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我是一名普通市民，名下无房，暂居父母家中，攒钱几年，准备购买第一套房。在网上看到了一套向都国际的二手房（19楼 顶楼 130平 标价90W），当时觉得位置不错，价格也合适，于是联系看房，在成邦地产的两名中介人员的陪同下，在今年7月15日看了一套向都国际的二手房，当时考虑到小孩读书问题，觉得位置可以，有购买意向。 7月16日中午，便在民邦地产的引导下，与业主见面，签订了《房屋买卖（居间）合同》（1810918号），因为当时手头上只有20来万，觉得以20万的首付只能走商业贷款，并且成邦地产几名中介带有诱导性质的劝说下，准备以商业贷款的方式来购买此房。后来在准备其他手续的过程中，我凑够了走公积金贷款首付的钱，而且结合自己公积金的余额及征信情况，完全满足公积金贷款的要求。 7月18日晚上，与成邦地产的中介沟通，表示准备将付款方式换成公积金贷款，中介便明显表示出反感，说这个业主不接受公积金贷款的方式。但在此之前中介并没有将此情况告知于我，并表示如果我们坚持走公积金贷款的方式便无法成交，而且之前交的5万元的定金也不予退还。 因为当时谈的房屋成交价是88.5W，需要贷款近70万，而且在签订合同时才发现该房子的产权年限只有40年，有效期限也只有20几年了，贷款也只能贷20年的，我表示要回去再考虑一下，但中介以各种理由诱导我签字，而且全程没有告诉我的付款方式不可以改成公积金贷款的方式及买家不接受公积金贷款的的方式。如果走70万的商业贷款，贷20年，光利息就要接近还42.27万元左右，但是如果走50万的公积金贷款的话，贷20年，利息只需要18.06万元左右，如果按照中介的要求，我只能走商业贷款的话，我要多付近25万的息钱，如果我选择走公积金贷款的话，对方不接受，我只能算违约，交易无法达成，5万元定金不能退。 房产中介是一个服务性机构，在知道卖方的各种诉求的情况下，应当在签订合同之前将一些特殊的、重要的诉求告知买方，而并不是隐瞒一些重要信息，在诱导双方签合同之后再告知双方，而双方就这个签合同之前未知的重要信息而有分歧，达不成一致的情况下，又说已经签订合同，违约的话定金不退。这样的态度与做法，是不是有骗取定金之嫌呢？ 请问大家，像我这种情况，想要回我的定金的话，应该找哪个部门？ |
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1楼#
发布于：2019-07-31 11:34
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2楼#
发布于：2019-07-27 04:06
一开始得时候你就要注意，到底是订金还是定金。如果是定金，就应该果断不要，不再和他们来往。
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3楼#
发布于：2019-07-26 17:01
“http://bbs.changde.gov.cn/u-533903 ”网友：
您好！对于咨询求助的问题，经核实常德市成邦房地产经纪有限公司（以下称成邦经纪公司）房屋买卖（居间）合同（1810918号）及卖房当事人的陈诉，现将有关情况答复如下： 一、房屋买卖（居间）合同（1810918号）于2019年7月16日由买卖双方、中介方（成邦经纪公司）三方签字（盖章）生效。合同约定： 1、买方应向卖房支付购房定金人民币50000元。 2、买方应在该房过户前将首期房款（除定金外）人民币155000元通过二手房交易资金监管方式划转；剩余房款680000为按揭付款，由买方以向商业银行申请按揭贷款方式支付卖方，付款日期以银行发放贷款日期为准（在合同中选择银行贷款方式，排除了住房公积金中心贷款方式）。 3、买方违约，卖方所收取定金不予返还。卖方违约，卖方向买方双倍返还定金。 二、关于争执焦点问题 1、关于争执“走商业贷款还是走公积金贷款”的问题。根据买方、卖方、房地产经纪机构签署的《房屋买卖（居间）合同》（编号为1810918）显示，在房价款交割方式上，买方选择了“首期房款+按揭贷款支付”的方式，在剩余房款的交付上，买方及其丈夫共同选择了向商业银行申请按揭贷款的方式支付给卖方。在签署《房屋买卖（居间）合同》生效后，在再一次的看房中，买方向中介方提出了使用公积金按揭贷款的方式支付剩余房款的协商请求。因事情重大，成邦经纪公司业务员表示要征得卖方同意并签订补充书面协议才能确定，当场用电话向卖方通报并询问意见，卖方考虑到买方的公积金缴纳时间不长（只有三个月左右，一般要缴纳6个月以上），不符合公积金贷款条件（注：夫妻共同贷款），需要等待三个月甚至更长时间才能收到剩余房款，可能存在风险，没有同意买方的请求。成邦经纪公司在买方贷款方式的选择上进行了积极的协调。改变已约定的贷款方式，必须经过买卖双方当事人的同意，卖方当事人不同意修改合同约定，成邦经纪公司无权擅自改变买方的贷款支付方式。 2、关于“买房定金”的问题。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金具有双重担保性。在此次交易中，卖方是守约方，不存在骗取买方定金的问题。 三、我们已要求成邦经纪公司就定金的问题尽快再次组织买卖双方进行一次协调，协调不成，建议走司法途径解决。 四、风险提示：为防止决策失误给自己带来心情不悦和经济损失，特提醒二手房交易当事人在签署相关合同前，应仔细解读合同条款，并经慎重考虑后，确认合同约定的事项。合同一旦签订，就应自觉遵守和履行。 市住房城乡建设局 2019年7月26日 |
