[投诉举报]房产无故被查封，求助无门。 [已解决]

本人于2018年全款购买鼎城区碧桂园天悦湾一临街商铺，且在2018年已缴纳契税及维修基金；因一直在外未回，于2022年5月收房并全额缴纳物业费。     物业费结清后，物业开具相关资料由开发商相关人员去办理不动产权证，在等待过程中，被告知房产被查封无法办理不动产权证。
      在得知此结果后因担心有人冒用或其他情况立马查询相关网站，在确定无任何纠纷后再次询问办证人员，回复是：去政务中心相关柜台了解或去法院执行局了解具体情况。后去法院执行局，进入法院后个人不能直接进入执行局，听说是在9楼办公，经过反复咨询后得到电话， 电话也是经常没人接（上班时间）   。对于此问题及诉求在去年10月份的时候就在处理，但一直处理不下来。经了解，是开发商与某公司的经济纠纷。
     现将有关问题反映及希望答疑解惑：
      购买商铺签订合同时已盖有备案专用章，是已备案的房产，执行局在查封中，是否需要实地走访，商铺于2022年7月租赁，8月装修营业，你局于9月查封房产。本人已缴纳各项税费及维修基金，且已备案，是我的私产，开发商的官司你为何要查封我的房产？是不是有点肆意妄为？全额购买、缴纳各项税费，且已备案，在执行过程中是不是有瑕疵？我已尽购买人义务却不能享受相关权益，如果执行复议是要通过专业律师，那相关的费用谁来承担？

这种情况估计要走法律途径了！

相关执法单位在打擦边球，在产权没有转移登记的情况下，尽管买受人已经缴完契税但并未取得产权登记证。

这个不应该吧？税啥都搞完了，不可能吧？

呵呵！太悲催了。如果情况属实，那不相当于我去商场买东西，因商场与他人有经济纠纷，他人把我已购买付款的东西也要留下来一起查封吗？于法于情于理，世界上能有这样的事，岂不是滑天下之大稽吗？

来回找执行局，我这里不是过错方，却要我来承担后果，且执行局真不好找，电话经常没人接，都备案的房产，查封过程合法吗？

只能搬个小板凳……

已完成各项付款但没取得不动产证，也就是说法律上还没承认是你的私产，可能先要从开发商这里扯皮，

菩提本无树：已完成各项付款但没取得不动产证，也就是说法律上还没承认是你的私产，可能先要从开发商这里扯皮，回到原帖

合同备案？

也可能是开发商故意拿你的房子去查封

菩提本无树：已完成各项付款但没取得不动产证，也就是说法律上还没承认是你的私产，可能先要从开发商这里扯皮，回到原帖

合同备案

啊。。。。。。

还有这种事情吗？新鲜。

你已支付合理对价，查封没用，对方执行不了的。

没得法律上认可的产权证，只怕有点麻烦

如果法律上你没违规，而有关部门执法过程中侵权，你有投诉但是又没有得到处理。你就直接来蛮的，让他们来找你。

一审在区里，二审在市里，有点麻烦

可以提执行异议 和执行异议之诉 如果事实跟你说的一样，应该可以查清楚的 官司如果赢了 费用是申请执行人出的

是不是这个意思：你2018年全款买房并交契税，2022年5月收房，但未及时办理房产证。7月租赁给他人并开始装修，9月得知房产被查封？

论交房即办证的重要性

必须买现房才行

24648813：相关执法单位在打擦边球，在产权没有转移登记的情况下，尽管买受人已经缴完契税但并未取得产权登记证。回到原帖

这种情况肯定要走法律途径了，都司法查封了 只通过司法方式解除查封状态 他这个官司胜算还是蛮大 ，支付全款买的商铺，在查封前已经签订书面购房合同，已合法占有该商铺，现在唯一需要确定的就是该商铺未办理相关不动产权属登记是基于开发商的原因，还是因为开放商早通知办证了 而自己原因没去办，或是自己原因没办成。如果万一是后者原因就难搞了。。。。。。

贵网友：
       您好！你反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
       因涉及某房产公司案件较多，您未提供当事人姓名或查封房产等具体信息，本院无法进行进一步核实，本次回复也无法告知您具体案件情况。执行局干警外勤事务较多，可能在外出办案时漏接了您的电话，造成误解导致您产生不满，十分抱歉。您可致电0736-7388609，待您提供准确信息后鼎城区人民法院将直接予以告知。
      感谢您对鼎城区人民法院工作的理解和支持，期待您来电咨询。


                                                                鼎城区人民法院