[建言献策]能不能给德江南地块招商个好项目？ [受理中]

      先看看人家
     4月17日，株洲市国资委考察团赴步步高梅溪梅溪新天地考察调研，与步步高集团进行了深入的座谈交流。步步高集团介绍了株洲新天地项目进展情况。项目建成后，将为株洲市城市发展注入了新的活力。

步步高株洲新天地项目位于株洲红旗广场，总占地面积约460亩，项目总投资约100亿元，规划建筑面积约为130万平方米。项目将建设集高端商务、精品住宅、商业、娱乐、休闲等功能为一体的大型城市商业综合体。目前，已经进入拆迁收尾阶段。
     株洲新天地项目是步步高集团与株洲市国资委旗下湘投集团合作，按照市场化的方式推进的项目。株洲市国资委考察组此次考察调研，对株洲新天地项目推进“国企与民企”协调联动，推动项目建设进展，探索创新商业模式实践，助力株洲城市消费升级具有重要意义。
  希望在江南区德江南地块规划个高标准的商业综合体，像先进城市看齐！

鼎城区区长热线：尊敬的网友：
       您好！近年来，鼎城区委、区政府先后提出“抢抓新机遇，建设新江南”、“开放强区、产业立区”发展战略，以建设现代商贸为支撑的现代化新城区为发展定位，高起点规划发展了临江新区、新城西区、阳明湖、空港新城四大商圈。通过近...回到原帖

 请问招商的对象大概的范围应该有吧，能透露下吗？

尊敬的网友：
       您好！近年来，鼎城区委、区政府先后提出“抢抓新机遇，建设新江南”、“开放强区、产业立区”发展战略，以建设现代商贸为支撑的现代化新城区为发展定位，高起点规划发展了临江新区、新城西区、阳明湖、空港新城四大商圈。通过近年来区委、区政府的不断努力，包括大桥南商圈在内的五大商圈新老交替、优势互补，生机活力逐步显现，而作为新城西区商圈的重点建设项目德江南也于今年重新启动招商，现正在进一步招商洽谈中，后续将按照高标准、高要求进行规划建设，力争将其打造成江南城区的新地标，为改善江南城区人居环境，提高江南城区人民生活水平发挥积极作用。
 感谢您对江南城区发展提出的宝贵建议！ 

                                                                                                     鼎城区商务局
                                                                                                     2019年4月23

jimodehaiyu：那是运营出了问题，找个好的运营商一切都解决了回到原帖

巧妇难为无米之炊，神仙也救不了他们，不要以为运营是多么专业多么高大上的搞法，再牛的运营团队也只能顺势而为，只能锦上添花，并不能挽救谁，说到运营有几个能比得上万达，万达全国各地还不是也有门可罗雀的商场

注册这个账号太不容易：一个在欢乐城开店的朋友和我聊过，别看欢乐城经常请些培训班的学校来做活动，增加人气，其实都来看热闹又不消费的。这年头万达、欢乐城商家日子也不好过回到原帖

