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武陵区财政局：
我是武陵区一小门面原租户，现身份为一小被拍的4号标的。我们在此门面已经经营8年之久，租聘此门面的一二层门面做培训学校,当时装让过来此门面发挥50万，18年一小提质建设时，校方通知我们暂时搬离，等学校建好回来。19年一小说依据财政局精神门面要公开对社会招租。 现一小4号门面是”问题标”本人严肃提出：一小在提质建设时，毁了我百余万的财物。我需要获得赔偿。走完这些程序后，这个标的物就是干净的了，财政局可以依法依规走任何程序，我没意见！ 市江北投是一小夺标方，沙坪建设是承建方，他们对一小提质无可厚非，但是我是租赁的临街一二层，三层以上才是一小。他们在提质过程中将我的二楼所有添置及其他有价物品全部破坏，甚至被洗劫一空，不放过一盏灯，一个开关盒，包括几十台空调的铜管、几百套课桌椅，大量书籍及成堆作业本，所有物品的都不知去向或破损严重。 《拍卖法》明确规定：法人或企业有权处分的财物不得参与拍卖。 问题是：我可以处理的财物去哪儿了？投资百余万钱就这样没了。你一问就是政府和你谈依法依规。他的各种法各种规像孩子的情绪不稳定，还任性。常德市的“开放强市产业立市”战略而不顾吗？ 财政局会反问：你的合同到期了吗？ 是的，合同到期了。一年一签的合同，任何时候都处于到期状态。做为投资人，我有权处分我的财物及建筑附属物，这和合同到期有冲突吗？ 但是，一年一签的合同对于企业投资来讲，公平吗？合理吗？这只是你们公权强暴私权的一块最廉价的遮羞布罢！公平合理这个词用得相当上台面，说到底其实就是耍流氓！对于市委“优待投资者，成就企业家”的口号而相违背了。 财政局会继续问：当时通知你搬离时没说要搬走物品吗？ 是的，有说到。可是我没想到，工程队日本人进村的模式啊？我没想到该公司一进场就卸掉我所有两层楼门窗并无人通知我们或通知校方发现场地有大量财物啊？他们一进场就起了围墙，门卫把手，我们一年内无数次想进去看看却不被允许啊！ 他们建设方拉屎，我忙着擦屁股，算怎么回事？ 问题存在，它就是问题！ 老百姓的问题就是民生问题！大大小小的国有门面原租户都在四处投诉，虽然诉之无门、诉之无效，并不表示财政局制定法规见智慧，并不表示财政局管理有威。 各位看官会说我们是刁民，换一批租户也好。五年一招租是针对国有门面而言，门面是死的，而一旦投资到生意中去，生意就是活的有生命的东西了。财政局的概念是：他们的门面是有生命的，每五年一竞拍，多鲜活。而你的投资不算什么，你不搞有人搞。请问：五年够吗？我只是提醒大家，五年后的续集更精彩。 如果避而不谈、避重就轻是要担责的！ 财政局口口声声说，政府有钱，不差你那点。我怎么觉得那么想笑？ 我想纠正的是：我只是万千个纳税人企业人中的一位，养家糊口而已，差我的哪一点却是我愿意拿生命在意的那一点！ 除开常德市，其他城市财政部门仅对新门面采取该政策。如有原始租户的，一律评估价获得继续经营权，旨在保护一座城市良好的经营氛围。连在经营户都下文强行搬离参与拍卖。之前在电视上才可以看到的一幕你必须的经历！租个国有商铺千万千万谨慎，比入股市风险大很多很多：只许高价买进，不许转，退出就归零。 每五年一公开竞拍这个弊端有多大？问问做企业的人就知道。制定该方案的人走极端全然没考虑竞拍门面既得者投资规律：企业如人有生命，需要年限来养，越养越有生命力。比如：一个400平方市场年租金价20万的店，被拍到了30万，你也得认。认了就认了吧，还得装修添置投入100万，发现根本就是贴本保房租，又不能转让也不能改行，纠纠结结一下子五年到了。又该面临新一轮竞拍了，30万又成为新的起拍价。竞拍场所就是一个疯狂的场所，每个标的都会拍出勇士，租金几锤子就锤到40万。又五年老生常谈的故事主人翁如此反复的勇士变烈士！ 政治不插手经济。我们常德偏不！ 国有门面没错，但国有门面一旦参与市场经济，就得遵循市场经济规律吧？习惯受虐式配合相当于一个花心男人总有新鲜血液奉陪 政府门面出租价高者得，无异于杀鸡取卵无异于鹤蚌相争渔翁得利！ 有个疑问，这是区里的事情，怎么拉到市里去处理了。 |
