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武陵区长庚街道杨桥社区辖内最大的居民小区常德碧桂园，首届业委会第二次尝试组织的业主大会，于近日再一次被迫夭折，是的，再一次。
3月18日，经过艰难的前期筹备，业委会正式组织启动业主大会，对是否授权业委会终止前期物业合同、依法公开招标物业，以及是否授权业委会通过法律等途径向物业追缴前期公共收益两项事项，组织业主进行投票表决。社区工作人员监督指导并直接参与工作。 作为一名普通业主，虽然一直较为关注业委会工作，但我历来并不愿在业委会和物业之间明确站队。一方面，我并不认识了解所有的业委会成员，自然也不会为业委会的纯洁性作保。另一方面，虽然碧桂园物业公司侵占业委会成立之前的小区大量公共收益且打肿脸都要以假账示人，恐怕是街道、社区乃至相当部分业主人尽皆知的事情，但至少并没有哪位物业人员给我留下过恶感。 可我和大多数业主心中都明白的是，无论他们两方谁更好一些更坏一些，就当前而言，业委会正在做的事情是绝对有必要的。业委会称不称职，至少业主还有几年一度改选的机会。而物业想要的，却是永不受竞争威胁地绑死在这个小区，是那份业主买房时无奈签下的不平等前期物业合同，永无到期之日。绝对垄断的资本，永无期限的合同，这样的情况下，能不能相信资本永远靠良心服务业主？这是用脚后跟都能想到的事。更何况任何人只要有心，稍微对比下前期物业合同和业委会已经草拟的用来公开招标的新合同，谁都能明白哪份合同才是真为业主着想。 随着投票的进行，各大业主微信群也闹开了花，大量吃过物业亏的业主群情激愤，言语过激的自然有之。与此同时，物业也表现出极强求生欲，陆续有疑似物业内应人员不断以“独立思考”的业主名义跳出反向带节奏，试图将对业委会动机、私心的猜忌扩散到业主群，同时所有物业管家也亲自下场搞反宣传。讲到这里，我觉得这依旧属正常。动辄数百人的大群啊！就是几百头猪关在一起都要吵架，何况是都会独立思考的人？在那些争吵和带节奏的人中判断、分辨谁是业主，谁是内应，谁出于真心，谁出于利益根本毫无意义。至少就我亲身观察，所有明确属业委会成员的都在努力遵守游戏规则，在群内寥寥几句发言均保持了不带立场、情绪克制。 图片：图一.jpg  图片：图二.jpg  可在内应的帮助下，所有群内不利于物业的言论截图源源不断汇聚到物业指挥者手中，供其挑选后成为状告业委会的素材，直到他们请到社区干涉，陡然间一切风向都变了。业委会又一次经历了那熟悉的画风：物业告业委会，社区事事有回音，体现一个高度重视；反过来业委会控诉物业，无论多么有理有据，社区事事敷衍了事。 18日晚，接到物业投诉的社区立即召集业委会成员开会，根据物业所提供的截图判定业委会存在泄票和“诱导投票”行为。如图所示，说泄票还算说得通，但数千户的大型小区，单靠业委会人员疏忽下透露的70户电话投票结果还不足以对业主大会投票结果造成动摇影响吧？予以训诫足矣。要说“诱导投票”就是无稽之谈了，“引入新的物业公司竞争，才会激励物业提供更好的服务和更低的价格……”这句话只是在解释组织此次业主大会的动机，至于其它的更明摆着就是最稀松常见的业主自发喊口号。对比所有物业管家下场参战试图诱发公众猜忌业委会的行径，岂非小巫见大巫？ 图片：图三.jpg  可无论业委会如何据理力争，社区仍旧以“本小区业委会成员在小区业主群发布了一些言语，影响业主大会公平公正原则”为由，准备草拟公告，撤回所有社区工作和监督人员，在事实上将业主大会变成业委会单方面组织的游戏。 图片：图四.jpg  更为蹊跷的是，最终这份公告并未出现在哪个公告栏上，而是将电子档直接提供到了物业手里，以最快的时间成为物业射向业委会的子弹。19号，因为社区人员的撤离，业主大会已然中止，业委会茫然无措，完全不知业主大会还有没有必要继续。到中午，在业委会毫无防备的情形下，物业内应开始群发社区《公告》，所有物业管家更是将《公告》直接点对点私发给每一位业主，并配上“谨慎参与”文字。彼时彼刻，所有业主仿佛能听见全体物业人员正在背后狂欢！社区这种单方面为物业递子弹的行为，与直接干预投票结果何异？ 图片：图五.jpg  19日晚，本人路过业委会办公室时，见业委会开会至深夜。进去了解，得知通过部分热心业主加入对社区的交涉，事实和道理面前，社区党总支书记口头承诺会在次日派遣一名社区工作人员继续对业主大会实行监督工作。由此，业委会艰难作出继续招募志愿者以补充人手，完成业主大会的决定。讽刺的是，20日上午8点半，所有业委会人员和新老业主志愿者齐聚，就等待指定人员到场履行监督工作，结果该人员全天关机玩失踪。是该人员特殊情况、自主决定，还是党总支书记背后授意，无需人多说了吧？至此，业主大会再度停滞一日，彻底失去了如期完成的可能性。 面对有社区坚定站台的前期物业，可怜的业委会如今已经完全丧失了工作的信心和动力。人心是复杂的，需要时间观察的，所以就算我个人知道业委会这一路来被物业欺负得挺惨，本也没打算参与拉一方踩一方。我不会说业委会行使小区数千户居民主流意愿之类云云，但你社区作为党和政府的基层组织，仅仅要求你在业委会和物业之间保持摒弃私欲、客观公正、不偏不倚，很难吗？ 