[投诉举报]武陵区城市小区物业指导服务中心，怡景御园业委会和稀泥！ [已解决]

      怡景御园小区业主委员会2022年7月19日经武陵区城市小区物业指导服务中心备案。第一届业主委员会由7人组成，主任：马立娟  委员：李和平、曾亮、邱丹、王瑰霞、张成 。但是这7人一直未在小区业主群公开身份、电话号码、房号，也从未发声。业委会主任马立娟更是没有一个小区业主认识。一直是一个微信名为“WANG.成”的人自称是业委会成员并代发业主委员会信息，据小区知情业主反映，这名“WANG.成”不确定为本小区业主（在小区微信群一直未备注具体楼栋号、房号），另据小区知情业主反映他是一名业主委员会成员亲戚或朋友。请问这样不确定身份的人，冒充业委会的人能代表业主委员会行驶权利吗？而真正的7名业委会主任、成员从未在小区业主群回应业主建议，反而是这名冒充业委会的人经常群内发布信息，且对业主提出的无论合理不合理的建议全部怼回去，全部不予采纳，对小区动用维修基金不公开招标，私底下选定施工单位（是否有利益猫腻），请相关部门核实冒充人员身份和动机。而且还有人冒充业委会的人在业主群经常发广告，卖藕等农产品，谋取一己私利。却对普通业主打广告（从事本身工作的产品推广给邻居）却声称要踢出群。
    另外怡景御园业主委员会在选举过程中和动用维修基金改造小区等重大事项方式违规，业委会不召开全体业主大会，对多数不知情业主采取不明身份的人（自称是业主代表或业委会成员）在夜晚逐户敲门裹挟式找不知情业主签字同意投票赞成。

他们不是集体辞职了吗？怎么，是不是看到有改造有利可图又恢复身份了啊？要是公开招标了，业委会有些人可能又要跑了，无利可图了啊。

一共300多万的维修基金，本次他们想东用190多万，才10年的新小区，我们刚需改造车位和水压，然而车位改造才40多个，本次改造业委会居然想动用用了190多万。可怕，可怕！

粗看报价汇总表，真是不可思议。

尊敬的市民：
您好！
关于怡景御园小区业委会和稀泥的问题，现将有关情况说明如下：
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项。业主委员会选举产生之后，将相关材料报物业所在地的县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案，并书面告知相关居（村）民委员会。对于业主质疑怡景御园小区业主委员会成员身份是否真实的问题，经查阅我中心备案资料，该小区业主委员会成员均是小区业主。
业主委员会选举和维修资金使用属于小区重大事项，按照《湖南省物业管理条例》第十五条的规定，应当由小区业主大会依法决定。根据《湖南省物业管理条例》第五条和《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第八条的规定，街道办事处或乡镇人民政府负责依法监督指导业主大会的成立、业主委员会的选举等工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责。对于“小区业主委员会在选举过程中和动用维修基金改造小区等重大事项方式违规”的问题，现我中心已督促芷兰街道办事处依法监督指导怡景御园小区业主大会和业主委员会的工作。

                               常德市武陵区城市小区物业指导服务中心
                                         2023年3月30日

尊敬的市民：
您好！
收到投诉后芷兰街道物管办、临紫社区工作人员立即核实了情况，现回复如下：
根据相关法律法规要求，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项。2022年4月27日，怡景御园业主联名向街道、社区递交了成立首次业主大会会议筹备组申请书，后续在上级物管部门监督、指导下，工作稳步推进。2022年6月24日筹备组在小区大门口张贴了《关于召开业主大会会议的公告》，后通过召开全体业主大会会议，依法依规选举产生了首届业主委员会，2022年7月5日在小区大门张贴了《怡景御园首次业主大会会议投票结果的公告》及怡景御园首次业主大会会议投票结果统计表。2022年7月5日，怡景御园首届业主委员会将相关材料报送至临紫社区、芷兰街道办事处、武陵区城市小区物业指导服务中心进行了备案。根据《湖南省物业管理条例》第十九条，怡景御园第一届业主委员会报送备案的相关资料齐全，程序合规，2022年7月19日，武陵区城市小区物业指导服务中心同意予以备案，并下发了备案函。
业主委员会选举和维修资金使用属于小区重大事项，按照《湖南省物业管理条例》第十五条的规定，应当由小区业主大会依法决定。根据业主委员会反馈，小区此次动用公共维修资金，申报资料程序已全部提交房管局，一共签名241户，同意230户，不同意11户，程序严格按房管局要求进行，房管局已对小区整改给了同意整改回执。如业主对公共维修资金使用任然存在异议，可以到房管局进一步咨询。
街道、社区后续将继续发挥指导、协调职能作用，把市民反映的问题及时化解处理。
感谢对街道、社区的关心和支持，欢迎前来街道、社区做咨询。


                                         2023年 3 月 30日