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1楼#
发布于：2019-12-26 11:54
帖内置顶 – – 2019-12-26 12:02
您好：
您在常德论坛信件我局已收悉并回复如下： 1.您与武陵区第一完小（合同甲方：原常蒿路小学）签定的门面租赁合同对租赁期限以及门面内物件处置情况进行了明确规定。合同规定租赁起始为2017年1月1日至2017年12月31日，合同中第十二条规定“租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，将门面交还给甲方，如每延迟壹日，由乙方向甲方支付违约金 （尚未知租赁户，每个合同违约金不同），租赁期满或合同解除五日后门面内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理”。 2.区财政局严格按照上级文件要求规范全区行政事业单位国有资产出租行为。①根据财政部印发《关于进一步规范和加强行政事业单位国有资产管理的指导意见》（财资[2015]90号）第十六条“加强对各行政事业单位资产出租出借行为的监管，严格控制出租出借国有资产行为，确需出租出借资产的，应当按照规定程序履行报批手续，原则上实行公开竞价招租，必要时可以采取评审或者资产评估等方式确定出租价格，确保出租出借过程的公正透明”。②根据常德市财政局、常德市机关事务管理局关于印发《常德市市直行政事业单位国有资产出租管理办法》的通知（常财发[2019]8号）文件相关规定，为加强行政事业单位国有资产管理，规范国有资产租赁行为，按 “公平、公正、公开”的原则，要求全区国有资产租赁期满后，按文件要求通过常德市公共资源交易平台进行公开招租。③2019年8月武陵区财政局印发了《关于加强和规范国有资产租赁合同管理的通知》（常武财[2019]18号）的文件，文件对门面租金和租赁形式进行了明确规定：年度租金合同金额3万以上（3-6万元）的，需要有资质的中介结构出具的年租金评估报告；年租金合同金额6万元以上（含6万元）需要有资质的中介结构出具的年租金评估报告并通过常德市公共资源交易中心公开拍租方式进行招租。为了确保国有资产保值增值和体现租赁过程的公开、公平、公正，鼓励通过常德市公共资源交易中心进行公开招租。 3.财政部门将一如既往依法依规履行好国有资产管理职责。在国有资产管理工作中，我局依法依规履行财政管理职能，职责法定，合法合规，既未越位，也未缺位。在以后的工作中也将继续履行好财政的职责职能，规范国有资产管理，确保国有资产安全和完整。 我区国有经营性门面的招租，不会排斥任何潜在的承租人，热诚欢迎各界人士踊跃参与门面竞拍，在法律规定允许的前提下，尽可能为各位参与者给予政策解释和其他服务工作。 谢谢！ 武陵区财政局 2019年12月25日 |
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2楼#
发布于：2019-12-26 11:54
您好：
您在常德论坛信件我局已收悉并回复如下： 1.您与武陵区第一完小（合同甲方：原常蒿路小学）签定的门面租赁合同对租赁期限以及门面内物件处置情况进行了明确规定。合同规定租赁起始为2017年1月1日至2017年12月31日，合同中第十二条规定“租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，将门面交还给甲方，如每延迟壹日，由乙方向甲方支付违约金 （尚未知租赁户，每个合同违约金不同），租赁期满或合同解除五日后门面内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理”。 