[咨询求助]咨询二手房交易税费问题 [受理中]

        您好，根据上述相关规定，二手房交易涉及增值税、城市维护建设税、契税等税费。计算二手房交易税费需要根据您房屋所在地、是属于房屋销售方或者购买方、是公司还是个人等条件区别计算。

        鉴于您提供的信息不全面，无法计算，建议您拨打纳税服务热线0736-7812366进行咨询。

网友，您好！
个人转让住房相关税费政策：
一、销售方
1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2.城市维护建设税税率如下：
 (一)纳税人所在地在市区的，税率为7%;
 (二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;
 (三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%
4.地方教育附加：2%
5.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。个人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，对其个人所得税实行核定征收。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)第二条第六款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”
6.土地增值税：根据《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
7.印花税：根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，根据《湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局关于落实小微企业“六税两费”减免政策的公告》（湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局公告2022年第1号）规定：对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此，个人转让住房涉及的城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加可减半征收。
二、购买方
1.印花税：根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2.契税：湖南省契税税率为4%。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（财税〔2016〕23号）
自2019年4月22日起，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。（湘财税〔2019〕9号）
具体税费根据政策规定分类分情况进行计算，若您有更多疑问，可拨打我市纳税服务热线0736-7812366进行咨询。

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