布衣
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[咨询求助]咨询二手房交易税费问题 [受理中]

楼主#
更多 发布于:2022-04-17 17:42扫一扫,手机看帖
咨询领导:住宅性质的公寓,发票价格为16万,为二套房。不满两年交易,需要缴哪些税,金额是多少?满两年之后交易,需要缴哪些税,金额是多少?
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市税务局 04-17 17:42:43 受理中
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1楼#
发布于:2022-04-19 15:52
帖内置顶  –    –  2022-04-19 16:38
        您好,根据上述相关规定,二手房交易涉及增值税、城市维护建设税、契税等税费。计算二手房交易税费需要根据您房屋所在地、是属于房屋销售方或者购买方、是公司还是个人等条件区别计算。

        鉴于您提供的信息不全面,无法计算,建议您拨打纳税服务热线0736-7812366进行咨询。
2楼#
发布于:2022-04-18 16:11
帖内置顶  –    –  2022-04-18 16:39
网友,您好!
个人转让住房相关税费政策:
一、销售方
1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2.城市维护建设税税率如下:
 (一)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
 (二)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
 (三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。
3.教育费附加:3%
4.地方教育附加:2%
5.个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。个人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,对其个人所得税实行核定征收。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)第二条第六款规定:“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。”
6.土地增值税:根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
7.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外,根据《湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局关于落实小微企业“六税两费”减免政策的公告》(湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局公告2022年第1号)规定:对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户,减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此,个人转让住房涉及的城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加可减半征收。
二、购买方
1.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2.契税:湖南省契税税率为4%。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(财税〔2016〕23号)
自2019年4月22日起,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。(湘财税〔2019〕9号)
具体税费根据政策规定分类分情况进行计算,若您有更多疑问,可拨打我市纳税服务热线0736-7812366进行咨询。
3楼#
发布于:2022-04-18 08:44
帖内置顶  –    –  2022-04-18 10:09
尊敬的网友:
您好,您的留言已经受理,正在办理中.会尽快给您回复!
4楼#
发布于:2022-04-18 08:44
尊敬的网友:
您好,您的留言已经受理,正在办理中.会尽快给您回复!
5楼#
发布于:2022-04-18 16:11
网友,您好!
个人转让住房相关税费政策:
一、销售方
1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2.城市维护建设税税率如下:
 (一)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
 (二)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
 (三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。
3.教育费附加:3%
4.地方教育附加:2%
5.个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。个人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,对其个人所得税实行核定征收。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)第二条第六款规定:“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。”
6.土地增值税:根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
7.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外,根据《湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局关于落实小微企业“六税两费”减免政策的公告》(湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局公告2022年第1号)规定:对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户,减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此,个人转让住房涉及的城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加可减半征收。
二、购买方
1.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2.契税:湖南省契税税率为4%。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(财税〔2016〕23号)
自2019年4月22日起,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。(湘财税〔2019〕9号)
具体税费根据政策规定分类分情况进行计算,若您有更多疑问,可拨打我市纳税服务热线0736-7812366进行咨询。
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6楼#
发布于:2022-04-19 13:52
我就是想问具体得税费差有多少,说实在的,你复制粘贴1200字,老百姓看不懂你在说啥
7楼#
发布于:2022-04-19 15:52
        您好,根据上述相关规定,二手房交易涉及增值税、城市维护建设税、契税等税费。计算二手房交易税费需要根据您房屋所在地、是属于房屋销售方或者购买方、是公司还是个人等条件区别计算。

        鉴于您提供的信息不全面,无法计算,建议您拨打纳税服务热线0736-7812366进行咨询。
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8楼#
发布于:2022-04-19 19:29
市税务局:您好,根据上述相关规定,二手房交易涉及增值税、城市维护建设税、契税等税费。计算二手房交易税费需要根据您房屋所在地、是属于房屋销售方或者购买方、是公司还是个人等条件区别计算。

        鉴于您提供的信息不全面,无法计算,建议您拨打纳税...
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房子在德山,销售方,个人
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9楼#
发布于:2022-04-28 10:04
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还需要什么信息才能算出来???