修基金，对于业主质疑不出面协调反而唆使物业公司状告业主。维权业主从接到支付令、起诉状开始耗时两个月，凭着一口气，日夜解读剖析政策文件、书写答辩状直至开庭前夜，看着法庭上物业公司带着两名律师从嚣张拒不调解到笑脸相迎，维权胜诉后的有感而发。
     我市物业管理乱象将迎来曙光：2025年6月1日，市住建局出台了《常德市住宅小区物业服务监督若干规定》，将于今年6月1日开始施行。《规定》共计12条，通过构建权责明晰的监管体系、规范市场主体行为、完善纠纷调处机制等举措维护业主权益，为我市物业管理领域的法治化建设奠定坚实基础。
   《规定》对业主自治组织建设、业主委员会的监督与管理、物业服务信息公开等方面作出明确规范。对于投诉较多的小区，《规定》指出，县市区住房和城乡建设部门将组织评估物业服务合同执行情况，并将评估结果向社会公示，若物业服务不达标，业主可依法解聘物业服务企业或要求其下调收费标准。《规定》还明确，禁止物业服务企业采取停水、停电等不当方式催缴物业费，违者将面临处罚。
   《规定》的出台是贯彻落实《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》的重要实践，标志着常德市物业服务监督进入规范化、法治化新阶段。下一步，市住建局将通过制定发布配套文件、强化执法监督、开展普法宣传等方式，确保《规定》落地见效。
   文末碎碎念：这一次的维权胜诉主要是因为维权业主有着必胜的信心，有着不服输的傲骨，维权业主舍弃了工作生活时间，顶着倾泻而出的流言蜚语，遭受着冷眼旁观以及侮辱诽谤，极尽崩溃但仍相互鼓励扶持，才迎来了胜利的曙光。
   在这一维权过程中，维权业主有过害怕，如果被跟踪，如果被威胁，如果被暴打，如果被...，怎么办？
   在这一维权过程中，维权业主有过放弃，有过迟疑。知名律师、相关职能部门、小区其他业主、亲戚朋友不止一次劝他们放弃，说也没多少钱，一年就多交一两百块钱，你们这样耗时耗力跟物业较量，得不偿失，交了算了!维权业主也想过算了交吧？
   但是，维权业主认死理！不妥协！业委会和物业本来就是错的，为什么妥协的是我们！业委会和物业凭什么辱骂诽谤我们，连最起码得道歉都没有，悔意也没有！如果连公理都不能得到公正的裁决，如果我们明明知道坏人做的事情是错的，还任由他们肆意嚣张跋扈，那社会纯正风气如何天朗气清！领导一直告诫我们要提高自身识别腐败诱惑的鉴别力，严防随波逐流，还要敢于同不良风气作斗争！那我们就要身体力行！
   社会在进步，制度在完善。我们的生活将充满阳光雨露！
           致敬每一个为真理而仗义执言、挺身而出的勇士！！！！！！！！！
                                                                                —— 执笔于一个炎热而又热烈的夏天

支持每一个依法维权的勇士

市民小二：如此文笔，逻辑缜密，不赢才怪回到原帖

也不是，就是觉得维权路上真的辛苦，明明他们错了，还不认错，维权的人需要不断走访，搜集证据，这个过程中还可能遭受嘲讽诽谤，真的需要足够的勇气与坚定的信念！我写这篇文章的意思就是希望我们每个人都不要向恶势力，或者欺负我们的坏人低头，如果我们不低头，他们就会害怕！这个社会是不是就会更加和谐，人民群众的幸福感，获得感，安全感是不是就会更强？我们每个人进步一小步，社会就会进步一大步！

一夜之秋：业主委员会真是没必要存在，比黑委员会比黑物业更可怕回到原帖

我们那个老旧小区，改造完，业委会买房买车，修别墅，而且我们的门卫室、门面，全被他们低价私下签合同卖给别人了????，我们听到后，着实震惊，愤慨

忧虑的法师：通篇全是感情  没有一点实际的。。。。。。。。这个写着干什么？回到原帖

业主委员会真是没必要存在，比黑委员会比黑物业更可怕

忧虑的法师：通篇全是感情  没有一点实际的。。。。。。。。这个写着干什么？回到原帖

对于一件事的执着，如果没有倾注感情，如何能够赢得胜利的曙光。这篇碎碎念主要是想通过我们的维权案例，给更多的维权的业主鼓励，希望他们能够坚定信念，勇敢向黑恶势力抗争

江南大侠：请楼主将判决文书发出来，供大家学习参考，天下业主苦物业、苦业委会，久亦！回到原帖

物业带着两个律师与审判员协商沟通半个小时以上后，确定无法胜诉就妥协调解了。本来我们超想打的，也算是给判决网一个案例，后面觉得目的也达到了，维权业主也觉得没必要跟他们费心神就庭前调解了。物业依了我们的诉求，按没涨价的物业费支付。我们材料都打了几百页

忧虑的法师：通篇全是感情  没有一点实际的。。。。。。。。这个写着干什么？回到原帖

对一件事的执着，如果没有倾注感情，如何走到最后，如何能赢得胜利的曙光。

如此文笔，逻辑缜密，不赢才怪

哪一个小区啊？介绍一下

请楼主将判决文书发出来，供大家学习参考，天下业主苦物业、苦业委会，久亦！

通篇全是感情  没有一点实际的。。。。。。。。这个写着干什么？

致敬每一个为真理而仗义执言、挺身而出的勇士！！！！！！！！！物业没有权利随意上调物业费。但可下调物业费。新的物业管理办法要尽快落地，可搞一个像长沙那样的物业红黑榜，业主反响好的上红榜。业主反响差的上黑榜。多次上黑榜的淘汰出局！