[投诉举报]请鼎城区税务局依法查处新日世纪城业委会税收违法行为

1、被举报人：新日世纪城小区业主委员会
地址：常德市鼎城区红云街道西站社区新日世纪城小区
负责人：沙丽彬
2、承租人：马某、郭某（具体信息由税务局调查）
举报事项：
被举报人新日世纪城业委会出租小区公共架空层（六栋及一栋）收取租金，故意不开具发票，涉嫌偷逃增值税、企业所得税等税款，请税务局依法查处。

违法事实与证据
一、违法出租公共区域并隐瞒收入
出租事实：
业委会自2025年*月起，将小区六栋架空层出租给马某（开设便利店），一栋架空层出租给郭某（开设科技公司），签订租赁合同。
租金支付方式：马某、郭某按年向业委会缴纳。
未开具发票
举报人多次要求业委会公示租金发票，。
承租人马某在新日世纪城网格群证实：已签订租赁合同支付租金，但拒绝出具发票和付款凭证、合同。


二、逃税金额估算（依据《增值税暂行条例》）
马某：年租金6500元，应缴增值税5%；
郭某：年租金8400元，应缴增值税5%
另需追缴企业所得税（25%）、城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）等；
三、法律依据与违法性质
1、不开具发票 = 偷税行为
税收征收管理法》第63条：
“纳税人伪造、变造账簿，或在账簿上多列支出、不列收入的，是偷税。”
业委会收取租金不入账、不开票，构成故意隐匿收入。
2、业委会应纳税主体资格
《增值税暂行条例》第1条：
“在中国境内销售服务、无形资产的单位和个人，为增值税纳税人。”
业委会出租架空层属“不动产租赁服务”，必须申报纳税（国家税务总局公告2018年第28号）。
3、连带追责承租人
《发票管理办法》第22条：
“任何单位和个人不得以其他凭证代替发票使用。”
马某、郭某接受无票支出，不得抵扣成本（若为企业），需补缴企业所得税。
四、举报诉求
1、依法追缴业委会偷逃税款（增值税、企业所得税等）及滞纳金；
2、对业委会处以偷税金额50%以上5倍以下罚款（《税收征管法》第63条）；
3、责令业委会向马某、郭某补开租金发票；
4、论坛回复告知举报人查处结果（《税收违法行为检举管理办法》第25条）。
举报人：新日世纪城业主郑某某（*栋70*）

物业公司是狼，业委会是虎，楼主是小山羊，

一个人能搞赢业委会一群人，蒜你很

天下乌鸦一般黑
赞美表扬业委会的帖子，我搜索了一下，木有

天下乌鸦一般黑，搜索常德论坛，赞美业委会的帖子有多少？投诉物业公司的帖子有多少？

江南大侠：小区的公共收益，除了你们几个既得利益者得到，其余的业主有得到？业主申请查阅原始账目，你们为什么不敢接受？回到原帖

哪些人是既得利益者，得了什么利益说清楚，再就是说人家得了什么利益拿出证据来，拿不出来就是道听途说，你得去医院，去治治你的红眼病。

江南大侠：请写好答辩状，应诉回到原帖

哪么喜欢起诉就起诉呗，不起诉是孙子

evle0736：我有说你碍着我了吗？我和业委会之间的事我提到过你吗？你我以前是一起维权的业主。因为各自意见，看法，价值观不一样所以分道扬镳，我现在对你在新日的事没有兴趣，你也不必激我。我有没有本事去法院起诉那是我的事情。你说怎么样就是怎么样，我念在以前一起...回到原帖

你知道哪个是我的号，我也知道哪个是你的号，你先检讨一下我有没有搭理过你，是你因为税务的事你先日记我，我更记得上次你在我门面前偷拍，我问你为什么拿着手机拍照，有什么事话当面说，你回复一句你是谁？？意思是我们不认识，怎么现在念在以前一起维权的事了。

evle0736：我在路上拿个手机就是偷拍。你说我偷拍，那我偷拍了的图片是发在了哪个群，哪个网还是哪里？不然我偷拍了意义是什么？你总不能说我看你长得帅暗恋你吧回到原帖

有没有偷拍，要不要将你的行为发出来让大家都看下，让大家来评判。你自已选择。

evle0736：我在路上拿个手机就是偷拍。你说我偷拍，那我偷拍了的图片是发在了哪个群，哪个网还是哪里？不然我偷拍了意义是什么？你总不能说我看你长得帅暗恋你吧回到原帖

