史东

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[投诉举报]北金城小区人防地下车位只售不租是否合法? [已回复]

楼主^#

更多发布于：2020-06-08 10:06扫一扫，手机看帖

领导们好！北金城小区开发商(常德市火车站大市场开发建设有限公司)不顾以前小区业主买房时签订的<前期物业管理服务协议>，称是和物业签订无效。要求业主一次性买断小区人防地下车位使用权，定价12.8万元，否则未购买车位的车辆不予进入，不再租赁给业主，也不再提供按时计次收费的临时停车位。而因为小区实行的人车分流,不允许车辆进入地下车位,业主就没有一个临时停车场所,这形成变相的强买强卖。
望解决：
1.就小区人防地下车位定价是否过高？北金城小区周边其它小区车位最高也就8万元左右。
2.人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车是否合法？

描述：开发商发的公告

图片：1.jpg

描述：买房时签的前期物业管理服务协议

图片：2.jpg

描述：明确指出了地下车位收费标准

图片：3.jpg

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市住建局	06-08 10:06:07	无	处理完成

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绿色的眷恋

光夫

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市住建局

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1楼^#

发布于：2020-06-12 17:08

帖内置顶 – – 2020-06-12 17:14

“史东”网友：
   您好！您的投诉已知悉，我局已通过多个渠道收到相关投诉，现就您提出的问题回复如下：
   关于小区人防地下车位定价问题，我局没有定价权限，建议咨询价格主管部门。
   关于人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车问题，我局已将业主诉求反馈给开发企业，要求其妥善处理好小区地下停车位的相关问题。据开发企业反馈，目前公司正在制定车位租售方案。感谢您对我们工作的监督！

   常德市住房和城乡建设局
   （常德市人民防空办公室）
   2020年6月12日

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江二毛

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2楼^#

发布于：2020-06-14 12:29

行者乙：常德官方部门的答复你可以在论坛上查到。几位房产开发的业内人士也亲口承认地下车位是业主的，他们侵权多卖了一次，有关部门对此是默许的，大家都这么做，业内人士心知肚明。法律的完善有个过程，总会遇到各种阻力，就像长征，短暂的挫折和失败挡不住最终的胜...回到原帖

我只想告诉你，你这些要找“为人民服务”的人。再不济，你找人大代表，政协代表啊。有用么？噗！你找最高法院院长，一句话的事。立马执行下来！

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行者乙

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3楼^#

发布于：2020-06-14 09:37

江二毛：这个你要去问最高法院院长，问那些不能一锤定音的人问了也是白问。你看，总理一句话，全国地摊都摆了起来。回到原帖

常德官方部门的答复你可以在论坛上查到。几位房产开发的业内人士也亲口承认地下车位是业主的，他们侵权多卖了一次，有关部门对此是默许的，大家都这么做，业内人士心知肚明。法律的完善有个过程，总会遇到各种阻力，就像长征，短暂的挫折和失败挡不住最终的胜利。总理关于鼓励地摊的做法也是有前提的，并非批准非法经营。枉你开了多年军车，你的军人精神呢？

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江二毛

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4楼^#

发布于：2020-06-14 06:42

行者乙：本人曾经问过相关部门，根据已有的官方答复可以确定的是：
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全...回到原帖

这个你要去问最高法院院长，问那些不能一锤定音的人问了也是白问。你看，总理一句话，全国地摊都摆了起来。

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江二毛六级网友 UID525201 最后登录2025-07-31 加关注写私信	5楼^# 发布于：2020-06-14 06:39 忧虑的法师：5块一次，每天停2次一月300块也值得投诉么。。。。。。。这么良心了回到原帖有些人认为地下车库是业主的。我停车要免费才好。
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光夫一级网友 UID521877 最后登录2021-06-28 加关注写私信	6楼^# 发布于：2020-06-13 00:28 坚信有理走遍天下，维权之路艰辛漫长，但决不放弃！尚有一丝气息，绝不后退！
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光夫一级网友 UID521877 最后登录2021-06-28 加关注写私信	7楼^# 发布于：2020-06-13 00:25 这样的回复，算以解决？典型踢皮球的风格。我们以做好宁愿屋碎，不愿瓦全的准备，
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市住建局

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8楼^#

发布于：2020-06-12 17:08

“史东”网友：
   您好！您的投诉已知悉，我局已通过多个渠道收到相关投诉，现就您提出的问题回复如下：
   关于小区人防地下车位定价问题，我局没有定价权限，建议咨询价格主管部门。
   关于人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车问题，我局已将业主诉求反馈给开发企业，要求其妥善处理好小区地下停车位的相关问题。据开发企业反馈，目前公司正在制定车位租售方案。感谢您对我们工作的监督！

   常德市住房和城乡建设局
   （常德市人民防空办公室）
   2020年6月12日

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菩提本无树

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9楼^#

发布于：2020-06-10 00:10

magicqcf：现阶段开发商物业业主之间的矛盾其实解决的难度不是很大，主要是相关部门想不想管，愿意负责与否。

至于后来的问题，以后再说。回到原帖

那确实，明面上看起来管理房地产行业管开发商的部门不少，认真管，政府部门没有管不下来的！现在不少小区楼盘暴露出的问题和矛盾，就是管理部门没有认真管！

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湖南人

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10楼^#

发布于：2020-06-09 22:06

现在的相关部门确实失职，只会欺负业主！比如全市的问题楼盘那么多，购房业主老老实实按相关规定交了该交的钱，但是因为相关部门对开发商的监管不到位而造成问题楼盘，为什么相关部门却要业主承担后果（卡着不给业主办不动产证）？这难道不是在甩锅吗？开发商跑路了关购房业主什么事？

