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我是常德市武陵区万建紫庭二期普通住户， 我是2019年买的房子，当时是常德市政府有关部门安排开盘 ，本着相信政府的态度买的房子，但是现在5年了都不给我们业主办证，我们几百户住户反应了多次，但得到的回复都是在处理中，在协调处理中，相关部门都是敷衍办事，回复实在是令老百姓心寒， 对于房产证的办理遥遥无期，请相关部门为民办点实事。
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1楼#
发布于：2024-08-09 08:22
帖内置顶 – – 2024-08-09 08:43
珠珠网友：
您好！您在常德论坛的留言我中心已收悉。现就您所咨询的武陵区万建紫庭二期住户5年未办房产证的问题回复如下： 一、申请办理不动产登记相关法律法规依据 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。经查，湖南万建房地产开发有限公司（以下简称：万建房产）未向我中心申请办理“万建·紫庭”项目二期的首次登记。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条之规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记，但下列情形除外：1.预购商品房预告登记、预购商品房人抵押预告登记；2.在建建筑物抵押权登记；3.预查封登记；4.法律、行政法规规定的其他情形。因此，您申请办理“万建·紫庭”项目二期首次转移登记的前提条件是万建房产申请办理该项目商品房首次登记。 二、“万建·紫庭”项目二期无法办理不动产权证的原因 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。经查，“万建·紫庭”项目部分房地产因“5.27”涉黑专案于2018年7月16日被长沙市公安局直属分局查封，对应土地证号为常国用（2014）第0027号，查封宗地为该证号下属于万建房产名下的7#楼（希尔顿酒店）、二期1#、2#、3#、3-1#、4#、11#、12#楼，未办理房屋首次和转移登记。2020年7月16日、2022年7月14日，长沙市公安局直属分局先后两次对该土地证号进行了续查封，续查封期限为两年。根据不动产登记一体登记原则，土地已查封的，该土地范围内符合登记条件的房屋一并查封。 三、所做工作 1.专题研讨。为维护社会稳定，确保广大购房业主的合法权益，我中心已报请市局多次召开专题研讨会并积极与长沙市中院商榷，原则上同意在确保司法执行资产安全的前提下解除对该宗地的查封登记。 2.主动对接。为配合做好查封资产的处置并为广大购房业主办理不动产登记，我中心专门致函长沙市中院，一是商请长沙市中院同意并下达协助执行通知书，将对整个项目土地查封改为对7号楼酒店房地产单独予以查封；二是将“万建·紫庭”项目二期按整宗土地办理商品房首次登记。 3.积极作为。目前，我中心正在组织工作人员对7#楼（希尔顿酒店）进行测绘备案手续，待形成书面测绘成果报告后立即派专人送达至长沙市中院确认并跟进商请长沙市中院对证号为常国用（2014）第0027号土地出具解除查封文书，及时为该项目办理解除查封登记、商品房首次登记以及为购房业主办理商品房首次转移登记。 常德市不动产登记中心 2024年8月8日 |
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2楼#
发布于：2024-08-05 10:08
7月29日，中央纪委国家监委网站消息，十四届全国政协人口资源环境委员会副主任李微微涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。
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3楼#
发布于：2024-08-09 08:22
珠珠网友：
您好！您在常德论坛的留言我中心已收悉。现就您所咨询的武陵区万建紫庭二期住户5年未办房产证的问题回复如下： 一、申请办理不动产登记相关法律法规依据 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。经查，湖南万建房地产开发有限公司（以下简称：万建房产）未向我中心申请办理“万建·紫庭”项目二期的首次登记。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条之规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记，但下列情形除外：1.预购商品房预告登记、预购商品房人抵押预告登记；2.在建建筑物抵押权登记；3.预查封登记；4.法律、行政法规规定的其他情形。因此，您申请办理“万建·紫庭”项目二期首次转移登记的前提条件是万建房产申请办理该项目商品房首次登记。 二、“万建·紫庭”项目二期无法办理不动产权证的原因 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。经查，“万建·紫庭”项目部分房地产因“5.27”涉黑专案于2018年7月16日被长沙市公安局直属分局查封，对应土地证号为常国用（2014）第0027号，查封宗地为该证号下属于万建房产名下的7#楼（希尔顿酒店）、二期1#、2#、3#、3-1#、4#、11#、12#楼，未办理房屋首次和转移登记。2020年7月16日、2022年7月14日，长沙市公安局直属分局先后两次对该土地证号进行了续查封，续查封期限为两年。根据不动产登记一体登记原则，土地已查封的，该土地范围内符合登记条件的房屋一并查封。 三、所做工作 1.专题研讨。为维护社会稳定，确保广大购房业主的合法权益，我中心已报请市局多次召开专题研讨会并积极与长沙市中院商榷，原则上同意在确保司法执行资产安全的前提下解除对该宗地的查封登记。 2.主动对接。为配合做好查封资产的处置并为广大购房业主办理不动产登记，我中心专门致函长沙市中院，一是商请长沙市中院同意并下达协助执行通知书，将对整个项目土地查封改为对7号楼酒店房地产单独予以查封；二是将“万建·紫庭”项目二期按整宗土地办理商品房首次登记。 3.积极作为。目前，我中心正在组织工作人员对7#楼（希尔顿酒店）进行测绘备案手续，待形成书面测绘成果报告后立即派专人送达至长沙市中院确认并跟进商请长沙市中院对证号为常国用（2014）第0027号土地出具解除查封文书，及时为该项目办理解除查封登记、商品房首次登记以及为购房业主办理商品房首次转移登记。 常德市不动产登记中心 2024年8月8日 |
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