[咨询求助]屋漏偏逢连夜雨，怎一个愁字了得

家住金龙房产甘露寺小区，顶楼，90年代的房子，小区里表面上看是干净整洁了（老旧小区改造过），但也是马屎皮面光，没物业，没业主委员会，小偷可以肆意妄为，前几天还多个住户电动车电瓶被盗（小偷也是与时俱进了，不偷车，只偷电瓶）最最最重要的是，我们房顶漏水不知道该找谁来帮助解决，现在整面墙不是漏雨了，而是雨水从墙面流出后流向地面，很害怕有一天会垮塌，当初买房时屋顶是属于公摊面积的，很希望有一个部门或政府出面协调一下解决顶楼严重漏雨的问题（楼梯间顶部也是有相当长的一条裂缝，下雨基本是流水）。我想真的顶楼垮了，下面住户应该也不见得住得安稳吧。还是上几张图……

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     发帖人可直接与永安街道办事处城建城管站联系，联系电话：7700973。
 
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                                                                                                                      2019年6月27日

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

喜阳阳：谢谢恭喜，可惜了，我们小区离大市场还有好几条街的距离，也不在拆迁范围内，所以，我是喜不起来了。回到原帖

先问下楼宇业主们愿不愿意分摊维修费用，如果不愿意出钱，就找社区出面申请维修基金，如果还是不行，楼主就写个如不愿意分摊费用

喜阳阳：谢谢恭喜，可惜了，我们小区离大市场还有好几条街的距离，也不在拆迁范围内，所以，我是喜不起来了。回到原帖

听说红庙街要加宽，你们小区将来有可能会拆，还是报着希望吧！

不会飞的人：恭喜你，甘露寺小区马上要拆迁，到时甘露寺大市场一搬迁，该区域范围都会列入拆迁。回到原帖

 谢谢恭喜，可惜了，我们小区离大市场还有好几条街的距离，也不在拆迁范围内，所以，我是喜不起来了。

漫步林间：老旧房、烦。我年年都维修，楼顶的水泥也很差，不怎么好搞事，撤了重修吧？和别人连一起的，别人不同意、自己也差钱。回到原帖

看来也有感同身受的人呀，我们楼顶的隔热层都成渣渣了，除了摇头一声叹息外，还真的无奈，无助，无法了。

这事有点麻烦

谢谢大家的跟帖，其实发帖之前我也明白这道题基本无解，可有时候又忍不住想，万一呢？万一有领导过问出面协调，万一协调好了呢？呵呵，呵呵了。

喜阳阳：原本是有物业的，我们倒也是愿意交物业费，想有业委会的，奈何总有一些不明白的人不交费，拖后腿的人，物业只好撤退了，所以成了现在这个局面，唉，心塞。回到原帖

是的总有那么一群人喜欢占便宜，包括但不限于不买地下停车位只停地上，一但开始收费就说是业主，不交费还堵门。不论怎么样都觉得物业服务不好，不交物业费。动用维修基金部分业主不签字觉得和自己无关或觉得是物业骗维修基金。筹建业委会时不出面，不说话，筹建成功后觉得业委会都是开发商走狗。他们没经历过所以个人感觉良好，真把物业弄走了没人接手就知道是什么感觉了。

老旧房、烦。我年年都维修，楼顶的水泥也很差，不怎么好搞事，撤了重修吧？和别人连一起的，别人不同意、自己也差钱。

忧虑的法师：这个完全没办法解决，楼下的人不愿已出钱的话完全没法协调。有房屋维修金的小区都有房主不愿意签字动维修金导致无法维修，别说老旧没有维修金的小区了，要社区协调是个办法但很难达成一致，底层漏水不影响他，大部分人不愿意交这个钱。可以考虑你自己维修，不...回到原帖

物权法有规定，但住楼下就是选择性遗忘。调解又达不成。

     屋顶漏水基本无解。除非自己再加一层。

西门花落雪：无物业，无业委会，那应该没有交过物业费，这个应该没有人管了！回到原帖

原本是有物业的，我们倒也是愿意交物业费，想有业委会的，奈何总有一些不明白的人不交费，拖后腿的人，物业只好撤退了，所以成了现在这个局面，唉，心塞。

恭喜你，甘露寺小区马上要拆迁，到时甘露寺大市场一搬迁，该区域范围都会列入拆迁。

这个完全没办法解决，楼下的人不愿已出钱的话完全没法协调。有房屋维修金的小区都有房主不愿意签字动维修金导致无法维修，别说老旧没有维修金的小区了，要社区协调是个办法但很难达成一致，底层漏水不影响他，大部分人不愿意交这个钱。可以考虑你自己维修，不出钱的不能使用或有安装太阳能热水器的共同修理（安装打膨胀螺丝破坏防水层）不出钱拆除太阳能热水器。

老旧小区的维护与管理的确伤脑筋。

无物业，无业委会，那应该没有交过物业费，这个应该没有人管了！

fgw：你还指望楼下的几户帮你出钱治漏水？回到原帖

亲，屋顶本就是公摊面积，不管是根据哪国家哪条规定，屋顶都是应该大家都出钱解决的，因为漏的不是生活用水，是雨水。当然，如果大家都这么想，那我也没办法，垮了再说呗。

按理说公共部分需要要所有住户共同承担（或者维修基金），但很难。比较现实的做法是顶楼几户自己出钱加盖（或整理）屋面并四周防漏。大约每户1.3---1.8万元左右。

清风徐来：自己出点钱搞就是了，何必扯这里那里，港的不好听，作起搞回到原帖

什么叫作起搞？这个网友是站着说话不腰疼吧，整个顶做防水起码几千元，我家两口人都是下岗职工，吃饭看病都成问题，凭什么截贫济富。况且好象我也没有这里扯那里吧，只是需要一级部门帮忙协调组织大家出点钱来解决这个问题，有碍着大家什么事儿了吗。

这事有点麻烦

金龙房产

自己出点钱搞就是了，何必扯这里那里，港的不好听，作起搞

这事有点麻烦

你还指望楼下的几户帮你出钱治漏水？

这有点麻烦了