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安置房过户需要交百分之40，在12月31号之前交百分之二十的土地出让金。极其不合理一亩地上面除开绿化面积可以建安置房120平X2套X6层共12套，共计1440平方米，按当前政府要求缴纳的土地出让金400元每平米标准，政府可以收576000元土地出让金，当初征用我们的土地只给了区区6万元一亩地啊！这对我们失地农民及不公平！而且也无力承担这笔名不正言不顺的费用！
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最新喜欢： 市民丙
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1楼#
发布于：2022-11-28 09:43
帖内置顶 – – 2022-11-28 09:53
shuo网友：
您好！常德市安置房土地使用权性质为划拨用地。《城市房地产管理法》第四十条明确，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十四条规定，划拨土地使用权，不得直接转让、出租、抵押。2009年，常德市人民政府颁发了《常德市江北城区规划区安置楼安置管理办法》（常政发〔2009〕14号），办法第二十三条明确规定，安置业主在“取得房屋所有权证和土地使用证5年后，公寓楼安置房可依法上市交易，但交易时必须办理土地出让手续，并按政策规定补交土地出让价款。”根据以上文件规定，安置房上市必须补缴土地出让金，不得直接转让。 2021年开始，安置业主陆续取得划拨不动产权证，考虑到安置业主为城市建设作出贡献，为减轻被拆迁群众的负担，本着让利于民的原则，经报请市政府同意，目前我市安置房上市交易已取消5年限制，安置房业主取得不动产权证后即可上市交易，缴纳出让金标准由原来的评估价40%降低为基准地价的20%，业主可持不动产权证和相关身份证明前往市民之家一楼B区不动产登记中心安置房办理专区办理出让手续。 |
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2楼#
发布于：2022-11-10 14:21
平均不到2000元一平方的价格，加上20%的出让金，也只划到2400元/平方，划算了。即使房地产不景气，但现在哪里有2400一平的房子？
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3楼#
发布于：2022-11-10 14:28
没有这个剪刀差，怎么就行城市建设啊
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6楼#
发布于：2022-11-10 18:04
只说自己承担了多少费用，但出售房屋获得了多少收益却只字不提。
按照你这逻辑，就算政府真给你把土地出让金免了，你会给买房客降价不？ 玩双标也得含蓄点不是 |
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8楼#
发布于：2022-11-11 11:46
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9楼#
发布于：2022-11-11 16:24
不能这么算的，当时150平方什么都不要是拿37.8万走人。现在要了房子，之前楼层和杂物间花了8万多，现在换成商品房要加4万多，契税要1万多。如果今年不换明年翻倍。这样不算利息都到了57万。而一套150平的房子现在卖都不卖不到60万，还要扣税，所以怎么算都是亏的。如果那时候知道有这么多命题，估计大多数人都不会去选安置房了。当时我们考虑要房子也只是因为离老婆父母那边近，以后好落脚。我们在市里有2套房子，这房子要不要无所谓的。
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10楼#
发布于：2022-11-28 09:43
shuo网友：
您好！常德市安置房土地使用权性质为划拨用地。《城市房地产管理法》第四十条明确，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十四条规定，划拨土地使用权，不得直接转让、出租、抵押。2009年，常德市人民政府颁发了《常德市江北城区规划区安置楼安置管理办法》（常政发〔2009〕14号），办法第二十三条明确规定，安置业主在“取得房屋所有权证和土地使用证5年后，公寓楼安置房可依法上市交易，但交易时必须办理土地出让手续，并按政策规定补交土地出让价款。”根据以上文件规定，安置房上市必须补缴土地出让金，不得直接转让。 2021年开始，安置业主陆续取得划拨不动产权证，考虑到安置业主为城市建设作出贡献，为减轻被拆迁群众的负担，本着让利于民的原则，经报请市政府同意，目前我市安置房上市交易已取消5年限制，安置房业主取得不动产权证后即可上市交易，缴纳出让金标准由原来的评估价40%降低为基准地价的20%，业主可持不动产权证和相关身份证明前往市民之家一楼B区不动产登记中心安置房办理专区办理出让手续。 |
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