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1. 迷你电梯，还漏水，请问这个楼盘已经验收完工了么，我们这边已经看到“常德市住房和城乡建设局同意备案的专用章了，同意了，请问政府部门验收这个楼盘完工了是么？
2. 长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。 2.1 有合同指明分开交付吗？销售是说同期交付楼盘。 2.2 叠墅是否停工了？何时竣工？ 3. G13栋大门后开侧开，和其他楼栋完全不一样，极其不美观 5.1 设计图纸并非如此设计吧，合同也未写明13栋入户不一样 4. 车位问题：同一期买的房子，后面业主买的加5000送车位，同一个楼盘同一期房，我们要求一视同仁每位业主加5000送一个车位。 5. 降价问题：长房当时买房时承诺三年不降价，现在降房价促销并且送车位和5-10年物业费，我们每位业主要求开发商一视同仁给予相应补偿。 6. 合同及建筑施工图层高均为2.9高，扣除楼板高度理应2.8米高，现在层高只有2.71米，和合同不符，是否因为工程质量问题故意加厚找平楼板。 7. 长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质 7.1 园景没有层次感，几乎都是小树苗和草皮，没有灌木丛；密集度也不高，如何整改？何时完善？ 7.2 道路太宽，说是消防硬性要求，是否有相关正式文件，必须每条路都须宽度距离？并且宽度要求只是绿化两侧道路，而中间绿化是可以按照当时宣传设计图纸做成曲径通道 7.3 道路参考其他小区，做些地面颜色图案效果？请市城管处理 8. 长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区，夜光跑道等 8.1 配套设施什么时间进场完善？儿童乐园和健身区域等等 8.2 夜光跑道？ 8.3 多增加一些休闲凉亭或者休闲座椅 8.4 日文（空*岛）园招配套设施？ 9. 架空层活动区地板现铺的是水泥地，无法拥有良好居住体验感，应整改贴上地、墙砖以便后期保养维护，如贴一米墙砖且应做好彩绘以及其他装饰，放置好娱乐设施，还原设计效果；且做好吊顶 10. 高层外墙漆装饰线理应横平竖直，现歪七扭八极其不美观。 11. 地下车库漏水整改，何时完工？ 12. 现重点提出质疑的是小区园林内摆放了数个配电箱，这本该在地下的箱变全部出现在园林及儿童乐园旁边存在极大安全隐患，购房合同也明确小区配电房规划在主楼地下室附近，现为了节约成本占用业主园林公摊面积，既侵害业主权益，又存在极大的安全隐患，且违反合同规划，也未进行公示，业主均不知情。电力局并没有文件强制要求配电箱必须装在地面，都是开发商与电力部门协调后决的。 12.1 已找供电公司了解，不是所有电箱都必须放在地面，而是基于不同的电箱，如下： 绿色配电箱称为箱式变电站，简称箱变，箱变是不允许放地下室，但如果当初设计为室内环网柜或中置柜，是可以放地下室的；所以直接按照合同履行。 13.2 后续整改方案和完成时间 |
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1楼#
发布于：2022-10-18 17:15
帖内置顶 – – 2022-10-19 08:34
网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人现场对相关问题进行调查核实，现就有关情况回复如下： 常德长房置业有限公司开发建设的常德长房·武陵府建设项目（1-3#栋；7-9#栋；13-15#栋；商业S1、S2、S5、S6、S7）已于10月10日完成联合验收、竣工验收及竣工备案，具备交付条件。 一、关于电梯间漏水问题 经查看，电梯前室发现有水的问题是楼层交付时卫生清洗造成，已责成建设单位加强管理，通知对收房过程中管理细节问题及时进行整改。 二、关于项目分期验收、分期交付的问题 根据建设单位的申请，依据《常德市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收实施办法（试行）》，我局在项目首批建设完成且具备独立使用功能的实际情况下，进行了分期验收，并核发了以上住宅楼栋及商业部分的《验收意见书》（结论为合格）。 对业主提到的“购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分期交房”的问题。首批交付的房屋在《购房合同》附件五的《补充协议》中，关于规划布局提示有相关约定：本项目为分期开发，分期验收，可能会增加临时地库出入口、道路及设施对周边环境及业主产生影响。 对于项目剩余楼栋及叠墅何时竣工的问题。建设单位将会依据合同，根据市场情况，积极组织施工、加快进度。 三、关于G13栋北向入户问题 G13栋是严格按照市自然资源和规划局（原市规划局）审批的施工图进行建设。 