[咨询求助]疫情期间，四大行都在为民着想，为老百姓开缓交房贷之门，然民生银行常德支行以房贷合同条款约定的交房内3个月不交齐契税为由，试图把客户列入风险名单，且要求提前偿还银行贷款，请政府酌情考虑老百姓当下的不易。

各位领导：
您们好！自2019年，与民生银行常德支行签订商品房贷款合同后，近三年来，我每月按时交纳三千多的房贷，尽管受疫情影响，工资减少，我仍然按时足额还贷，从未有过延时缴纳和拒缴情况。
2022年4月28日，民生银行常德支行按揭房贷经理，以抵押合同条款中关于贷款人收房后3个月内必须交清契税为由，要求我们现在立即交清契税，否则将把我们列入风险人员名单，且告知有权要求我们提前偿还所有贷款。
我想说，理是这么个理，但法外还有人情。现在四大行考虑到很多人受疫情影响，都打开了老百姓申请延迟缴纳房贷之门， 民生银行常德支行还是如此咄咄逼人。我跟他们说，在每月承受高额房贷利息、赡养孩子等高压力的生活成本之下，现在每月还在按时缴纳，已经是尽我们最大的力量了，我们想手上多留点现钱，以备不时之需。他们仍然坚持要将我们列入风险人员名单，并告知会根据评估情况，采取后续处理安排。
契税不多，一万块左右。但是民生银行常德支行的做法，实在伤人心。民生银行在按照合同约定收取近一倍的贷款利息的情况下，还要在如此艰难时刻，落井下石。恳请各位领导，看到我们老百姓的不易，体恤民情，及时制止民生银行常德支行在现在这种特殊情况下的行为。感谢！

善兮：根据2022年5月4日 中国新闻网 新闻：     银保监会：灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。国家尚且知晓民生不易，灵活调整。我们现在没有要求银行调整房贷，而是按时足额缴纳房贷。现在没有去交契税，就要被打上“面临违约的”字样。如...回到原帖

并且银行已经完全履行了合同义务并尽到了告知义务，这件事如果进入司法程序是完全不可能胜诉的。

善兮：根据2022年5月4日 中国新闻网 新闻：     银保监会：灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。国家尚且知晓民生不易，灵活调整。我们现在没有要求银行调整房贷，而是按时足额缴纳房贷。现在没有去交契税，就要被打上“面临违约的”字样。如...回到原帖

银行跟你说面临违约都是委婉的说法，这已经是实质违约了

建议楼主去常德市司法局法律援助中心咨询下，或者找律师咨询。你的想法在法律上是完全不可能得到支持的，就是说 情 都不是怎么站得住脚。你说的不交契税的理由，还不如说因为疫情导致收入无以为继请求银行延期还贷来的靠谱。

善兮：我们每个月按时缴纳房贷，就是在尽履约责任。回到原帖

另外多说一句，银行这么通知你就已经是在开始走司法程序了

善兮：我们每个月按时缴纳房贷，就是在尽履约责任。回到原帖

从法律的角度讲，你是部分履行了合约。但你主动不缴纳契税实际上就是违约行为，并不是说你履行了一部分就不是违约。另外我是不是全款跟这件事无关。

pc1383838438：别特么扯淡了，自以为是。合同条款约定的清清楚楚需要去交契税，自己签字确认的，现在你不执行还说别人怎么逼迫你？有点脸吗？自己去书店买本民法典翻到合同篇看看，或者去找个律师问问。回到原帖

您如此爆粗口，请问我每月按时还贷，是要影响到您的个人利益吗？我现在是请求政府处理，不需要您在这里爆粗口

pc1383838438：别特么扯淡了，自以为是。合同条款约定的清清楚楚需要去交契税，自己签字确认的，现在你不执行还说别人怎么逼迫你？有点脸吗？自己去书店买本民法典翻到合同篇看看，或者去找个律师问问。回到原帖