王婆卖瓜

jkouy：很明确的说业委会得到的奖励不算全体业主的公共收益，具体算什么你得问街道，他们是给钱的人，他给钱的目的是什么。我个人的看法这个只能算是街道给业委会的办公经费补充资金，同时业委会的办公经费可以从公共收益中支出，但不代表业委会的办公经费就是全体业...回到原帖

请写好答辩状，应诉

jkouy：我还是这个观点，举报业委业不交税这个行为及出发点还是非蠢即坏，交税的钱是小区的公共收益。税务局最终收了一点税收，是与业委会协商沟通的结果，规范了业委会税务行为。防止以后有业主拿业委会税收说事。不是收了点钱你们的观点就对了，别太把自已太当回事...回到原帖

以前你们可不是这样说的，现在补税了仍在说别人都是错的。你要证明别人是错的。就不应该去补税。反正死的活的都是你们说。你们永远都有理。我就一小老百姓，我没有街道撑腰，我一直没把自己当回事。

jkouy：我还是这个观点，举报业委业不交税这个行为及出发点还是非蠢即坏，交税的钱是小区的公共收益。税务局最终收了一点税收，是与业委会协商沟通的结果，规范了业委会税务行为。防止以后有业主拿业委会税收说事。不是收了点钱你们的观点就对了，别太把自已太当回事...回到原帖

不服税务局，去行政诉讼。

jkouy：我还是这个观点，举报业委业不交税这个行为及出发点还是非蠢即坏，交税的钱是小区的公共收益。税务局最终收了一点税收，是与业委会协商沟通的结果，规范了业委会税务行为。防止以后有业主拿业委会税收说事。不是收了点钱你们的观点就对了，别太把自已太当回事...回到原帖

小区的公共收益，除了你们几个既得利益者得到，其余的业主有得到？业主申请查阅原始账目，你们为什么不敢接受？

修为精湛的精神小伙：我看你是没话找话说了。
你好好努力肯定会有免费补肚皮的机会的。回到原帖

家里摆有上酱和茅子，喝自己的更香。

江南大侠：@jkouy：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收入】

“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
《物业管理条例》第五十条【公共收益用途】

“物业管理区域内...回到原帖

七不懂八不懂，抱着二手破烂家具当古董。赶紧把买家具被你骗的钱退给我！

江南大侠：@jkouy：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收入】

“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
《物业管理条例》第五十条【公共收益用途】

“物业管理区域内...回到原帖

你觉得业委会涉嫌职务侵占，你去报警撒，把他们抓进去哈。资金的性质都没搞清楚就说人家侵占，互联网不是法外之地，网络都是有记忆的。己所不欲，勿施于人。

jkouy：你要是觉得我租门面不合法，有本事去法院起诉我的租房合同无效。我实在搞不明白，我正常的流程正常的手续租个门面做生意碍着你哪里了，需要你拿个手机在我门面前偷偷模模的拍照吗？回到原帖

我有说你碍着我了吗？我和业委会之间的事我提到过你吗？你我以前是一起维权的业主。因为各自意见，看法，价值观不一样所以分道扬镳，我现在对你在新日的事没有兴趣，你也不必激我。我有没有本事去法院起诉那是我的事情。你说怎么样就是怎么样，我念在以前一起维权的事上不想和你多说。

jkouy：你要是觉得我租门面不合法，有本事去法院起诉我的租房合同无效。我实在搞不明白，我正常的流程正常的手续租个门面做生意碍着你哪里了，需要你拿个手机在我门面前偷偷模模的拍照吗？回到原帖

我在路上拿个手机就是偷拍。你说我偷拍，那我偷拍了的图片是发在了哪个群，哪个网还是哪里？不然我偷拍了意义是什么？你总不能说我看你长得帅暗恋你吧

笑三笑：打着正能量口号，正事不做、做些偷鸡摸狗的偷拍，你不是学法律的人吗？请问你是什么行为？还带上自己小孩做挡箭牌，学校里交小孩带上录音笔录老师的音，你为人母就是这么交自己孩子的吗？在嚣张直接把你那天带小孩偷拍行为全小区群内发出来，你自己好自为之。回到原帖

