[建言献策]还有哪些人的口袋没有掏光？最后一波想被套的进来

买了房的都说常德房子买不到，一出新盘就被秒，没买房的朋友就整天渲染常德房子到处卖不出去，我就希望一直涨上去，直到崩盘，吭死那些炒房的

描述：触屏版

图片：1542472068

绝不用挂：今天 碧桂园3期首次开盘， 晚上路过顺便看了看， 300多套房子 还剩下20多套， 其中有一套13楼 折后价7532元。  
   开盘当日90%的销售率， 新房会降价吗？  或许还得再等等。回到原帖

三期开盘均价7500多，比碧桂园柳叶府的7900均价低，所以卖得快点是应该的，至于实际销售情况只有销售他们自己知道。

今天 碧桂园3期首次开盘， 晚上路过顺便看了看， 300多套房子 还剩下20多套， 其中有一套13楼 折后价7532元。  
   开盘当日90%的销售率， 新房会降价吗？  或许还得再等等。

15773681627：干嘛要去买房子，住那一小间有什么意思，花点钱农村修个好的，又大又舒服！回到原帖

常德周边的农村都不能修了吧，就我老家乡里，人家修了也被推了。

15773681627：如果能让老百姓控制粮食，菜品，就可以实现！回到原帖

就算老百姓把农产品价格控制再低，高房价导致中间商环节摊位费门店费高，到消费者手里一样高。与其说农产品导致高房价，不如说高房价导致高农产品。

15773681627：如果能让老百姓控制粮食，菜品，就可以实现！回到原帖

哪个小老百姓有能力控制粮食菜品的价格？你这不是白港啊。

牛屄扯蛋：房产税即将出台，估计是020年左右！回到原帖

难，情况太复杂。

牛屄扯蛋：房产税即将出台，估计是020年左右！回到原帖

2020年 出台房产税，难。  必须得先解决小产权房、城中村私房、以及其他办不了产权证的房子 面积  归属、价格问题。 在这之前  房地产税没办法收  自然也就不可能出台。

    只收 商品房的房地产税 显然不公平。

如果能让老百姓控制粮食，菜品，就可以实现！

绝不用挂：房子在常德 主要是赌暴涨 比如过去的2年， 二手房直接涨到比新房还贵， 你赌到了 就赚大了。  赌不到 房子的增值 还没银行理财收益高。回到原帖

放心，常德房市的高潮过了，以后的有个几年的平稳期。

燕大虾：总投资：250万元  
 现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算...回到原帖

这才是明白人，买房子并不是想租多少钱，主要目的是想增值，3830买的，现在卖5500左右非常抢手。

燕大虾：房子在常德主要是抗通胀回到原帖

房子在常德 主要是赌暴涨 比如过去的2年， 二手房直接涨到比新房还贵， 你赌到了 就赚大了。  赌不到 房子的增值 还没银行理财收益高。

燕大虾：总投资：250万元  
 现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算...回到原帖

一般的新房 从预售到交房  差不多要1年， 这一年是没有任何租金收益的，其次 装修也是需要时间的， 发租也不可能一天就能将全部500平公寓全部租出去。

   当然 3830元/M²， 这个价格非常非常低，应该不是市场价吧？
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   现在许多人 租套房子住 就觉得自己在替房东打工，被房东吸血。 让这些租房者 自己买几套房子出租 然后靠吸血发财 ，他们又不愿意了， 讲真 买房出租、炒房跟有没有钱 没多大关系，没钱可以借啊 也可以几个人合伙买啊，问题是 赚钱真的就这么简单？

牛屄扯蛋：500平方得200万左右？按照中国房屋折旧40年记，加基本维护费50万吧，，每年租金得2.5万左右才有搞头，当然，这全资出租，更没啥搞头，不如炒卖。回到原帖

房子在常德主要是抗通胀

心月2001：就认真一下，买房3830每平方，大约500平方，契税维修基金大几万，装修电器家具费用大约45 万左右，你自己算算，不要说租不出去哦，呵呵。回到原帖

总投资：250万元  
现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算空置率15天这不为过吧  ，一年总损失将近1万元
当然，你自个的房子，你花在出租管理上的费用就不算了，这也是成本。


那么结论就出来了：16万-12.5万-3万-1.3万-1=   -0.5万
以上数据你能说哪一个出了问题，或者的或者不准确。
当然的当然，你每套可以按年收押金，总计可以收到十几二十万现金，这部分
现金的流动收益没有给你算。


所以的所以，你赚的钱，其实的其实就是房价上涨带来的收益，还有今后货币贬值
带来的数字上的变化。

牛屄扯蛋：500平方得200万左右？按照中国房屋折旧40年记，加基本维护费50万吧，，每年租金得2.5万左右才有搞头，当然，这全资出租，更没啥搞头，不如炒卖。回到原帖

这个回报率还可以，总计250万不到每年有16万租金，只是因为是公寓以后交易成本比较高。

燕大虾：你应当说说总共花了多少钱？
回报率是多少？

这才是关健，消费者不傻！！！！回到原帖

就认真一下，买房3830每平方，大约500平方，契税维修基金大几万，装修电器家具费用大约45 万左右，你自己算算，不要说租不出去哦，呵呵。

huoxingge：较下真，三年后我找你辨回到原帖

如果要比较 首先得找一个具体的楼盘做参照， 以即将开盘的碧桂园3期来说 估计开盘均价超7500，以100平米计算，理论按目前商贷1.2倍 5.88%等额本息计算，期限5年 （3年时间可能不够 碧桂园3期月底开盘 2021年交房 2022年能拿到产权证就算不错了  没拿到产权证之前 不方便买卖二手房），因为是等额本息 利息支出按复利计算相对来说 更合理 ，契税2% 维修基金100元/M²， 物业费1.8元/平方，
 购房支出=7500*100=75W ， 契税 1.5万 维修基金1万，合计77.5万。  5年后本息（1+5.88%）^5=103.1万， 物业费按3年算0.18*3=0.54万， 合计103.64万。
 
   不知道2位 对我的算法 是否有异议？

刀哥：我就一普通上班的，有啥跑不跑赢通胀的，钱在手里花了才最划算，做到不透支不欠缺就好。对于房价我的看法是，如果买房是刚需，那就没什么想的，出手买，别指望会跌成白菜价，只有作为投资才考虑价格。回到原帖

跟我想法一致

weilong265：恭喜你，你是跑赢了通胀的人！还有许多家庭两口子月收入6000的。回到原帖

我就一普通上班的，有啥跑不跑赢通胀的，钱在手里花了才最划算，做到不透支不欠缺就好。对于房价我的看法是，如果买房是刚需，那就没什么想的，出手买，别指望会跌成白菜价，只有作为投资才考虑价格。

gov12345：现在买房投资的是哈卵，不出三年来辩回到原帖

较下真，三年后我找你辨

秋风一剑：现在利率上浮很厉害，以前是基准利率下浮5%-10%，现在是基准利率上浮10%-20%。相比较以前是有点吃亏，不是投资的理想节点。不过有闲钱的还是可以改善住房条件。另外那些号召大家不要买房子的人。你们安静点，喊了二十来年了，从1500元/平米...回到原帖

这个论坛当年很多喊空的人，近年来都不好意思的买了。

心月2001：去年大约元旦投资了南城天街的小户型，现在全部出租每套均价1300元每月，一年房租大约16万左右，可能很多看空的人不相信，但是钱实实在在到袋子里了，增值部分不计，因为没有想卖。回到原帖

你应当说说总共花了多少钱？
回报率是多少？

这才是关健，消费者不傻！！！！