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疫情以来，经济越来越差， 好多人都失业了， 没失业的工资都下调了。我这高位接盘的房子现在也跌了一半还多。贷款没还完，物业费现在都交不起了。2.0， 2.4一平的物业费， 天啊这是疯了么？ 常德这么个四线小城市，这么高的物业费是怎么规划的啊？ 一块一平都给不起啊。 物业现在跟吃财政饭一样旱涝保收啊， 能不能适当的降低下小区物业费。 全国各地都降物业费了。 教育，医疗，社保，物业。该交的越来越高。
前年发改委就说会降低物业费， 现在都25年了还没个动静？ |
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1楼#
发布于：2025-03-13 11:08
帖内置顶 – – 2025-03-13 14:49
尊敬的网民朋友：
您好！您反映的物业服务收费有关问题收悉。依据现有政策，现回复如下： 一、关于物业服务费收费标准核定的问题。 1.2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），细则第四条规定了物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。 2.我市普通商品住宅前期物业服务收费标准是根据住建局确定的物业服务等级（等级由低到高依次为一、二、三、四级）来核定基准价的。其中电梯房一级1.2元/㎡·月、二级1.5元/㎡·月、三级1.8元/㎡·月、四级2.1元/㎡·月，多层无电梯房一级0.75元/㎡·月、二级0.95元/㎡·月、三级1.15元/㎡·月、四级1.35元/㎡·月。物业服务收费的执行标准，以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发改和住建部门申报备案审查通过的价格标准为准。 若您所在小区属于普通商品住宅前期物业，并且物业服务收费未按文件政策执行，可致电市场监管局电话12315进行价格投诉举报。 二、关于降低物业服务费标准的问题。 根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）以及《常德市前期物业服务收费细则》（常发改价费〔2024〕16号）文件规定：物业服务质量等级由市住建局根据《常德市住宅物业服务等级规范》确认，市发改委根据住建局确定的物业服务等级确定小区物业服务收费标准。物业服务企业财务年度内累计被业主因物业服务、收费等投诉5次（含）以上，且经相关部门核定属实的（以相关部门整改通知为准），发改、住房和城乡建设部门将启动相关程序，视情况下调物业服务企业在该小区物业服务收费等级和标准。若您发现物业收费标准与物业服务水平不相符的情况，可以拨打住建部门物业管理科电话现场解决（7718652）。 感谢您对发改工作的支持与信任！ 文件链接：https://www.changde.gov.cn/zwgk/zwgk/zfgb/2013n/2024nd1-2qzd190q2y29rcb/szfbmwj/2112494131.html 常德市发展和改革委员会 (常德市国防动员办公室） 2025年3月13日 |
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2楼#
发布于：2025-03-13 11:08
尊敬的网民朋友：
您好！您反映的物业服务收费有关问题收悉。依据现有政策，现回复如下： 一、关于物业服务费收费标准核定的问题。 1.2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），细则第四条规定了物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。 2.我市普通商品住宅前期物业服务收费标准是根据住建局确定的物业服务等级（等级由低到高依次为一、二、三、四级）来核定基准价的。其中电梯房一级1.2元/㎡·月、二级1.5元/㎡·月、三级1.8元/㎡·月、四级2.1元/㎡·月，多层无电梯房一级0.75元/㎡·月、二级0.95元/㎡·月、三级1.15元/㎡·月、四级1.35元/㎡·月。物业服务收费的执行标准，以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发改和住建部门申报备案审查通过的价格标准为准。 若您所在小区属于普通商品住宅前期物业，并且物业服务收费未按文件政策执行，可致电市场监管局电话12315进行价格投诉举报。 二、关于降低物业服务费标准的问题。 根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）以及《常德市前期物业服务收费细则》（常发改价费〔2024〕16号）文件规定：物业服务质量等级由市住建局根据《常德市住宅物业服务等级规范》确认，市发改委根据住建局确定的物业服务等级确定小区物业服务收费标准。物业服务企业财务年度内累计被业主因物业服务、收费等投诉5次（含）以上，且经相关部门核定属实的（以相关部门整改通知为准），发改、住房和城乡建设部门将启动相关程序，视情况下调物业服务企业在该小区物业服务收费等级和标准。若您发现物业收费标准与物业服务水平不相符的情况，可以拨打住建部门物业管理科电话现场解决（7718652）。 感谢您对发改工作的支持与信任！ 文件链接：https://www.changde.gov.cn/zwgk/zwgk/zfgb/2013n/2024nd1-2qzd190q2y29rcb/szfbmwj/2112494131.html 常德市发展和改革委员会 (常德市国防动员办公室） 2025年3月13日 |
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3楼#
发布于：2025-03-13 09:02
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4楼#
发布于：2025-03-12 19:43
xiaobin4333：物业服务价格是业主大会决定的啊回到原帖你买新房时有业主大会吗？你有参与过和物业谈判决定价格吗？ |
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5楼#
发布于：2025-03-12 19:41
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6楼#
发布于：2025-03-12 16:52
物业公司在我看来，一直都是怪胎一样的存在，收房初期，签订物业合同是不错，可是这个物业费的收费标准也并不是跟业主协商出来的价格嘛，都是要式合同，他们都已印好，只能签字。再说，物业所有的胡作非为，你去咨询相关规定，它竟然毫不违规，很多看似不合理的事情，再他们那里都是合理的，他们都已经做好了各种准备应付的。任何费用的收取，基本都是市场行为，都只能业主和物业公司协商，行政手段无法干涉，这样就已经留下了很多隐患后漏洞，业主将长期处于若是地位。所以，要改变物业的问题，我觉得应该重新修订物业管理办法，从细节上着手，加大行政干预力度，否则，将永远无法解决物业和业主之间的矛盾。
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9楼#
发布于：2025-03-12 09:21
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10楼#
发布于：2025-03-12 09:12
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14楼#
发布于：2025-03-11 20:04
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15楼#
发布于：2025-03-11 17:12
物业费都在发改委备案，发改委就标注一个上限，搞得新小区都按上限去备案，不想着提高物业服务水平，光提高物业费标准，问题还要从根源上去解决，发改委要发挥作用。
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18楼#
发布于：2025-03-11 16:27
是应该降低物业费了，好多大城市都开始降了，敬请发改部门做好指导，降低物管费收费标准，老百姓会感谢你们的。
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19楼#
发布于：2025-03-11 16:15
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23楼#
发布于：2025-03-11 14:25
天下乌鸦一般黑， 都是穿一条裤子的~
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24楼#
发布于：2025-03-11 14:06
也不知道是谁对谁错？城市居家生活难！这费哪费的地方真多！阶梯电价水价燃气费！买了人防工程停车位也要交钱吧。
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25楼#
发布于：2025-03-11 11:50
物业费都交不起了。这个要看你与物业签订的协议或合同，如合同约定的价格是如此，你当时也认同了，那么2.0， 2.4一平的物业费不是高和低的问题，只有交和如何少交的问题。足额交，说明你对物业没有任何意见并且是全五星好评。否则你可以少交或打折，如各种有证据的瑕疵等。如果你与物业根本没有签订合同，那么你可以一分钱不交，因为物业涉嫌侵占，收费主体资格不合法。
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28楼#
发布于：2025-03-11 10:31
买房有风险。
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