[咨询求助]二手房买卖契税问题

万能的坛友:二手房买卖交易时不动产证过户是不是有契税？具体是多少点？有没有优惠政策？比方说买方为拆迁户.

望知道的大神告知谢谢！

市税务局：尊敬的纳税人朋友：
      您好！
      根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，所以二手房买卖交易，承受者应当按规定缴纳契税。
      根据《财...回到原帖

感谢常德税务局的回复！

尊敬的纳税人朋友：
      您好！
      根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，所以二手房买卖交易，承受者应当按规定缴纳契税。
      根据《财政部、国家税务总局和住房城乡建设部〈关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知〉》(财税〔2016〕23号)规定，目前对个人购买家庭第一、第二套住房在办理契税申报时可以享受优惠减免，其中对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房的，契税按4%征收。
      根据《湖南省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干规定》第七条规定，土地、房屋被县级以上人民政府决定征用、占用后，被征用、占用者以交换方式依法重新取得土地、房屋权属的，其交换等值的部分免征契税；以拆迁补偿费重新购置土地、房屋的，与拆迁补偿费等值的部分免征契税。凡超过等值部分的，应当按规定缴纳契税。所以符合条件的拆迁户凭相关资料可以享受契税优惠。
      如您还有其他疑问，可拨打我局纳税服务热线0736——7812366进行咨询。祝您生活愉快！

                                                                                                    国家税务总局常德市税务局
                                                                                                           2019年1月15日

您好，您的留言已受理，正在办理中。

楼主  你加一位中介好友， 问问不就清楚了吗？

常德纠脑壳：2017常德二手房交易税费计算方法：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购...回到原帖

网上的不准。你的这些过时了

2017常德二手房交易税费计算方法：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

huoxingge：二手房契税首套房是按评估价的1.5%交税。回到原帖

这个1.5%二手房契税名义上是该谁出？

huoxingge：二手房契税首套房是按评估价的1.5%交税。回到原帖

准确吗？二手房的貌似不止吧

二手房契税首套房是按评估价的1.5%交税。

房屋交易税费分为卖方缴纳和买方缴纳两部分。看你们怎么约定的，现在很多房子标价都是卖方尽收价，所有的费用由买方承担。

柳叶湖的鱼：税率的高低与卖方在本区域有多少套房子也有关系？回到原帖

是的，这个税名义上是卖方付的。如果卖方在本区域只有一套房，且房龄已经满了五年，税率最优惠。

常德纠脑壳：具体最好咨询税务局。房龄是多少，卖方买方在本区域有几套房等等的税率都不同。回到原帖

税率的高低与卖方在本区域有多少套房子也有关系？

如果的确不需要了，打算卖就别想那么多。

区域是以区为单位，在武陵区买房只统计你在武陵区有几套房子，鼎城的不算。

买方是拆迁户的可以抵扣相同拆迁款的房产交易税。跨区域的要在税务局打证明。

具体最好咨询税务局。房龄是多少，卖方买方在本区域有几套房等等的税率都不同。