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中建，号称常德第一大楼盘，高档中式楼盘，常德的门面，认筹金15万，一秒抢房，没想到两年后交房比安置小区还不如，活动空间就是一条路，仅有的架空层都被物业用做厨房，厕所，宿舍办公等，一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶，宿舍还配备了一排厕所，不知道到底是物业来为我们服务的还是来居家的，我们还要出1.98元/平的所谓一级服务物业费，这就是被大家吹上天的中建，好好看看！请问住建局应该怎么回复？
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1楼#
发布于：2020-08-17 17:49
帖内置顶 – – 2020-08-17 17:50
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下： 关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。 该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。 感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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2楼#
发布于：2020-08-07 20:34
帖内置顶 – – 2020-08-07 20:49
关于《中建壹号府拒不执行合同约定，欺行霸市黑物业！》的回复
尊敬的网友hntywj及全体中建·壹号府业主： 由我公司开发的中建·壹号府项目已完成竣工备案达到交付条件，7月31日我公司根据《商品房买卖合同》相关约定发出入伙通知，怀着喜悦的心情等候着各位业主的到来。今日收到网友hntywj在常德论坛关于《中建壹号府拒不执行合同约定，欺行霸市黑物业！》的帖子，针对于网友及部分业主反馈的一些疑问，本着答疑解惑和化解误会的初衷，现回复如下： 一、关于物管用房与业主活动用房的说明 1、2017年底中建·壹号府方案总图通过常德市规划局审批，业主活动用房布置在G4#、G5#、G6#栋（三栋分散布置）。容积率、配套设施等指标均满足规划条件要求。 2、2018年年初，我公司在总图方案通过审批后进行初步设计并报送建设局、房地产管理局、规划局等部门审查，审查意见提出业主活动用房需要集中布置，其中G5#、G6#栋一层做业主活动用房，G4#栋一层做物管用房，报建面积满足要求。 3、我公司根据初步设计审查意见修改，取得初步设计批复后进行建筑单体报建图，并于2018年3月22日通过规划局审批、签字、盖章，取得建筑单体复核报告，并在建设局完成备案工作。 4、现场按照报建图与审查合格后的施工图纸进行施工，项目竣工验收按报建图验收合格。 5、根据市规划研究中心审批通过的中建·壹号府项目建筑面积复核表和单体报建图，物管用房分别设置在G2#首层，面积239m2；G3#栋首层，面积111m2，G4#栋首层，面积241m2，物管用房配建面积合计591m2。业主活动用房分别设置在G5#首层，面积476 m2；G6栋首层，面积229m2，业主活动用房配建面积合计705m2。 6、物管用房和业主活动用房面积与位置均与报建图相符，不存在占用其他功能用房和架空层的现象。 二、关于架空层的说明 根据常德市规划研究中心建筑面积复核表，我公司中建·壹号府项目架空层分别设置在G1#栋一层，面积155m2；G2#栋一层，面积214m2；G3#栋一层，面积24m2；G7#栋一层，面积582m2；G8#栋一层，面积504m2；架空层合计建设面积1479m2。 中建·壹号府架空层施工完全按照政府相关部门审批文件执行到位并通过验收，不存在架空层改建和挪用情况。 三、关于物管用房设置食堂、宿舍的说明 中建·壹号府物管用房、业主活动用房、架空层规划、建设符合《常德市规划管理技术规定》（2018年6号）文件及《常德市物业管理办法》（2011年19号）文件配置标准，且报建和施工过程中均保持一致。 中建·壹号府物业用房的员工宿舍和员工食堂的设置，是为更好、更及时提供物业服务的后勤保障，只解决物业公司员工食宿问题，不对外经营（帖子内图片属于物业用房范围）。 此外，关于您提出的“一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶”的情况，经其他业主及我公司工作人员现场核查，与事情情况不符。 再次感谢您选择中建·壹号府，也欢迎各位网友及业主的监督，我们将倍加努力，为给您及家人提供更加优质的服务。最后由衷的祝愿您入住顺利，阖家欢乐。 湖南中建信和智慧谷置业有限公司 2020年8月7日 壹号府小区园林实景图 图片：微信图片_20200807201705.jpg  壹号府小区架空层实景图 图片：微信图片_20200807202836_副本.jpg  图片：微信图片_20200807202641.jpg  壹号府小区公共区域实景图 图片：微信图片_202008072017053.jpg  |
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4楼#
发布于：2020-08-20 13:32
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5楼#
发布于：2020-08-17 17:49
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下： 关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。 该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。 感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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7楼#
发布于：2020-08-11 14:20
物业的解释明显业主不买账，为什么物业公司可以凌驾于业主的之上，为什么物业可以这么理直气壮的至合同条款而不顾，“夺取”全体业主的架空层区域，值得深思！
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8楼#
发布于：2020-08-11 00:17
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9楼#
发布于：2020-08-10 20:54
幸亏回来晚了，没搭上车。
后来看了大别野，还是不想上这趟车。 现在看来还是幸运的。  |
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11楼#
发布于：2020-08-08 08:27
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13楼#
发布于：2020-08-08 08:21
物业用房也是属于我们业主所有的，我们有占有，使用、收益和处分的权力，我们现在就是不同意建食堂、宿舍、厕所，为什么还要跟我们玩文字游戏！！！
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15楼#
发布于：2020-08-08 07:58
竟然还张口白话说经其他业主和你司工作人员核查与事情情况不符，要不要把录音放上来，你们自己说的关于厕所臭的问题，是物业管理不到位，现在又说不符了真是好笑！！！
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16楼#
发布于：2020-08-08 07:47
要不要脸，8栋楼，就贴了两张修过的图片出来，有本事你把食堂、宿舍、厕所图片也修一哈发出来撒，意思我们八九百户就在你发的那两张图里面活动就行了是吗？其他的都是给物业吃喝拉撒的，那还要通知我们业主入住干嘛，全部都给物业住了算了呗，我们都不住了，退钱吧!!!
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17楼#
发布于：2020-08-07 23:42
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19楼#
发布于：2020-08-07 23:05
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20楼#
发布于：2020-08-07 23:00
1、不让公积金贷款https://baijiahao.baidu.com/s?id=1607042005791680299&
2、打擦边球卖期房 3、打着政府合作的招牌，企图把侵害业主的责任甩锅政府 4、打着500强中建的招牌，虚假宣传高端小区的形象 5、打擦边球把物管用房建厨房宿舍和厕所 6、物业费高于常德市平均标准，这里面是否有利益输送 7、公摊和绿化率是否禁得起第三方检验 8、违规售卖人防车位 9、违规收取15万预收款 10、首创常德秒房模式，涉嫌恶意哄抬 |
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21楼#
发布于：2020-08-07 23:00
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22楼#
发布于：2020-08-07 22:57
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23楼#
发布于：2020-08-07 22:54
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25楼#
发布于：2020-08-07 22:36
中建顶格收取的物业费，至于提供的服务嘛那就一言难尽了。业主诉求有用么？没用。中建就得弄个物业食堂和宿舍在小区。服务业主重要么？不重要。业主都是砧板上的肉，任人宰割。谁叫中建央企权大势大，谁叫人家重点项目草民惹不起。远离中建保平安，买房的各位珍重。
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26楼#
发布于：2020-08-07 22:33
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27楼#
发布于：2020-08-07 21:58
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28楼#
发布于：2020-08-07 21:53
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