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忧虑的法师五级网友 UID473168 最后登录2025-08-10 加关注写私信	11楼^# 发布于：2020-06-09 20:51 史东：您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。回到原帖还真没细看，我就注意你红笔波浪线去了。。。
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忧虑的法师五级网友 UID473168 最后登录2025-08-10 加关注写私信	12楼^# 发布于：2020-06-09 20:48 彭地雷：现在开发商要卖不租你明白不下雨了不给你进大门堵死皂果路堵一皮条的车喊交警来抄牌这种万年不来抄牌的事儿全都给你安排上不晓得就闭嘴回到原帖那么大红笔波浪线写的东西你看不见！
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旁白四级网友 UID538747 最后登录2020-09-21 加关注写私信	13楼^# 发布于：2020-06-09 13:19
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绿色的眷恋五级网友 UID20939 最后登录2020-06-19 加关注写私信	14楼^# 发布于：2020-06-09 11:24 住建局领导，反映的问题很难办吗
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彭地雷三级网友 UID517696 最后登录2025-05-05 加关注写私信	15楼^# 发布于：2020-06-09 08:54 史东：您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。回到原帖他故意这样说的选择性的眼瞎跟这种人辩解没意义
	回复喜欢(0)

行者乙六级网友 UID287715 最后登录2025-08-11 加关注写私信	16楼^# 发布于：2020-06-09 08:43 史东：您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。回到原帖一般小区的访客都可以在地下车库免费停车1-2小时，你们业主都不准进，开发商不是一般的嚣张啊
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蚂蚁123 六级网友 UID469699 最后登录2025-08-01 加关注写私信	17楼^# 发布于：2020-06-09 08:30
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破帽遮颜七级网友 UID13160 最后登录2025-08-11 加关注写私信	18楼^# 发布于：2020-06-08 20:36 1 如今这世道，我只能说，劳—资儿花样都会买个车位，懒得仰人鼻息
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光夫一级网友 UID521877 最后登录2021-06-28 加关注写私信	19楼^# 发布于：2020-06-08 19:53 有关部门确实应该引起重视了，最近几年开发商和业主纷纷不断，民怨沸腾，社会经济发展的同时，法律法规政策应该不断完善，让人民幸福指数提升。
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你是疯儿我是傻二级网友 UID511840 最后登录2021-12-30 加关注写私信	20楼^# 发布于：2020-06-08 19:44 现在的开发商啊！真的没有良心！相关人士拿人手短，吃人的嘴软！
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天涯海陆空七级网友 UID461816 最后登录2024-07-29 加关注写私信	21楼^# 发布于：2020-06-08 19:22
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我不舒服七级网友 UID287276 最后登录2025-08-11 加关注写私信	22楼^# 发布于：2020-06-08 17:30 物业管理的乱象严重影响了业主的居住环境，坚决支持合法维权和正当诉求
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史东一级网友 UID25641 最后登录2023-12-23 加关注写私信	23楼^# 发布于：2020-06-08 17:15 忧虑的法师：5块一次，每天停2次一月300块也值得投诉么。。。。。。。这么良心了回到原帖您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。
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搬砖农民工四级网友 UID518734 最后登录2022-08-22 加关注写私信	24楼^# 发布于：2020-06-08 16:39 现在小区乱象，佣人变主人。
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行者乙

六级网友

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25楼^#

发布于：2020-06-08 16:11

行者乙：本人曾经问过相关部门，根据已有的官方答复可以确定的是：
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全...回到原帖

就像“操场埋尸案”近期真相大白，作恶者得到惩处。天理昭昭。那些肆意侵犯业主权益的家伙会有报应的，当然，维权有个过程，会很艰难。

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行者乙

六级网友

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26楼^#

发布于：2020-06-08 15:54

本人曾经问过相关部门，根据已有的官方答复可以确定的是：
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全部投资计入项目建设开发的成本，最终的投资者业主是其权属人。
虽然现实中很多开发商在租售住宅小区地下车位，实际上他们大多在侵权，拿业主的东西再一次卖给业主。这种现象与有关部门的不作为和乱作为有直接关系，有关部门要为现在的乱象付出代价的。

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我.自由人七级网友 UID491633 最后登录2025-08-07 加关注写私信	27楼^# 发布于：2020-06-08 15:34 图拉丁：只卖不租本身合法吧，自己的东西不想租给别人还不行吗？业主不团结不硬气，总有人愿意去买才是问题。真要大家都不买，开发商一分钱收不到，还不是会憋不住放开。回到原帖是否合法不是凭想象的，现在告诉你“地下车位只卖不租”绝对不合法。
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我.自由人七级网友 UID491633 最后登录2025-08-07 加关注写私信	28楼^# 发布于：2020-06-08 15:32 忧虑的法师：5块一次，每天停2次一月300块也值得投诉么。。。。。。。这么良心了回到原帖那么大的红牌子写明不再续租，你看不见？！你作为一个相关国家公务员，每次都是出来为物业站队，你又是有什么目的？难道你收了。。。。。。
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过往er 二级网友 UID527011 最后登录2025-03-21 加关注写私信	29楼^# 发布于：2020-06-08 14:31 忧虑的法师：5块一次，每天停2次一月300块也值得投诉么。。。。。。。这么良心了回到原帖那是前期协议，现在是只卖不租，按次也不行了强卖
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