[投诉举报]水榭花城北城业委会几点质疑 [受理中]

致：常德市房地产管理局、丹阳街道办：
2018年8月30日上午9时许，武陵区物管办在北堤社区四楼召开了由区物管办、街道办、社区、城北派出所等政府相关职能部门代表和19名北城业主代表参加的水榭花城北城业委会换届选举协调会。
   会议刚刚开始，街道办代表在宣读水榭花城北城成立筹备组的身份和资格预审讨论稿时，现场就有业主对其中业主的资格认定提出了不同意见。在这个有争议的问题还没有形成统一意见的情况下，有代表提出先搁置争议，继续往下走程序，然后，街道办就根据现场与会人员的自荐成立了所谓的业委会换届筹备组，1000多户的小区，对参加报名的业主还没有经过公示一关就仓促成立业委会，我们对这样产生的结果感到非常的失望，并有如下质疑:
质疑一：对业主资格的认定。
   国务院出台的《物业管理条例》（2018年3月19日修正）有明确规定，房屋的所有权人为业主。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，下列人员可以认定为业主:1.房屋的所有权人（含共同所有人）；2.基于与建设单位之间的商品买卖民事法律行为，已经合法占有建筑专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等取得物权的人；4.因继承或者受遗赠而取得物权的人。 2010年水榭花城北城成立业委会备案的时候，房管局物管科的要求是必须要身份证和房屋产权证的名字相吻合才能备案，时隔八年了，天还是那个天，政策不是那个政策了，是不是国务院又颁布了新的法律法规了，可以拿出来我们大家共同学习。我们需要的是国家颁布的正式文件，不是地区一个盖有公章的解释。
   质疑二：对模范履行业主义务的理解。
   从街道办公布的11人名单中，街道办和社区各1名，其余
9名为业主代表。我们来看看这9名业主代表的基本情况：是产权证本人的7人，是配偶的2人；欠缴物管费的有8人，不欠的1人。关于欠缴物管费的业主能不能进业委会筹备组，我们来看看网上铺天盖地的说法。每个人都可以在网上搜索，结果是当然不可以。首先，从业委会委员任职资格来说，欠缴物业费的业主不具备成为业主委员会委员候选人的资格。国务院《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定：第三十一条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
  （一） 具有完全民事行为能力；
  （二） 遵守国家有关法律、法规；
  （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
  （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
  （五） 具有一定的组织能力；
  （六） 具备必要的工作时间。
   业主欠缴物业管理费，明确违反了《物业管理条例》中的相关条款。根据前述条款第（二）项、第（三）项要求，业委会委员应该模范履行业主义务，而欠缴物业费的业主，明显不算模范履行业主义务，而且违反了国家相关法规。因此，从资格上来说，欠费业主不具备成为业委会筹备组成员的资格。
   另外，根据《物权法》第八十三条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
   从《物权法》的规定可以看出，业委会委员，还有追究拒付物业费等损害他人合法权益的行为的职责。如果业委会委员，自己就在损害他人合法权益，他还有什么资格和权利去规范管理其他业主？
   质疑三：对会议主题和楼栋均衡性的理解。
   在会议的现场，主席台背后的电子显示屏显示为水榭花城北城业主委员会换届选举协调会议，实际是筹备组自荐大会，明显超出了会议预先的安排，如果选举的人都符合政策和条件，倒也无可非厚，问题是对参加报名的人没有任何公示的环节，这也相当于剥夺了北城广大业主的知情权。且在成立筹备会议之前，主管部门就一再承诺，每栋楼会有一个代表，1号楼近200户，1号楼的代表呢？6号楼的代表又在哪里？很显然，这都是主管部门要充分考虑的。
   综上所述，我们不接受8月30日选举筹备组的人员名单，请求主管部门撤销换届选举工作小组成员的公示，我们将保留进一步用法律手段维护北城广大业主的权益。水榭花城北城再也经不起折腾了，我们只想要一个安静、舒适、干净、整洁的生活环境。
   特此报告！
                                   水榭花城北城业主
                                   2018年9月4日

真正的业委会选举才会征集三分之二以上业主意见或投票.

