安置房过户需要交百分之40,在12月31号之前交百分之二十的土地出让金。极其不合理一亩地上面除开绿化面积可以建安置房120平X2套X6层共12套,共计1440平方米,按当前政府要求缴纳的土地出让金400元每平米标准,政府可以收576000元土地出让金,当初征用我们的土地只给了区区6万元一亩地啊!这对我们失地农民及不公平!而且也无力承担这笔名不正言不顺的费用!
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最新喜欢:市民丙 |
1楼#
发布于:2022-11-28 09:43
帖内置顶 – – 2022-11-28 09:53
shuo网友:
您好!常德市安置房土地使用权性质为划拨用地。《城市房地产管理法》第四十条明确,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第四十四条规定,划拨土地使用权,不得直接转让、出租、抵押。2009年,常德市人民政府颁发了《常德市江北城区规划区安置楼安置管理办法》(常政发〔2009〕14号),办法第二十三条明确规定,安置业主在“取得房屋所有权证和土地使用证5年后,公寓楼安置房可依法上市交易,但交易时必须办理土地出让手续,并按政策规定补交土地出让价款。”根据以上文件规定,安置房上市必须补缴土地出让金,不得直接转让。 2021年开始,安置业主陆续取得划拨不动产权证,考虑到安置业主为城市建设作出贡献,为减轻被拆迁群众的负担,本着让利于民的原则,经报请市政府同意,目前我市安置房上市交易已取消5年限制,安置房业主取得不动产权证后即可上市交易,缴纳出让金标准由原来的评估价40%降低为基准地价的20%,业主可持不动产权证和相关身份证明前往市民之家一楼B区不动产登记中心安置房办理专区办理出让手续。 |
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2楼#
发布于:2022-11-10 14:21
平均不到2000元一平方的价格,加上20%的出让金,也只划到2400元/平方,划算了。即使房地产不景气,但现在哪里有2400一平的房子?
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3楼#
发布于:2022-11-10 14:28
没有这个剪刀差,怎么就行城市建设啊
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6楼#
发布于:2022-11-10 18:04
只说自己承担了多少费用,但出售房屋获得了多少收益却只字不提。
按照你这逻辑,就算政府真给你把土地出让金免了,你会给买房客降价不? 玩双标也得含蓄点不是 |
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8楼#
发布于:2022-11-11 11:46
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9楼#
发布于:2022-11-11 16:24
不能这么算的,当时150平方什么都不要是拿37.8万走人。现在要了房子,之前楼层和杂物间花了8万多,现在换成商品房要加4万多,契税要1万多。如果今年不换明年翻倍。这样不算利息都到了57万。而一套150平的房子现在卖都不卖不到60万,还要扣税,所以怎么算都是亏的。如果那时候知道有这么多命题,估计大多数人都不会去选安置房了。当时我们考虑要房子也只是因为离老婆父母那边近,以后好落脚。我们在市里有2套房子,这房子要不要无所谓的。
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10楼#
发布于:2022-11-28 09:43
shuo网友:
您好!常德市安置房土地使用权性质为划拨用地。《城市房地产管理法》第四十条明确,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第四十四条规定,划拨土地使用权,不得直接转让、出租、抵押。2009年,常德市人民政府颁发了《常德市江北城区规划区安置楼安置管理办法》(常政发〔2009〕14号),办法第二十三条明确规定,安置业主在“取得房屋所有权证和土地使用证5年后,公寓楼安置房可依法上市交易,但交易时必须办理土地出让手续,并按政策规定补交土地出让价款。”根据以上文件规定,安置房上市必须补缴土地出让金,不得直接转让。 2021年开始,安置业主陆续取得划拨不动产权证,考虑到安置业主为城市建设作出贡献,为减轻被拆迁群众的负担,本着让利于民的原则,经报请市政府同意,目前我市安置房上市交易已取消5年限制,安置房业主取得不动产权证后即可上市交易,缴纳出让金标准由原来的评估价40%降低为基准地价的20%,业主可持不动产权证和相关身份证明前往市民之家一楼B区不动产登记中心安置房办理专区办理出让手续。 |
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