我看你回复的是在另外一个人的评论下面 。我就当你说的不是我。但是如果你说的是我的话，请你拿出我买录音笔的证据，几几年几月几日在哪个学校哪个班级哪个老师那里录音了。摆出证据来。然后请你亮出你身份，你要诽谤造谣的话我就去起诉你。你新日房号，姓名。

江南大侠：业委会得到的奖金，算不算公共收益？你这么懂法，科普一下。回到原帖

@jkouy：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收入】

“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
《物业管理条例》第五十条【公共收益用途】

“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】

“公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。”

江南大侠：补充业委会成员的肚皮吗？回到原帖

我看你是没话找话说了。
你好好努力肯定会有免费补肚皮的机会的。

jkouy：很明确的说业委会得到的奖励不算全体业主的公共收益，具体算什么你得问街道，他们是给钱的人，他给钱的目的是什么。我个人的看法这个只能算是街道给业委会的办公经费补充资金，同时业委会的办公经费可以从公共收益中支出，但不代表业委会的办公经费就是全体业...回到原帖

补充业委会成员的肚皮吗？

江南大侠：业委会得到的奖金，算不算公共收益？你这么懂法，科普一下。回到原帖

很明确的说业委会得到的奖励不算全体业主的公共收益，具体算什么你得问街道，他们是给钱的人，他给钱的目的是什么。我个人的看法这个只能算是街道给业委会的办公经费补充资金，同时业委会的办公经费可以从公共收益中支出，但不代表业委会的办公经费就是全体业主的公共收益。

jkouy：当时招标向社会公示了就证明我是既得利益者，如果没有公示，你是不是想说业委会招标小组不公开招标，暗箱操作。回到原帖

业委会得到的奖金，算不算公共收益？你这么懂法，科普一下。

evle0736：你肯定心存满意了，你和某人一人租到一个架空层。难怪这么为小区鞍前马后，小区1000多户，竞标的人处了你们自己其他一个人都没有，可能小区就你们2个有经济实力，我们都租不起。我们都是底层打螺丝的，你们都是做生意的有钱人。做生意还可以挖除绿化，还...回到原帖

你是不是也想租呢，不过不好意思，这三年你租不到了，三年后你可以来竞价。价格高让给你呢、

evle0736：这位网友的“观点交流：要业委会代管收入纳税，非蠢即坏、涉嫌违法的五个理由 ”你这个观点好有意思哦。既然帖主又蠢又坏，又涉嫌违法，为什么业委会曹主任还是去交税了呢？帖主咋还没去派出所呢？你们去行政起诉税务局呀，为什么要你们交税?快行动起来，看...回到原帖

我还是这个观点，举报业委业不交税这个行为及出发点还是非蠢即坏，交税的钱是小区的公共收益。税务局最终收了一点税收，是与业委会协商沟通的结果，规范了业委会税务行为。防止以后有业主拿业委会税收说事。不是收了点钱你们的观点就对了，别太把自已太当回事，也别太把别人不当回事，以为学了几句法条就很历害了，没有敬畏之心，法条还是术的层面，只知法条不知立法本意，不知法律的本质，就是有术无道止于术，有道无术术可求。

江南大侠：http://cdbbs.cdyee.com/read-886595既得利益者回到原帖

当时招标向社会公示了就证明我是既得利益者，如果没有公示，你是不是想说业委会招标小组不公开招标，暗箱操作。

evle0736：你肯定心存满意了，你和某人一人租到一个架空层。难怪这么为小区鞍前马后，小区1000多户，竞标的人处了你们自己其他一个人都没有，可能小区就你们2个有经济实力，我们都租不起。我们都是底层打螺丝的，你们都是做生意的有钱人。做生意还可以挖除绿化，还...回到原帖

你要是觉得我租门面不合法，有本事去法院起诉我的租房合同无效。我实在搞不明白，我正常的流程正常的手续租个门面做生意碍着你哪里了，需要你拿个手机在我门面前偷偷模模的拍照吗？

evabrea：全文看完了。
楼主属于典型的法律主体认知错误，业委会是业主大会的执行机构，并非企业法人。
小区公共收益(如架空层租金)在法律上归属于全体业主共有。业委会代表全体业主管理该笔资金，其纳税主体地位以及具体操作流程(如发票开具)在实践中存在特定...回到原帖

已经依法处理，业委会去补缴了税金，若不服，可以提起行政诉讼。