拖欠物业费是业主个人与物业公司的服务合同纠纷，请问楼主：你家的房子漏水漏得一塌糊涂物业就是不给你修，家中被盗物业硬是不处理，你的车辆被砸物业又收了管理费可就是不赔……，物业公司还在你面前吆五喝六，你是不是还“模范履行业主义务”，屁颠屁颠地去交费？你脑子进水了呀？你把合同纠纷与业主自治权力挂钩，是不是象原业委会成员***一样拿了物业的好处？我问你，到底有木有收贿收贿？！你这不是“吃别人的嘴软，拿别人的手软”，而是成了物业的“打手”、“急先峰”，在替物业公司阻碍业委会选举，你不会是想成为全体业主的公敌？

ly400：业委会换届选举，不是应该业主们投票吗？但我们怎么都不知道是哪些人参与了选举呢？回到原帖

这是业委会换届筹备组，由街道社区组织，成员由报名业主代表公开选出，真正的业委会选举才会征集三分之二以上业主意见或投票，好好了解一下相关法规。

业委会换届选举，不是应该业主们投票吗？但我们怎么都不知道是哪些人参与了选举呢？

微信搜索公众号“水榭花城北城业委会”或者扫描二维码，“成长历程”里有猛料！

请看关于资格认定

楼主你只是业主之一吧，不能代表整个北城业主吧，也许你曾经能代表北城业主？能否将之前水榭花城北城业主整理的“北城大事记”给公布下，原业委会的账目公布下？楼主应该知道当初哪些人收了开发商或者物业的3000元(而这几个没交物业费的业主中却有没接受这3000的贿赂，是因为开发商的房子质量问题，或家中被盗或车窗被砸被偷物业以不交物业费作为抵消），某“太上皇”一次又一次表演两面派的指手画脚希望自己把控业委会，业主和物业玩弄于股掌之间，阻碍业委会早日成立，几个地痞流氓搞得北城一片乌烟瘴气。人在做，天在看，不是不报，时候未到！为了一点点小恩小惠，牺牲整个小区的利益和品质，居心在哪呢。
划几个重点吧：
1，原业委会成员有哪几个收了3000的，某检是否一再要求不要去纪委和检察机关举报，都是邻里，放在可控的范围内，家丑不可外扬呀，楼主，你不会在列或者装着不在列吧
2，在金泰物业未整改到位33条情形下，谁私自强行和物业签订合同的？
3，前几年原业委会因不作为依法终止资格后，您是否不满呢，希望你不是原主任哈。

请看附件的关于业主资格认定

魏巍大山安天下：请求各级主管部门，按《主业大会和业主委员指导规则》第二章第十一条与《常政办发（2016）44号常德市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见》第四条第三点，本着对小区1000多户业主负责原则，依法撤销现工作小组，还我们一个和谐小区。回到原帖

魏JIAN，年龄不小啦，不要再做伤天害理的事情啦，对上天没有任何敬畏之心，不可取要不要将那些人收了3000元的事情捅到纪委呢

桃源老江2：城里的群众组织如果真的由群众负责，如果抱团了，那不就不好管理了？回到原帖

   放心，中国人不可能抱得起团来。

市房管局：尊敬的网友：
    您好！您反映的问题我局已收悉。为便于我局进一步协调处理，请直接与我局物业管理科负责人联系或留下您的联系方式，我局物业科将根据了解的情况协调武陵区物管处、街道办、业主代表、投诉人等进行现场协商。
            ...回到原帖

请求各级主管部门，按《主业大会和业主委员指导规则》第二章第十一条与《常政办发（2016）44号常德市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见》第四条第三点，本着对小区1000多户业主负责原则，依法撤销现工作小组，还我们一个和谐小区。

尊敬的网友：
    您好！您反映的问题我局已收悉。为便于我局进一步协调处理，请直接与我局物业管理科负责人联系或留下您的联系方式，我局物业科将根据了解的情况协调武陵区物管处、街道办、业主代表、投诉人等进行现场协商。
                                                                                               常德市房地产管理局
                                                                                                 2018年9月4日

城里的群众组织如果真的由群众负责，如果抱团了，那不就不好管理了？

对业主委员会寄予厚望。。。

一个武陵区，两个指导政策！

真羡慕还有业主委员会。。我这都十来年都没搞成器

图片：1.jpg

欠缴物业费,也好意思戴表……

业主委员会不是万能的，如果不能代表业主后果可想而知