我们每个月按时缴纳房贷，就是在尽履约责任。

根据2022年5月4日 中国新闻网 新闻：     银保监会：灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。国家尚且知晓民生不易，灵活调整。我们现在没有要求银行调整房贷，而是按时足额缴纳房贷。现在没有去交契税，就要被打上“面临违约的”字样。如果税务机关要求我们，现在立马交契税，我二话不说。但请银行，在我们每月足额按时交房贷的情况下，不要步步紧逼。谢谢！

mytheril：从你提供的信息来看，既不合情也不合法。
首先，按你说的。当事双方是在知晓合同条款并自愿的情况下签订合同的。你在有能力履行的情况下不履行已经是事实违约，过错在你。其次银行要求收房九十天后缴纳契税是业界通用做法也是履行合同所必须的。你不缴纳契税...回到原帖

我们每个月按时缴纳房贷，就是在尽履约责任。

mytheril：楼主这个要求相当于要求银行在没有抵押物的情况下继续履约，对银行来说极大增加了这笔贷款的坏账风险，别说银行了换任何人怕都不会答应回到原帖

一看，您就是不差购房款的人，全额买的

别特么扯淡了，自以为是。合同条款约定的清清楚楚需要去交契税，自己签字确认的，现在你不执行还说别人怎么逼迫你？有点脸吗？自己去书店买本民法典翻到合同篇看看，或者去找个律师问问。

楼主这个要求相当于要求银行在没有抵押物的情况下继续履约，对银行来说极大增加了这笔贷款的坏账风险，别说银行了换任何人怕都不会答应

从你提供的信息来看，既不合情也不合法。
首先，按你说的。当事双方是在知晓合同条款并自愿的情况下签订合同的。你在有能力履行的情况下不履行已经是事实违约，过错在你。其次银行要求收房九十天后缴纳契税是业界通用做法也是履行合同所必须的。你不缴纳契税，银行就不能从开发商那里取得相应凭证办理不动产权证抵押程序履行约定，已经是极大损害了银行利益。银行据此是可以通过法律程序收回房屋所有权并要求你偿还贷款的。现在只是催缴，说要列入风控已经很克制了。毕竟根据合同约定按照法理来说。在你履行约定并偿清贷款办理解抵押手续之前，房屋的所有权人是银行。

还是要有契约精神，尤其跟钱有关的条款要看清，接受不了就不要签那个合同，条款是针对所有人。愿打愿挨的事。你这个诉求显得有点软弱，支持你的人估计也不多吧。

gov12345：合情不合法，银行本来就不是慈善机构，买房的时候应该注意潜在的风险回到原帖

房贷我们每月都是按时足额缴纳，没有给银行造成任何损失。如果税务部门要求我们现在必须交契税，我们就是再担忧，也会交齐。

柳叶晚风：受疫情影响，经济压力增大，完全可以理解；但你面临违约，有错在先，反过来指责守约的一方就不对了。银行按合同执行，怎么能说是咄咄逼人、落井下石？回到原帖

我有跟他们解释为什么现在不交，可是他们依然坚持要按所谓的流程，说要把我们移交给风险管控部门。每月按时缴纳房贷的意义何在，按时缴纳房贷，不就是在履行自己的义务吗，怎么还要被说成是面临违约。

classical9993：是要交什么契税？难道买房付款时不是一次性扣缴契税了吗？回到原帖

不是 契税是另交给税务机关的

柳叶晚风：受疫情影响，经济压力增大，完全可以理解；但你面临违约，有错在先，反过来指责守约的一方就不对了。银行按合同执行，怎么能说是咄咄逼人、落井下石？回到原帖

我不知道你有没有房贷，或者你身边亲戚朋友有没有房贷，是否有因为现在没有去交契税，而被银行逼迫至此的

柳叶晚风：受疫情影响，经济压力增大，完全可以理解；但你面临违约，有错在先，反过来指责守约的一方就不对了。银行按合同执行，怎么能说是咄咄逼人、落井下石？回到原帖

如果你也像我一样，跟他们签了合同，要支付将近一倍的利息，每月按时足额还贷，还要因为现在受疫情和经济形势的影响，没有去交契税给税务，然后就要被告知要列入风险人员名单，甚至可能要求提前还款，就不会觉得我是在指责了。