又过了几日，忙于工作的我突然意识到已经有几日没有听到业主大会的消息了，便于23日再度询问业委会成员，得知社区已经明里暗里表明了态度：不支持换物业，甚至不支持降低物业费用，仅提倡与现物业重签一份提高服务标准的合同。这无疑应证了社区有意选边站队的猜测。事实上这也不是社区第一次选边站，本文开头，我为什么要强调“再一次”？因为在当初受到物业百般阻挠业委会几乎无法成立之时，在业委会2023年第一次召集全体业主大会投票最后同样不得不功亏一篑之时，背后都有社区深深的“功劳”。碍于篇幅，这里不再详述，若有详述机会，仅仅出于一名党员业主的爱憎分明，我愿实名上纪检部门参与讲述。 在这里我想请杨桥社区正面回答： 究竟是怎样的动机，才使得贵方总是搞区别对待，毫不犹豫偏袒一个与开发商不分家的前期物业公司？ 因为贵方言而无信，允诺的监督人员故意玩失踪导致本次业主大会夭折，贵方打算怎样承担责任？ 国家《物业管理条例》赋予业主大会选聘和解聘物业服务企业的权力，为什么到你杨桥社区地界上就不灵了？为什么碧桂园前期物业成了贵方不支持动蛋糕的公司？ 在这里我想呼吁武陵区住建局物业指导中心、长庚街道： 在这个法律无法得到执行的灯下黑地界进行必要干预，对社区相关责任人进行问责！为本次夭折的业主大会出台妥善后续处置方案，我们只求能依法完成一次业主大会，并接受任何投票结果！ |
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1楼#
发布于：2024-04-06 16:47
帖内置顶 – – 2024-04-07 08:11
2024年2月28日，街道、社区收到常德碧桂园小区业主委员会要组织召开2024年度第一次业主大会的申请。街道联合社区邀请武陵区物业服务指导中心、小区业委会及监委会共同在社区会议室召开前期工作部署会并明确了相关纪律。同时社区表示为了维护好社区的公信力，将对本次业主大会予以支持，并秉承公平公正的原则指导监督业主大会的开展。
在业主大会进行期间，由于小区业主委员会部分成员不遵守业主大会会议的相关纪律要求，存在诱导煽动业主的不当言论，街道物管办、社区及时会谈了小区业委会并告知其严重性，且再次提示会议期间一定要按照业主大会纪律要求来开展，保证公平公正的征求好广大业主的真实意愿。业主大会召开第一天，该行为不但没有停止，反而变得更加严重，导致小区业主内部矛盾尖锐、不断激化，小区出现舆论非常混乱的情况。对此，武陵区物业服务指导中心、街道物管办和社区将会继续秉承公平、公正的原则，在业务上指导监督本次业主大会。 武陵区人民政府长庚街道办事处 2024年3月28日 |
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3楼#
发布于：2024-03-27 09:27
不懂相关政策；单方面认为社区不参加业主委员大会应该不影响大会的合法性吧~ 只要自己业主参加合法合规应该就可以做出续聘或者解聘的权利吧~PS建立在业委会已经成立的条件下。。
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4楼#
发布于：2024-03-27 16:03
小区物业成了社会毒瘤之一，往往物业吸血小区公共收益，再输血给社区组织某些人，形成利益和权利的互换。一个小区的物业服务，应该由小区业主来投票决定，而不需要社区参与进来才能生效，要是物业敢于明目张胆的站在业主对立面还换不掉，那可以称之为黑社会组织。
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7楼#
发布于：2024-04-06 16:47
2024年2月28日，街道、社区收到常德碧桂园小区业主委员会要组织召开2024年度第一次业主大会的申请。街道联合社区邀请武陵区物业服务指导中心、小区业委会及监委会共同在社区会议室召开前期工作部署会并明确了相关纪律。同时社区表示为了维护好社区的公信力，将对本次业主大会予以支持，并秉承公平公正的原则指导监督业主大会的开展。
在业主大会进行期间，由于小区业主委员会部分成员不遵守业主大会会议的相关纪律要求，存在诱导煽动业主的不当言论，街道物管办、社区及时会谈了小区业委会并告知其严重性，且再次提示会议期间一定要按照业主大会纪律要求来开展，保证公平公正的征求好广大业主的真实意愿。业主大会召开第一天，该行为不但没有停止，反而变得更加严重，导致小区业主内部矛盾尖锐、不断激化，小区出现舆论非常混乱的情况。对此，武陵区物业服务指导中心、街道物管办和社区将会继续秉承公平、公正的原则，在业务上指导监督本次业主大会。 武陵区人民政府长庚街道办事处 2024年3月28日 |
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8楼#
发布于：2024-04-15 14:02
碧桂园业主委员会，皆由碧桂园自身业主组织，为维护碧桂园大部分业主利益与居住环境牺牲了很多，他们是勇敢的，自己的家园应该自己来守护，我支持业主委员会。我也是碧桂园业主之一，因工作时间问题，没有参与到业主委员会。但是我希望政府能听听民众的声音。
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