四、关于商品房降价问题 武陵府项目是商品房开发，商品房遵循市场经济规律进行销售。 五、关于房屋层高问题 根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011）第2.0.9条，层高是指：上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离（含楼板高度）。第2.0.10条，室内净高是指：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。层高和净高是两个不同的概念（业主诉求所指为净高）。第5.5.1条，住宅层高宜为2.80m，第5.5.2条，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，第5.5.4条，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。经查询设计审图情况，该项目设计层高和施工层高均满足设计规范要求。 六、关于小区道路太宽和功能区功能设施建设不齐备的问题 本次交付区域内的消防道路（包括消防登高面、消防回车场）均按主管部门的审批方案进行施工。首批交付区域已有儿童游乐区、健身跑道（部分)、景观会客亭等，其他功能区和设施会随后期交付后逐步完善，主管部门的验收仅针对法定的验收内容进行验收（即按照审查过的施工图），验收时架空层空间内是没有这些设施的。按照相关承诺，目前建设单位已采购相关设施，因疫情原因未及时到货，后续将加快设施的安装工作。 关于G9栋旁的道路问题，经查，该楼栋边的消防通道及园林游路均已形成，满足使用要求。 七、关于房屋质量诉求的问题 业主如有涉及房屋质量问题的诉求，请及时与长房地产售后服务联系，并留存问题清单（ 电话：0736-7803521,地址：武陵府项目G14栋物业服务中心）。市住建局质量安全监督站会定期查验并督促建设单位整改到位。 另：关于小区配电箱设置的问题建议咨询市自然资源和规划局。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局（常德市人民防空办公室） 2022年10月18日 |
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2楼#
发布于：2022-10-14 14:42
帖内置顶 – – 2022-10-14 15:42
网友“Rayna”： 您好！关于您的诉求，我们单位已收悉，现回复如下： 收到您的投诉，针对于第七点，我局领导高度重视。近期我局同时收到其他方式市民诉求，10月10日已经派市园林绿化监督站相关工作人员于赴现场调查，并实地召开绿化工程建设单位（开发商）、附属绿化工程施工单位、附属绿化工程监理单位及部分业主参加的现场会议。经与部分业主现场共同抽样核实，该小区附属绿化工程基本按照审批图进行施工。因该项目未完成整体施工建设，项目绿化工程监督未结束，所以没有作出项目附属绿化工程合格的结论。建设单位承诺10月25日前就现场存在的问题提出整改方案，进一步提升项目绿化水平（该承诺得到参会部分业主的认可）。下一步，我局将根据实际实时开展施工监督，确保规范施工。 其次您反映购房时销售方所展示的广告效果图与实际不符的问题不属于我局管理范围，建议向相关职能部门反应。 感谢您对我们工作的信任与支持！ 常德市城市管理和综合执法局 2022年10月14日 |
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4楼#
发布于：2022-10-11 08:34
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6楼#
发布于：2022-10-11 08:48
关于层高，有诉讼先例：房子层高“缩水”5厘米，61户业主起诉，开发商不服，法院二审判决：退还购房款647万元，网上自己百度一下，开发商败诉
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9楼#
发布于：2022-10-11 09:36
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10楼#
发布于：2022-10-12 22:09
希望主管部门积极核实，尽快回复处理结果
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11楼#
发布于：2022-10-14 14:42