司马凯：第一民生不属于四大行，本身就商业银行，盈利是它首要任务。第二。人家给你3个月时间准备，并不是短时间要求你办理，三个月可以做很多事情。凡事量力而行，没买房的人多的是。你觉得压力大可以把房产处理掉。及时止损。人人都你这么想，那就不是商业地产了。回到原帖

我买一套房子，几十万都交了，每个月房贷也是按时在交，现在只是因为形势不好，想多留些现钱放手里，就成了不自量力了？现在买了房，没交契税的多了去了，未必每个人都像我一样，受到民生银行如此的逼迫？

axxaxx123：现在的生育、房车贷、教学等这些费用真的压得喘气不过来，特别是我们80后，后面的压力更大。求菩萨保佑你吧回到原帖

每个月房贷按时足额交，现在只是因为疫情，不稳定的因素多，想多留点现钱放手里，等形势好了就交给税务机关。可是民生银行却逼着我们现在一定要交。

燕大虾：准确来说是五大行：工、建、农 、中、交     他们是银行业中的皇亲国戚   民生银行属于第二梯队
人生如果不还按揭是感受不到什么叫压力的，那样的人生也不太圆满。

还好，已经脱离苦海回到原帖

每个月房贷按时足额交，现在只是因为疫情，不稳定的因素多，想多留点现钱放手里，等形势好了就交给税务机关。可是银行却逼着我们现在一定要交

annanie美美：打民生银行的总部投诉电话，请求协调处理。回到原帖

打了他们的投诉电话，结果把合同条款搬出来，说我现在不交，就是面临违约。这个契税本身就是交给税务机关的，也不是交给银行的。

qidaizhong：契税不是办证时房管局收的吗，什么时候又轮到银行提前收取了。回到原帖

契税是办证前交给不动产税务窗口的，不知道为什么，银行管这么多。

司马凯：第一民生不属于四大行，本身就商业银行，盈利是它首要任务。第二。人家给你3个月时间准备，并不是短时间要求你办理，三个月可以做很多事情。凡事量力而行，没买房的人多的是。你觉得压力大可以把房产处理掉。及时止损。人人都你这么想，那就不是商业地产了。回到原帖

契税是交给税务机关的，不是交给银行的，等形势好些了，我们会交给税务机关。

柳叶晚风：受疫情影响，经济压力增大，完全可以理解；但你面临违约，有错在先，反过来指责守约的一方就不对了。银行按合同执行，怎么能说是咄咄逼人、落井下石？回到原帖

首先，契税是交给税务机关的，其次，每个月的房贷我是按时足额交给银行的，并没有亏欠银行什么。现在只是因为考虑到疫情，手头上想多留点现钱，仅此而已。等形势好些了，自然会交给税务机关。

司马凯：第一民生不属于四大行，本身就商业银行，盈利是它首要任务。第二。人家给你3个月时间准备，并不是短时间要求你办理，三个月可以做很多事情。凡事量力而行，没买房的人多的是。你觉得压力大可以把房产处理掉。及时止损。人人都你这么想，那就不是商业地产了。回到原帖

还有，不是说从现在起给三个月，而是现在要交。因为交房时间已经超过三个月了。

司马凯：第一民生不属于四大行，本身就商业银行，盈利是它首要任务。第二。人家给你3个月时间准备，并不是短时间要求你办理，三个月可以做很多事情。凡事量力而行，没买房的人多的是。你觉得压力大可以把房产处理掉。及时止损。人人都你这么想，那就不是商业地产了。回到原帖

我每个月按时足额缴纳房贷，并没有给银行造成任何损失。

小老儿：资本市场就是资本市场，铁板的是法定合同，是需要双方承担风险的，至于能不能延时缴纳，自己去冷静评估、决定。当然，如果有松动，自然是好事一桩。以为是政府和银行的协商了。不过，主体仍是你们甲乙双方的事，这就难说了……回到原帖

契税，本来也是交给税务部门的，不是交给银行的。我们每个月有按时还房贷