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两年前，我们交了15万的认筹金，经历了1秒钟抢房，两年后中建生态智慧城壹号府通知我们业主收房，我们满怀期待，终于可以搬进常德市第一大楼盘，绿化达到37%的超级高档楼盘，万万没想到，8月2日我收到了一份由中建寄过来的“入伙通知书”（配图如下），通知书内容让人非常不舒服，通知书上让我8月8日去办理入伙手续，如果8月9日之前不去办理手续就自动收房，这样的霸王条款，8月8日我们如约去收房，一进小区门口看到的竟然是厕所、厨房、宿舍，好家伙，我们业主还没入住，物业到先在里面安家了，完全不把合同放在眼里（配图如下），合同显示物业用房为我们买受人专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权力，现在全部让物业用来吃喝拉撒了，使得原本有限的活动空间更加狭小，环境安全更是令人堪忧，厨房方面也违反了相关规定，中建对于厨房问题回复也是与环保局公示文件（配图如下）相悖，明显的欺诈，欺负我们老百姓，还请相关部门为我们主持公道！我们挣的都是血汗钱，一生心血只图能够有个舒适的家，我们相信政府，相信央企所以我们挤破头的选择了中建壹号府，现在却是这种结果让我们入住，让人心寒！还请广大民众看看，不要被虚假宣传迷惑！！
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1楼#
发布于：2020-08-17 17:35
帖内置顶 – – 2020-08-17 17:45
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下： 关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。 该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。 感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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2楼#
发布于：2020-08-17 17:28
帖内置顶 – – 2020-08-17 17:35
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下： 关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。 该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。 感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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3楼#
发布于：2020-08-10 14:53
帖内置顶 – – 2020-08-10 15:24
关于《中建生态智慧城不履行合同约定，欺瞒消费者！！》的回复
尊敬的网友亲亲闯哥的脸及全体中建·壹号府业主： 由我公司开发的中建·壹号府项目已完成竣工备案达到交付条件，7月31日我公司根据《商品房买卖合同》相关约定发出入伙通知，怀着喜悦的心情等候着各位业主的到来。近日收到网友亲亲闯哥的脸在常德论坛关于《中建生态智慧城不履行合同约定，欺瞒消费者！！》的帖子，针对于网友及部分业主反馈的一些疑问，本着答疑解惑和化解误会的初衷，现回复如下： 一、关于物管用房与业主活动用房的说明 1、2017年底中建·壹号府方案总图通过常德市规划局审批，业主活动用房布置在G4#、G5#、G6#栋（三栋分散布置）。容积率、配套设施等指标均满足规划条件要求。 2、2018年年初，我公司在总图方案通过审批后进行初步设计并报送建设局、房地产管理局、规划局等部门审查，审查意见提出业主活动用房需要集中布置，其中G5#、G6#栋一层做业主活动用房，G4#栋一层做物管用房，报建面积满足要求。 3、我公司根据初步设计审查意见修改，取得初步设计批复后进行建筑单体报建图，并于2018年3月22日通过规划局审批、签字、盖章，取得建筑单体复核报告，并在建设局完成备案工作。 4、现场按照报建图与审查合格后的施工图纸进行施工，项目竣工验收按报建图验收合格。 5、根据市规划研究中心审批通过的中建·壹号府项目建筑面积复核表和单体报建图，物管用房分别设置在G2#首层，面积239m2；G3#栋首层，面积111m2，G4#栋首层，面积241m2，物管用房配建面积合计591m2。业主活动用房分别设置在G5#首层，面积476 m2；G6栋首层，面积229m2，业主活动用房配建面积合计705m2。 6、物管用房和业主活动用房面积与位置均与报建图相符，不存在占用其他功能用房和架空层的现象。 二、关于架空层的说明 根据常德市规划研究中心建筑面积复核表，我公司中建·壹号府项目架空层分别设置在G1#栋一层，面积155m2；G2#栋一层，面积214m2；G3#栋一层，面积24m2；G7#栋一层，面积582m2；G8#栋一层，面积504m2；架空层合计建设面积1479m2。