2.区财政局严格按照上级文件要求规范全区行政事业单位国有资产出租行为。①根据财政部印发《关于进一步规范和加强行政事业单位国有资产管理的指导意见》（财资[2015]90号）第十六条“加强对各行政事业单位资产出租出借行为的监管，严格控制出租出借国有资产行为，确需出租出借资产的，应当按照规定程序履行报批手续，原则上实行公开竞价招租，必要时可以采取评审或者资产评估等方式确定出租价格，确保出租出借过程的公正透明”。②根据常德市财政局、常德市机关事务管理局关于印发《常德市市直行政事业单位国有资产出租管理办法》的通知（常财发[2019]8号）文件相关规定，为加强行政事业单位国有资产管理，规范国有资产租赁行为，按 “公平、公正、公开”的原则，要求全区国有资产租赁期满后，按文件要求通过常德市公共资源交易平台进行公开招租。③2019年8月武陵区财政局印发了《关于加强和规范国有资产租赁合同管理的通知》（常武财[2019]18号）的文件，文件对门面租金和租赁形式进行了明确规定：年度租金合同金额3万以上（3-6万元）的，需要有资质的中介结构出具的年租金评估报告；年租金合同金额6万元以上（含6万元）需要有资质的中介结构出具的年租金评估报告并通过常德市公共资源交易中心公开拍租方式进行招租。为了确保国有资产保值增值和体现租赁过程的公开、公平、公正，鼓励通过常德市公共资源交易中心进行公开招租。 3.财政部门将一如既往依法依规履行好国有资产管理职责。在国有资产管理工作中，我局依法依规履行财政管理职能，职责法定，合法合规，既未越位，也未缺位。在以后的工作中也将继续履行好财政的职责职能，规范国有资产管理，确保国有资产安全和完整。 我区国有经营性门面的招租，不会排斥任何潜在的承租人，热诚欢迎各界人士踊跃参与门面竞拍，在法律规定允许的前提下，尽可能为各位参与者给予政策解释和其他服务工作。 谢谢！ 武陵区财政局 2019年12月25日 |
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4楼#
发布于：2019-12-25 12:50
财政局管理国有门面，相当于他自己发行股票，他制定股票游戏规则，只有最高价买进，不许转卖，五年后归零！没有监管！
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6楼#
发布于：2019-12-25 12:33
财政局此法规违反国务院颁发的《国务院关于国有门面管理办法》初衷。国务院的法规旨在防腐反腐，而在常德变为剥夺和掠夺百姓财物的利器！每五年一招租，意味着你不管投进去多少，五年就不是你的了。竞拍是最高价买进，中途不许转卖经营权，哪怕我要去外省，哪怕我意外死亡，变更法人就得收回，五年后资产归零重新启动拍卖程序。比进股市更险恶啊！这是保护私企吗 ？这是发展常德经济吗？问问所有租赁国有门面常德租户去吧！看看他们怎么说！你还敢和政府玩做生意吗？一玩你就完了！你的家产你家的救命钱就没了！每五年！！！！只有常德财政局才想得出！常德官场有人才啊！老百姓的福音啊！除开常德，全国上下，全省上下没有一座城市如此！！为官的，我再恨也不能过激，我死不起！为官的，我把你没得整，奉劝你一句：当你老了，如果你的良知被体弱多病唤醒，躺在床上想想你为官时的无知造成的一座城市的集体悲哀的时候，你慢慢愧疚去吧！
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8楼#
发布于：2019-12-25 10:27
我们不是刁民，很简单的诉求，就想搞点实事。我们还是有续租权的啊，这里是官大欺人的感觉，政府说咋办就咋办，我们的房租比卫门口的房租已经贵了差不多一倍，他们八百平米只有二十多万，我们四百多就是十六万了。
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