[咨询求助]常德碧桂园C区迟迟未能成立业主大会

 
尊敬的常德市相关领导：
     常德碧桂园C区热心、积极业主按照《湖南省物业管理条例》的第十一条（三）：“交付使用的户数达到总户数50%以上的，符合首次业主大会会议召开条件”，2020年8月份业主通过书面申请长庚街道、杨桥社区组织成立常德碧桂园C区业主大会。长庚街道、杨桥社区及时受理，并在2020年9月1日对常德碧桂园C区张贴《公告》《关于组建碧桂园C区业主委员会筹备组公告》《碧桂园C区业主委员会筹备组产生办法的公告》的公示公告。见附图1
      常德碧桂园C区业主在收到上述公示公告后进行了踊跃自荐，长庚街道、杨桥社区于2020年9月24日在杨桥社区会议室组织召开了常德碧桂园C区筹备组资格审核沟通会议，确定了常德碧桂园C区筹备组成员并进行了《关于碧桂园C区业主大会筹备组成员名单的公告》公示。见附图2 附图3
    现就筹备组推动业主委员会成立有关工作事宜遇到的阻碍、困难等问题向领导们进行汇报如下：
    2020年10月16日15:30，武陵区住建局物管所、长庚街道、杨桥社区等领导组织召开了常德碧桂园C区筹备组成员及业主大会发起人的扩大会议。长庚街道、杨桥社区就物业提供的入住率不够和消防设施不可分割等原因为由，对碧桂园C区业主大会成立条件进行质疑和临时撤销常德碧桂园C区筹备组。
针对上述质疑，业主意见如下：
（1）质疑时间已过。未在规定的时间（公示期：2020年9月1日至2020年9月7日）进行质疑。武陵区住建局物管所、长庚街道、杨桥社区等领导应不予受理。
（2）根据《湖南省物业管理条例》的第十一条（三）：“交付使用的户数达到总户数50%以上的，符合首次业主大会会议召开条件”。而杨桥社区根据碧桂园物业公司提供“入住率”统计数据不满50%为由，临时撤销筹备组。经过业主调查统计认为交付使用户数已达到50%以上，而物业公司通过偷换概念，仅统计“入住率”数据。业主调查统计数据详见附表1
    （3）物业公司提出的消防设施不可分割为由，阻止常德碧桂园C区单独成立业主大会。根据物业公司提供的资料称碧桂园的消防泵房在B区，最远距离超过500米，我们有理由怀疑碧桂园C区消防用水压力不够，有重大消防安全隐患，要求按相关规定在C区单独布置消防泵房。
现在常德碧桂园C区业主筹备组成立困难重重，造成如今这个局面的主要原因就是社区工作人员的不作为和物业的阻挠，更有甚者。
    我们业委会筹备组人员本着和谐社会构建要求，为此做了很多内部安抚工作。但是在业主委员会迟迟无法成立，代表广大业主发声主体缺失的情况下，这些都是治标不治本，这也导致目前小区存在物业服务不到位和乱收费的有关问题和业主房屋问题得不到及时解决等乱象。详见附文1 附文2
综上所述，我们业主急需一个保护业主权益的组织机构配合、督促物业公司及时解决小区业主反映的房屋质量等问题。
 
                                              常德碧桂园C区业主
                                                                 2020年10月21日

xiaobin4333：《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
第十九条  具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：
（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；
（二）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的；...回到原帖

描述：触屏版

图片：1603415056

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xiaobin4333：《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
第十九条  具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：
（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；
（二）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的；...回到原帖

上述通知图片是杜区成立业委会的的公告

开单deal：武陵区目前有业主委员会的小区芙蓉盛世，金城苑、、还有哪些？欢迎补充回到原帖

社区，街道，住建局物管科，你们是公职人员，你们行使公权力时一定要立足小区业主的合理诉求，不要被建设单位的物业公司的假话所骗，小区的每位业主都是纳税人，是纳税人养活了公职人员，公职人员理应为纳税人服务，成立业委会，法律法规和行政规章都有明确的规定。