中建·壹号府架空层施工完全按照政府相关部门审批文件执行到位并通过验收，不存在架空层改建和挪用情况。 三、关于物管用房设置食堂、宿舍的说明 中建·壹号府物管用房、业主活动用房、架空层规划、建设符合《常德市规划管理技术规定》（2018年6号）文件及《常德市物业管理办法》（2011年19号）文件配置标准，且报建和施工过程中均保持一致。
中建·壹号府物业用房的员工宿舍和员工食堂的设置，是为更好、更及时提供物业服务的后勤保障，只解决物业公司员工食宿问题，不对外经营（帖子内图片属于物业用房范围）。 此外，关于您提出的“一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶”的情况，经其他业主及我公司工作人员现场核查，与事情情况不符。 再次感谢您选择中建·壹号府，也欢迎各位网友及业主的监督，我们将倍加努力，为给您及家人提供更加优质的服务。最后由衷的祝愿您入住顺利，阖家欢乐。 湖南中建信和智慧谷置业有限公司 2020年8月10日 壹号府小区园林实景图
图片：微信图片_20200807201705.jpg  壹号府小区架空层实景图
图片：微信图片_20200810144425_副本.jpg 
图片：微信图片_20200810144447_副本.jpg  壹号府小区公共区域实景图 图片：微信图片_202008072017053.jpg  |
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4楼#
发布于：2020-08-20 12:56
感谢自然资源与规划局能秉公执法响应业主诉求。中建还存在物业用房违规改建成物业员工宿舍的问题，希望能够和食堂一并处理，希望能在有业主代表参加的情况下确定拆除食堂宿舍的日程并限期整改到位。
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6楼#
发布于：2020-08-17 17:35
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下： 关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。 该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。 感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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7楼#
发布于：2020-08-17 17:28
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下： 关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。 该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。 感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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8楼#
发布于：2020-08-13 17:11
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11楼#
发布于：2020-08-13 13:38
xiaobin4333：维权难还不是因为主管部门不作为！回到原帖上访会被抓，但是为什么要设置信访办，是不是互相矛盾。有时候我也非常不能理解！ |
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12楼#
发布于：2020-08-13 13:34
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13楼#
发布于：2020-08-13 11:29
一日不整改，一日不收房。
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15楼#
发布于：2020-08-10 19:32
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16楼#
发布于：2020-08-10 18:35
真的是醉了，当初交15万认筹金，虽然还是咬咬牙交了，但是还是开开心心的，因为最初的宣传规划是真的还不错，结果，现在让我觉得我还不如去买个安置房。而且当时还买在房价最高峰，现在卖也不好卖，小区内绿化也少，还把架空层修了什么食堂！会议室！！小区内玩耍的设施太少了！！！业主散步只能芙蓉公园，咋地，芙蓉公园是属于壹号府的绿化率么？？？开发商怎么都这么黑？为了赚钱不折手段，不怕折损子孙福气么？？？做个人不好吗？
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17楼#
发布于：2020-08-10 16:37
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18楼#
发布于：2020-08-10 14:53
关于《中建生态智慧城不履行合同约定，欺瞒消费者！！》的回复