常德有钱的人很多啊！烟厂的人，一些有名的大企业的人等等还有来度假的人，很多都是有消费能力的

注册这个账号太不容易：说得轻松，光靠运营就行了？没有消费怎么维持？回到原帖

常德很多人啊！几百万还有周边地市的也来消费的

jimodehaiyu：那是运营出了问题，找个好的运营商一切都解决了回到原帖

一个在欢乐城开店的朋友和我聊过，别看欢乐城经常请些培训班的学校来做活动，增加人气，其实都来看热闹又不消费的。这年头万达、欢乐城商家日子也不好过

jimodehaiyu：那是运营出了问题，找个好的运营商一切都解决了回到原帖

说得轻松，光靠运营就行了？没有消费怎么维持？

牛屄扯蛋：金钻广场，友阿。。。好几个都半死不活的。回到原帖

那是运营出了问题，找个好的运营商一切都解决了

jimodehaiyu：那是武陵区，江南区还缺少回到原帖

南城天街!久光!右岸城！

注册这个账号太不容易：桃花源大桥南端的什么义乌小商品市场也是半死不活，铺天盖地的建运作不起来也没用啊回到原帖

到那买门面的是脑壳进水哒。

江南多招商招产业来人自然就来了，来了还怕没人消费吗？

描述：触屏版

图片：1555754482

描述：触屏版

图片：1555754497

足迹：@jimodehaiyu：桥南更是饱和，有久光，南城天街，国龙已死，还有义务小商品城，新的副食城等等，都很难搞起来。回到原帖

桃花源大桥南端的什么义乌小商品市场也是半死不活，铺天盖地的建运作不起来也没用啊

足迹：@jimodehaiyu：桥南更是饱和，有久光，南城天街，国龙已死，还有义务小商品城，新的副食城等等，都很难搞起来。回到原帖

常德难道不如京广线上的城市吗

德江南搞商业综合体就算了，桥南本来城区就不大，德江南周边现在还没有开发起来，没有什么居民，根本没有人气搞起来。而且现在桥南有几个综合体了，基本饱和了。

德江南接盘有两个难题，第一前开发商留下的几个亿的窟窿谁来填？，主要是门面违规预售收的购买者的钱和未付的工程款。第二是德江南规划的是建市场，现在网购冲击大，建市场前景不看好.。

p7395600：个人猜测，有可能是本土企业：顺沅地产。回到原帖

顺沅不可能接盘吧？南金城八期一起开工 那么大的盘，还有胃口搞德江南？

秋风一剑：常德市的商业综合体已经远远超过人们的需要了。回到原帖

@jimodehaiyu：桥南更是饱和，有久光，南城天街，国龙已死，还有义务小商品城，新的副食城等等，都很难搞起来。

秋风一剑：常德市的商业综合体已经远远超过人们的需要了。回到原帖

没错，已经饱和了，而且都还在不断的建，而且都是一些完全不懂商场运营的住宅房地产开发商建的，因为门面铺面总比住宅卖得起价格。

p7395600：个人猜测，有可能是本土企业：顺沅地产。回到原帖

顺沅拿地也太多了吧！建的过来不，南金城还不知道品质怎么样呢？这样拿地不怕资金以后跟不上来吗？

jimodehaiyu：这么说 可能是某个不知名的实力一般的开发商接手了回到原帖

个人猜测，有可能是本土企业：顺沅地产。

p7395600：德江南那个盘，今年年初鼎城政府已经重启招商了。可能今年下半年会知道是哪个接的手。
 
个人分析：①步步高置业。虽然步步高置业目前在湖南省各市州大肆开发商业城市综合体项目，但去年步步高置业的领导考察了小西门棚改项目、常德水表长棚改地块、...回到原帖

这么说 可能是某个不知名的实力一般的开发商接手了

          德江南那个盘，今年年初鼎城政府已经重启招商了。可能今年下半年会知道是哪个接的手。
 
个人分析：①步步高置业。虽然步步高置业目前在湖南省各市州大肆开发商业城市综合体项目，但去年步步高置业的领导考察了小西门棚改项目、常德水表长棚改地块、甘露寺农贸市场棚改地块，重点考虑布局武陵区。而据今年的德商恳谈会获悉，签约的常德市武陵区东城商业综合体项目总投资50亿元，选址武陵区原甘露寺蔬菜批发大市场。我猜测很有可能就是步步高置业开发的步步高-常德新天地项目。
      ②奥园地产-奥园广场。去年上半年常德经开区举行了2018土地推介会，其中奥园地产表示有意向参与，考虑布局常德经开区可能性较大。并且奥园地产近期着重开发临澧奥园广场项目。布局江南城区暂且不太可能。
      ③万达集团-万达广场。万达集团一般很少在一座三线城市布局两座万达广场，况且江南城区不在常德主城范围内，江南城区面积小，暂且不适合开发大型商业综合体。
      ④新城控股-吾悦广场。新城控股考虑到消费能力和人流量问题，主要布局还是在一二线城市，三线城市不多，而且一般选址高铁新城。而且去年年底有消息也报了，新城控股拟在武陵区朗州路与太阳大道交汇处东南角区域新建一个集休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子于一体的城市综合体，规划用地450亩。

注册这个账号太不容易：常德市的商业综合体已经远远超过人们的需要了。投资人不是政府的棋子，是要赚钱的。回到原帖

考虑到新政务中心就在附近，人流量应该会很大，肯定能赚钱的!

桥南市场外迁以后，原址升级为商业综合体到是有可能

常德市的商业综合体已经远远超过人们的需要了。投资人不是政府的棋子，是要赚钱的。