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（此条有关部门要是回复累了，不用回了。得不到业主要的督促监督措施，打1万个字也白搭。本人在这里只是作为业主，想和我一样的群众探讨下：这开发商有错业主还退不了甚至拿他们没法的社会现状）
1、擅自变更规划 内心戏：业主本该有理退，但。。。。。。懂的都懂。除了给长房发个红头文件说是违建要改，可人家长房就是拖着不动啊。电箱歪七扭八修成那样，还放在儿童游乐区我是觉得额，牛皮长房！常德人该的，哈哈。 2、交房现场，要啥证都没得 内心戏：什么五证两书一表？哟，没看到。现场倒是有喷绘布包了个架子，喷绘布上印刷了几个书的表皮，这也能算成功交付（长房宣传的），懂得都懂 3、实测面积存疑 内心戏：老百姓维权真难，什么都要自证。实测面积逼了几天，终于在官方督促下，一天测完了，实测数据和预测数据准确到小数点后2位。牛皮长房！那竟然实测面积一样，为什么后面要部分业主补缴0.67平方的面积钱？ 4、还有好多，无从吐起，物业的奇葩操作也让我们好笑又无奈。哎~奉劝全中国人，没得百来万存款别买期房，别信所谓的ZF规划、国企品质，都是空话。 |
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1楼#
发布于：2023-04-12 11:31
帖内置顶 – – 2023-04-12 14:58
网友：
您好！您好!您所反映的关于“业主要退长房武陵府的房子，有理有据，但是人家就能横，求助怎么办？“问题已收悉，我局高度重视，立即派专人调查核实，现回复如下： 一、关于配电箱涉及违规建设问题 经查看相关资料，配电设施的建设程序如下：（1）2019年9月30日，市自规局审批了该项目规划设计方案（含地下室），公变及专变配电室设置在地下室；（2）项目开工之前，经过施工图审查，审查后的变配电设施设置在地下室；（3）2022年9月，应常德市电力局要求，建设单位通过施工图变更（经审图平台审核通过），将地下室公变低压配电室及公变高压环网室移至地上室外（变更主要是建筑专业部分）；（4）在施工过程中，将地下室公变及环网柜移至地上建设（专变则设置在地下室），其中，供电专项方案由电力专业部门审查，箱变的选点位置由建设单位来确定。 以上建设过程中，建设单位在两个方面工作存在不足：一是建设单位因为交房时间紧，调整后箱变的地面位置未及时报市规划局进行变更及公示；二是因变更后的地面箱变布局集中在儿童乐园，既影响美观和品质，又让业主觉得有安全风险，且建设单位未按照合同约定及时向业主公布箱变调整情况，既成事实后导致成为业主诉求最强的问题。 对以上问题，经市自规局、市城区供电局、建设单位和业主代表共同磋商，且市住建局于2022年10月27日组织召开专项问题处理调度会进行督办，会上建设单位负责人已表态请技术人员现场踏勘后，结合小区内园林绿化提质和院内各类综合管网的实际情况，拿出箱变位置整改方案，将位置进行合理化调整。调整布局方案将按照电力部门的安全技术规范和规划部门对管线设置要求的指导，形成后通过小区楼栋代表认可，之后进行公布再行实施。10月29日，建设单位制定的初步整改方案经市自规局、城区供电局初步审查后已与业主代表（含楼栋代表）进行现场协调沟通，会上要求开发企业充分尊重业主意见，进一步深化设计，方案征求业主代表同意后向电力部门申请技术审查，符合相关行业规定后，市自规局再依法履行方案变更程序。11月10日，建设单位按照约定时间，邀请业主代表，对箱变整改方案（结合绿化提质拿出三套方案）进行公开征询意见，之后又重新进行了完善，现已经全部征求业主意见并达成一致，主管部门已完成技术审批，正在组织迁移施工，经现场查看已完成基坑施工。 ——涉及相关专业规范依据和常德的实际情况：根据T/CDZX 012—2019《常德市城市居住区供配电设施建设技术导则》（2020年1月1日实施）5.1.2款中“居住区公用变电所采用户外箱变地上布置”、“并应符合GB50053-2013《20kV及以下变电所设计规范》及相关标准要求及经属地供电公司审核同意”的相关规范条款，市电力部门考虑到方便维修、极端暴雨天气避淹等因素，近两年来，城区新建小区的公变基本上都在地上设置。 关于“五证两书一表”的问题。 目前交房手续中，建设单位应提供《房屋质量保修书》和《房屋使用说明书》给业主，同时应公布项目《工程竣工验收备案表》。如无，则业主可以拒绝收房。据查，建设单位在交房之日现场已对竣工备案表进行了公示。 三、关于产权面积情况说明 长房·武陵府G2、G3号楼房屋面积预测时，墙体统一按照20cm厚计算面积，实测时，根据规划审批图纸及现场实际施工情况，南向主卧墙厚及阳台外墙按照25/30cm计算，故实测面积较预测略有增加，该变化在测绘报告书分摊说明中已有体现。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范要求。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局 2023年4月12日 |
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3楼#
发布于：2023-03-23 16:03
常德没有维权的楼盘屈指可数，常德是个例还是全国的普遍现象
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4楼#
发布于：2023-03-23 16:36
chaojikuan：常德没有维权的楼盘屈指可数，常德是个例还是全国的普遍现象回到原帖早期的房子都都好，宣传啥样至少交房还原8成。 这几年，房子有什么问题都推给疫情、说行情不好没钱，小区只能减配。 |