尊敬的网友亲亲闯哥的脸及全体中建·壹号府业主： 由我公司开发的中建·壹号府项目已完成竣工备案达到交付条件，7月31日我公司根据《商品房买卖合同》相关约定发出入伙通知，怀着喜悦的心情等候着各位业主的到来。近日收到网友亲亲闯哥的脸在常德论坛关于《中建生态智慧城不履行合同约定，欺瞒消费者！！》的帖子，针对于网友及部分业主反馈的一些疑问，本着答疑解惑和化解误会的初衷，现回复如下： 一、关于物管用房与业主活动用房的说明 1、2017年底中建·壹号府方案总图通过常德市规划局审批，业主活动用房布置在G4#、G5#、G6#栋（三栋分散布置）。容积率、配套设施等指标均满足规划条件要求。 2、2018年年初，我公司在总图方案通过审批后进行初步设计并报送建设局、房地产管理局、规划局等部门审查，审查意见提出业主活动用房需要集中布置，其中G5#、G6#栋一层做业主活动用房，G4#栋一层做物管用房，报建面积满足要求。 3、我公司根据初步设计审查意见修改，取得初步设计批复后进行建筑单体报建图，并于2018年3月22日通过规划局审批、签字、盖章，取得建筑单体复核报告，并在建设局完成备案工作。 4、现场按照报建图与审查合格后的施工图纸进行施工，项目竣工验收按报建图验收合格。 5、根据市规划研究中心审批通过的中建·壹号府项目建筑面积复核表和单体报建图，物管用房分别设置在G2#首层，面积239m2；G3#栋首层，面积111m2，G4#栋首层，面积241m2，物管用房配建面积合计591m2。业主活动用房分别设置在G5#首层，面积476 m2；G6栋首层，面积229m2，业主活动用房配建面积合计705m2。 6、物管用房和业主活动用房面积与位置均与报建图相符，不存在占用其他功能用房和架空层的现象。 二、关于架空层的说明 根据常德市规划研究中心建筑面积复核表，我公司中建·壹号府项目架空层分别设置在G1#栋一层，面积155m2；G2#栋一层，面积214m2；G3#栋一层，面积24m2；G7#栋一层，面积582m2；G8#栋一层，面积504m2；架空层合计建设面积1479m2。
中建·壹号府架空层施工完全按照政府相关部门审批文件执行到位并通过验收，不存在架空层改建和挪用情况。 三、关于物管用房设置食堂、宿舍的说明 中建·壹号府物管用房、业主活动用房、架空层规划、建设符合《常德市规划管理技术规定》（2018年6号）文件及《常德市物业管理办法》（2011年19号）文件配置标准，且报建和施工过程中均保持一致。
中建·壹号府物业用房的员工宿舍和员工食堂的设置，是为更好、更及时提供物业服务的后勤保障，只解决物业公司员工食宿问题，不对外经营（帖子内图片属于物业用房范围）。 此外，关于您提出的“一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶”的情况，经其他业主及我公司工作人员现场核查，与事情情况不符。 再次感谢您选择中建·壹号府，也欢迎各位网友及业主的监督，我们将倍加努力，为给您及家人提供更加优质的服务。最后由衷的祝愿您入住顺利，阖家欢乐。 湖南中建信和智慧谷置业有限公司 2020年8月10日 壹号府小区园林实景图
图片：微信图片_20200807201705.jpg 壹号府小区架空层实景图
图片：微信图片_20200810144425_副本.jpg
图片：微信图片_20200810144447_副本.jpg 壹号府小区公共区域实景图 图片：微信图片_202008072017053.jpg |
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19楼#
发布于：2020-08-10 12:33
现在中建五局态度这么强硬，连沟通都不沟通是因为有政府背书吗？这就是常德市政府引进的重点项目工程吗？就是这么感恩常德的吗？
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22楼#
发布于：2020-08-09 22:08
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23楼#
发布于：2020-08-09 20:26
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24楼#
发布于：2020-08-09 17:20
常德现在的物业和业主矛盾问题越来越严重了，希望相关部门引起重视，这涉及到常德市民的幸福感，住都住的不舒服，谈什么发展
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27楼#
发布于：2020-08-09 11:41
那个入伙通知书有点像传票，就算是传票都只会讲“视为送达”这种口气，不会带歧视性条款，只能说够霸气，是还没入伙先把上上课？还是现在收房的标准操作？
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28楼#
发布于：2020-08-09 11:17
我们旧小区物业都不打搅业主，中建物业房就算手续没问题（暂不清楚）也不能太任性，否则高价物业配低端服务谁会接受，有些事可以沟通，但为业主提供好的服务应该是大方向，几十号人吃住在楼栋下面，直接就降低了小区的品味，不共用过道也会好点吧，还有业主装修另收服务费，是否可以商榷，明明物管费就不低，再收又不便宜，公司赚钱是没毛病，还是不要忘了服务的宗旨，共创和谐要相互理解
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