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5楼#
发布于：2019-07-25 08:24
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6楼#
发布于：2019-07-24 21:19
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7楼#
发布于：2019-07-23 10:59
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8楼#
发布于：2019-07-23 10:57
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9楼#
发布于：2019-07-23 10:14
中介公司就是首先骗取你下定金。然后一步一个套的套死你。和中介公司打交道，千万不要下定金！！！先给钱的蠢事不搞！！！
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10楼#
发布于：2019-07-23 10:12
sym_maifang698：中介总是营造一种你不买就被别人抢走的感觉。。。回到原帖前一向天天和中介公司打交道。看房的时候，中介公司还特意喊几个人配合演戏。说也是来看房子的。那房子俏得狠。我看房就告诉中介公司，房子不要了。我不喜欢和别人抢 |
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13楼#
发布于：2019-07-22 10:13
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14楼#
发布于：2019-07-22 09:35
如果我告诉你，公积金贷款不管卖房人接不接受，你贷不下那么多钱，你就不会纠结这个问题了。再说了，如果你卖房会容忍一个无确定期限的公积金贷款方式吗？
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15楼#
发布于：2019-07-22 09:06
中介就是靠抓客户的心里赚钱的，买房千万不能急，你们可以看看你们微信里面卖房子的中介，都是发的些什么朋友圈。 我也找中介看过几次房，基本就是当天带你看房，晚上就会催你给定金，不然就被别人买走了。
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16楼#
发布于：2019-07-22 08:20
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17楼#
发布于：2019-07-22 07:35
中介的滥象实在是监管部门的严重不作为。尤其是58同城这个平台，以个人的名义发布信息，被中介操控下的黑幕，几乎大家都知道，唯独我们的监管部门不知道。中介的虚假信息布满58，目的就是套取你的个人信息。
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18楼#
发布于：2019-07-21 21:16
sym_maifang698：中介总是营造一种你不买就被别人抢走的感觉。。。回到原帖所以你需要一双慧眼 |
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19楼#
发布于：2019-07-21 18:22
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20楼#
发布于：2019-07-21 17:39
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21楼#
发布于：2019-07-21 17:38
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22楼#
发布于：2019-07-21 09:58
签合同下笔之前要谨慎再谨慎，你这个情况也不能完全怪中介，个人认为
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24楼#
发布于：2019-07-20 22:14
楼主果断退房，桥南顶楼6800的单价不可思议，一桥之隔的中建智慧城不比华邦好？定金按合同办，房管局文本合同还是保护了购房者利益的。
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25楼#
发布于：2019-07-20 20:12
楼主的想法简单了，70万的商业贷款利息40几万，就算你能够贷70万的公积金，利息也要20多万，何况还贷不了。你拿70万的商业贷款和50万的公积金比，首先这个贷款总金额就不一样，再加上利率不一样，所以利息差就大了。
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28楼#
发布于：2019-07-20 16:02
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29楼#
发布于：2019-07-20 14:55
有时候想想，俺除了工资低，其他的都还好！不用还房贷，不用还车贷！
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