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6楼#
发布于：2023-03-23 17:07
chaojikuan：常德没有维权的楼盘屈指可数，常德是个例还是全国的普遍现象回到原帖应该全国都一样吧 |
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7楼#
发布于：2023-03-23 18:51
全国都差不多，尤其是房地产行情不好的时候，如果房价涨了，涨幅会把那些不满意的地方掩盖，但是现在是房价下跌行情中，各种奇谈怪象都能看到了。
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8楼#
发布于：2023-03-24 08:19
本人作为外市在常德买房的心酸，被长房虚假宣传，违规违建，园林变更减配，配套设施严重减配，没有综合验收，没房产证，买了一堆烦心事，一个比安置房没什么两样，宁愿租房，吃相难看！！高质量发展的笑话是没有烂尾（水泥框子），口水说干，就是一个是拖！！
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9楼#
发布于：2023-03-24 09:05
这应该是全国都存在的现象，房地产行业下行中，资金为王！
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10楼#
发布于：2023-03-24 10:58
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12楼#
发布于：2023-03-24 15:30
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17楼#
发布于：2023-04-12 11:31
网友：
您好！您好!您所反映的关于“业主要退长房武陵府的房子，有理有据，但是人家就能横，求助怎么办？“问题已收悉，我局高度重视，立即派专人调查核实，现回复如下： 一、关于配电箱涉及违规建设问题 经查看相关资料，配电设施的建设程序如下：（1）2019年9月30日，市自规局审批了该项目规划设计方案（含地下室），公变及专变配电室设置在地下室；（2）项目开工之前，经过施工图审查，审查后的变配电设施设置在地下室；（3）2022年9月，应常德市电力局要求，建设单位通过施工图变更（经审图平台审核通过），将地下室公变低压配电室及公变高压环网室移至地上室外（变更主要是建筑专业部分）；（4）在施工过程中，将地下室公变及环网柜移至地上建设（专变则设置在地下室），其中，供电专项方案由电力专业部门审查，箱变的选点位置由建设单位来确定。 以上建设过程中，建设单位在两个方面工作存在不足：一是建设单位因为交房时间紧，调整后箱变的地面位置未及时报市规划局进行变更及公示；二是因变更后的地面箱变布局集中在儿童乐园，既影响美观和品质，又让业主觉得有安全风险，且建设单位未按照合同约定及时向业主公布箱变调整情况，既成事实后导致成为业主诉求最强的问题。 对以上问题，经市自规局、市城区供电局、建设单位和业主代表共同磋商，且市住建局于2022年10月27日组织召开专项问题处理调度会进行督办，会上建设单位负责人已表态请技术人员现场踏勘后，结合小区内园林绿化提质和院内各类综合管网的实际情况，拿出箱变位置整改方案，将位置进行合理化调整。调整布局方案将按照电力部门的安全技术规范和规划部门对管线设置要求的指导，形成后通过小区楼栋代表认可，之后进行公布再行实施。10月29日，建设单位制定的初步整改方案经市自规局、城区供电局初步审查后已与业主代表（含楼栋代表）进行现场协调沟通，会上要求开发企业充分尊重业主意见，进一步深化设计，方案征求业主代表同意后向电力部门申请技术审查，符合相关行业规定后，市自规局再依法履行方案变更程序。11月10日，建设单位按照约定时间，邀请业主代表，对箱变整改方案（结合绿化提质拿出三套方案）进行公开征询意见，之后又重新进行了完善，现已经全部征求业主意见并达成一致，主管部门已完成技术审批，正在组织迁移施工，经现场查看已完成基坑施工。 ——涉及相关专业规范依据和常德的实际情况：根据T/CDZX 012—2019《常德市城市居住区供配电设施建设技术导则》（2020年1月1日实施）5.1.2款中“居住区公用变电所采用户外箱变地上布置”、“并应符合GB50053-2013《20kV及以下变电所设计规范》及相关标准要求及经属地供电公司审核同意”的相关规范条款，市电力部门考虑到方便维修、极端暴雨天气避淹等因素，近两年来，城区新建小区的公变基本上都在地上设置。 关于“五证两书一表”的问题。 目前交房手续中，建设单位应提供《房屋质量保修书》和《房屋使用说明书》给业主，同时应公布项目《工程竣工验收备案表》。如无，则业主可以拒绝收房。据查，建设单位在交房之日现场已对竣工备案表进行了公示。 三、关于产权面积情况说明 长房·武陵府G2、G3号楼房屋面积预测时，墙体统一按照20cm厚计算面积，实测时，根据规划审批图纸及现场实际施工情况，南向主卧墙厚及阳台外墙按照25/30cm计算，故实测面积较预测略有增加，该变化在测绘报告书分摊说明中已有体现。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范要求。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局 2023年4月12日 |
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