[咨询求助]物业收取装修押金是否合法合规 [已解决]

网友您好：
        关于您反映的“常德市物业收取装修押金是否合法合规”问题已收悉，我局高度重视，经与市发改委、市市场监管局会商，现将有关情况回复如下：
        物业企业是否可以收取装修押金，上位法尚无明确规定。2020年12月，市发改委、市住建局联合颁布的《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价〔2020〕609号）曾明确可以收取装修押金及标准，并纳入主管部门对物业服务收费价格的备案。2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局重新联合颁布了《关于印发〈常德市前期物业服务收费实施细则〉的通知》（常发改价费〔2024〕16号），在文件修订过程中，考虑到装修押金是一种履约保证金，在装修完成后如无违约（违规装修）行为的全额退还，不宜界定为物业服务收费并纳入备案，所以16号文件对于装修押金的内容进行了删除。
      《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：…… （六）禁止行为和注意事项；……（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项”。因此，为约束业主的违法装修行为，在签订装饰装修管理服务协议时，业主应承诺不破坏房屋的主体结构、承重墙等禁止行为和注意事项，以及违反后如何处理等。
        综上所述：
        1.装修押金的收取在一定程度上对预防违规装修及破坏房屋承重墙、整体结构等起到了积极的作用。
        2.是否收取装修押金，由双方签订的装饰装修管理服务协议进行约定。
        3.收取的装修押金，装修完成经核实无违法装修行为的，押金必须全额退还；未经业主同意，物业公司不得擅自将装修押金转为物业费预存。
       专此回复。
       感谢您对我局工作的信任和监督！
 
                                                                                                    常德市住房和城乡建设局
                                                                                                         2024年5月11日