网友“Rayna”： 您好！关于您的诉求，我们单位已收悉，现回复如下： 收到您的投诉，针对于第七点，我局领导高度重视。近期我局同时收到其他方式市民诉求，10月10日已经派市园林绿化监督站相关工作人员于赴现场调查，并实地召开绿化工程建设单位（开发商）、附属绿化工程施工单位、附属绿化工程监理单位及部分业主参加的现场会议。经与部分业主现场共同抽样核实，该小区附属绿化工程基本按照审批图进行施工。因该项目未完成整体施工建设，项目绿化工程监督未结束，所以没有作出项目附属绿化工程合格的结论。建设单位承诺10月25日前就现场存在的问题提出整改方案，进一步提升项目绿化水平（该承诺得到参会部分业主的认可）。下一步，我局将根据实际实时开展施工监督，确保规范施工。 其次您反映购房时销售方所展示的广告效果图与实际不符的问题不属于我局管理范围，建议向相关职能部门反应。 感谢您对我们工作的信任与支持！ 常德市城市管理和综合执法局 2022年10月14日 |
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12楼#
发布于：2022-10-14 21:43
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13楼#
发布于：2022-10-18 17:15
网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人现场对相关问题进行调查核实，现就有关情况回复如下： 常德长房置业有限公司开发建设的常德长房·武陵府建设项目（1-3#栋；7-9#栋；13-15#栋；商业S1、S2、S5、S6、S7）已于10月10日完成联合验收、竣工验收及竣工备案，具备交付条件。 一、关于电梯间漏水问题 经查看，电梯前室发现有水的问题是楼层交付时卫生清洗造成，已责成建设单位加强管理，通知对收房过程中管理细节问题及时进行整改。 二、关于项目分期验收、分期交付的问题 根据建设单位的申请，依据《常德市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收实施办法（试行）》，我局在项目首批建设完成且具备独立使用功能的实际情况下，进行了分期验收，并核发了以上住宅楼栋及商业部分的《验收意见书》（结论为合格）。 对业主提到的“购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分期交房”的问题。首批交付的房屋在《购房合同》附件五的《补充协议》中，关于规划布局提示有相关约定：本项目为分期开发，分期验收，可能会增加临时地库出入口、道路及设施对周边环境及业主产生影响。 对于项目剩余楼栋及叠墅何时竣工的问题。建设单位将会依据合同，根据市场情况，积极组织施工、加快进度。 三、关于G13栋北向入户问题 G13栋是严格按照市自然资源和规划局（原市规划局）审批的施工图进行建设。 四、关于商品房降价问题 武陵府项目是商品房开发，商品房遵循市场经济规律进行销售。 五、关于房屋层高问题 根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011）第2.0.9条，层高是指：上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离（含楼板高度）。第2.0.10条，室内净高是指：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。层高和净高是两个不同的概念（业主诉求所指为净高）。第5.5.1条，住宅层高宜为2.80m，第5.5.2条，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，第5.5.4条，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。经查询设计审图情况，该项目设计层高和施工层高均满足设计规范要求。 六、关于小区道路太宽和功能区功能设施建设不齐备的问题 本次交付区域内的消防道路（包括消防登高面、消防回车场）均按主管部门的审批方案进行施工。首批交付区域已有儿童游乐区、健身跑道（部分)、景观会客亭等，其他功能区和设施会随后期交付后逐步完善，主管部门的验收仅针对法定的验收内容进行验收（即按照审查过的施工图），验收时架空层空间内是没有这些设施的。按照相关承诺，目前建设单位已采购相关设施，因疫情原因未及时到货，后续将加快设施的安装工作。 关于G9栋旁的道路问题，经查，该楼栋边的消防通道及园林游路均已形成，满足使用要求。 七、关于房屋质量诉求的问题 业主如有涉及房屋质量问题的诉求，请及时与长房地产售后服务联系，并留存问题清单（ 电话：0736-7803521,地址：武陵府项目G14栋物业服务中心）。市住建局质量安全监督站会定期查验并督促建设单位整改到位。 另：关于小区配电箱设置的问题建议咨询市自然资源和规划局。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局（常德市人民防空办公室） 2022年10月18日 |
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