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常德房价还能“牛”多久 日期：2011-3-3 来源：常德晚报 作者：罗勇 当前常德的房价与同类型、同规模的城市相比仍不算最高，但与普通居民的购买力比起来，却总是令人“翘首仰望”。跨进农历兔年的门槛，回眸楼市风云，人们不禁会问：房价高企，究竟是昙花一现还是大势所趋？
“房价登3” 地价飞涨是首因 据市房管局统计资料显示，2010年，市城区商品房均价为3223元/m2，同比增长22.5%，其中商品住宅均价为2944元/m2，同比增长19.87%。回望2004年，金色晓岛突破2000元时，购房人的咋舌之声似乎还在耳旁回想；4年后，水星楼跨越3400元时，又给市场一个震惊。我市房价的过快上涨，着实令人难以接受。 市房地产业协会副秘书长黎正丰认为，表面上看，2010年市场有效供给不足，供需关系失衡，刚需大量爆发，故而房价上涨迅猛。 此时不买，更待何时？这一直是那些拥有首付购买力的消费者头痛的问题。“尽管业界时有唱衰房价的声音，买房保值面临一定风险，但人们对未来‘通胀’的预期仍将成为楼市持续攀升的有力支撑。”一位置业顾问通过调研市场后认为，对于自住的刚性需求，完全可以根据自己需求缓急来决定是否买房。“谁也很难说房价继续上涨的空间还有多大，既然还会涨，持币观望未免保守。”但他也不建议，降低生活质量，不顾一切地争做“房奴”。 现在是2019年中了。9年前常德晚报关于常德房地产的一篇报道。9年后，当初果断买房的人，还贷压力还大吗？当初没有购房的人，现在心里还平衡吗？ |
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2楼#
发布于：2019-10-03 15:08
我就搞不懂你们这些家伙争些某得，看三线城市涨不涨，有一个重要的指标告诉大伙：
多关注碧桂园的股价 如果比较长一点的时间内是涨的，说明房价会涨，反之则是跌势 |
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3楼#
发布于：2019-10-03 10:40
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4楼#
发布于：2019-10-03 00:23
有客观需求的可以买
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5楼#
发布于：2019-10-02 23:20
肯定没得好多跌的
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6楼#
发布于：2019-10-02 09:00
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8楼#
发布于：2019-08-26 11:49
7月70城二手房价上涨0.37% 一二三线城市涨幅均略有扩大
江二毛：你找出一个房价还涨价的城市来看看？？？回到原帖 一、7月房价环比上涨0.37% 1、7月房价环比上涨0.37% 2019年7月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.37%，相比6月扩大0.09个百分点。目前70城房价已经连续52个月上涨。70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为6.5%，与6月相比收窄0.8个百分点。70城房价环比涨幅略有扩大，同比涨幅继续收窄，市场总体表现温和，随着限价、限房企融资等调控政策的升级，预计下半年房价同比涨幅将持续收窄。  数据来源： 国家统计局、易居研究院 2、洛阳环比涨幅最大，遵义环比跌幅最大 70城中洛阳、宁波、厦门和包头等城市的房价环比涨幅最大，分别达到1.5%、1.4%、1.3%和1.3%。遵义、青岛、三亚和天津等城市房价环比跌幅最大，分别达到-0.6%、-0.6%、-0.4%和-0.4%。整体上看，房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市，而三四线城市则有所减少，这表明三四线城市逐渐开始降温，而部分二线城市楼市持续复苏，如宁波、厦门等城市涨幅相比6月扩大明显。 由于4月份房地市场过热，5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示。其中，大连7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，全面进行限购、限贷、限价和限售，其7月二手房价环比涨幅为0.2%，相比6月继续收窄0.3个百分点；南宁也对房地产市场秩序进行了整顿，其7月房价涨幅为0.6%，相比6月略收窄0.1个百分点，均有所降温，表明当地调控政策取得一定成效。  数据来源：国家统计局 二 一线城市涨幅扩大明显，二三线城市涨幅略有扩大 7月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.30%、0.33%和0.41%；6月份分别为-0.05%、0.28%和0.31%。相比6月份，一线城市扩大0.35个百分点，二三线城市分别扩大0.05和0.1个百分点。 一线城市房价涨幅从2017年5月后基本保持平稳，7月份一线城市中除了北京外，房价均环比上涨；二线城市涨幅从19年1月后连续扩大3个月，5、6月份已经开始收窄，7月份略有扩大；三线城市涨幅从3月份后开始收窄，7月份有所扩大。  数据来源：国家统计局、易居研究院 三、新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%，涨幅收窄 7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.59%，相比6月继续收窄0.07个百分点。观察2016年至今的数据，一二手房的价格走势基本一致，但是2018年第四季度新房与二手房价格出现了较大的差异，二手房价格环比涨幅先于新房收窄，主要是因为部分城市的新房限价政策。7月份一二手房略有背离，主要是因为7月份部分城市出台了新房限价政策。  数据来源：国家统计局、易居研究院 四、70城房价指数处于“合理”区间 70城房价指数环比涨幅从2017年5至2018年4月，除17年10月和18年1月触及偏冷区外，均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入 “偏热”区间，7月和8月进入过热区间，9月重新回到“偏热”区间后快速回落，10月至2019年7月均处于合理区间内。2019年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策，包括对房企融资端的收紧，对部分热点城市的预警，房贷利率的上调等。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，预计未来几个月70城房价将降温，涨幅或将处于合理区间及以下。  |
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9楼#
发布于：2019-08-26 09:48
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10楼#
发布于：2019-08-26 09:48
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11楼#
发布于：2019-08-25 19:25
火车站折迁，政府给某枢花园9000/平的补偿价，住户还嫌低，不肯搬迁。大家作何感想？
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12楼#
发布于：2019-08-25 16:01
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13楼#
发布于：2019-08-25 08:17
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14楼#
发布于：2019-08-24 13:19
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15楼#
发布于：2019-08-23 11:33
weilong265：你还真是个纠脑壳没错，想想还是觉得有必要说两句。你对人口数量缺乏基本的认识，不是说要搞得像玉门老县城一眼望去街道只剩树木和野狗才叫没人了。城市人口要考虑人口结构，城市规划区面积和城市总人口的关系。比如说规划中的北部新城，整个规划面积可以承载...回到原帖不懂装懂，杞人忧天的典型。对你们这些摸脑壳的键盘侠无话可说了 。常德城市这些年扩大了多少倍，有你说的这种情况吗？知道什么叫城市化吗？知道每年有多少农村人通过招工，就业，考公职，退伍安置等等来常德生活吗？ |
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16楼#
发布于：2019-08-23 09:17
常德纠脑壳：你们要当睁眼瞎我也没办法了，你们爱咋样就咋样。几个人流量大的地方麻烦去看看，是不是到处都是老头老太太?回到原帖你还真是个纠脑壳没错，想想还是觉得有必要说两句。你对人口数量缺乏基本的认识，不是说要搞得像玉门老县城一眼望去街道只剩树木和野狗才叫没人了。城市人口要考虑人口结构，城市规划区面积和城市总人口的关系。比如说规划中的北部新城，整个规划面积可以承载多少人？如果没有大量的吸引外来人口进驻，就会从现有的市区人口中抽水过去，那老城区是不是就空心了呢？如果也不能吸引老城区人口，那北部新城将来就是所谓的”鬼城“。同理，将来新烟厂生活区建成， 大量原本生活在烟厂一、二、三、四生活区的人就会搬到新小区，那老小区有足够人口去填充吗？ |
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17楼#
发布于：2019-08-22 21:16
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18楼#
发布于：2019-08-22 15:59
注册这个账号太不容易：是不多，而且老龄化严重，年轻的不多，统计数据常住人口都有水分回到原帖那麻烦你公布个没有水分的权威数据。空话谁都会说。 |
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19楼#
发布于：2019-08-22 15:57
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20楼#
发布于：2019-08-22 15:00
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21楼#
发布于：2019-08-22 13:22
看看周边农村，别墅都修完了，如果不出现生育潮，哪来滴人克常德市接盘？ 即使要进城，首选也是省城
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22楼#
发布于：2019-08-22 12:43
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23楼#
发布于：2019-08-22 11:57
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24楼#
发布于：2019-08-22 11:56
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25楼#
发布于：2019-08-22 11:37
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26楼#
发布于：2019-08-22 11:22
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27楼#
发布于：2019-08-22 10:40
你们都是看到了表面的房价涨跌，都是很片面的，房价的宏观涨跌都是跟经济大环境相关的，君不见通货膨胀的速度有多快，人名币的汇率是否可以稳住，其实不是房价涨了，是大家手里的钱越来越不保值了。
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28楼#
发布于：2019-08-22 10:38
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29楼#
发布于：2019-08-22 09:34
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