我.自由人：如果开发商要求业主预交物业费才给办不动产证的材料盖章，业主应该怎么维权？回到原帖

1、购房合同有没有约定？
2、如果是单方规定，属于霸王条款。可以向工商或者房管部门投诉。

安安4088：1、物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。具体看合同...回到原帖

如果开发商要求业主预交物业费才给办不动产证的材料盖章，业主应该怎么维权？

安安4088：按建筑面积、按使用面积房价绝对是不同的。总之羊毛只会出在羊身上，不会出在猪身上的。回到原帖

公摊面积是这几天谈论的热点，我也认为谈论这个点没有太多的意义。超市的蔬菜有时候也会提醒：打叶之后是3元一斤，不打叶是1.5元一斤。

安安4088：1、物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。具体看合同...回到原帖

如果房屋没有通过综合验收，开发商通知业主拿钥匙，业主在不知情的情况下拿了钥匙并且装修了，这种情况从什么时候开始计算物业费？

yufeifan：1、综合验收完成次月收取物业费。
2、没收房的按0.9折收取物业费。
3、开发商与物业公司是不同的主体，没有理由拒绝业主办证。回到原帖

你这个显然不专业

安安4088：1、物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。具体看合同...回到原帖

还是安安的专业，3楼的朋友和我们可以学习一下。

秋风一剑：我的理解是这只是一种计算方法而已。如果不算公摊，开发商们会把需要卖出的价格打入套内面积重新计价。总价确定了，其他的都是小事了。回到原帖

按建筑面积、按使用面积房价绝对是不同的。总之羊毛只会出在羊身上，不会出在猪身上的。

1、物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。具体看合同，以合同为准。
2、前期物业服务费实行政府指导价，由市、县价格主管部门根据物业服务等级标准、服务内容等因素制定基准价及浮动幅度。前期物业服务企业在幅度内定价。后期物业服务收费实行市场价，由业委会与物业企业协商确定。
3、没收房要看原因。一、在开发商规定的时间业主现场验房时因房屋质量问题影响到入住了而导致业主拒绝收楼，这种情况在开发商没有维修完成或你没有验收通过之前你可以不交管理费，期间产生的管理费由开发商交给物业。 二，开发商没有通知交楼时间而导致业主没有收房，这种情况业主也可以不交管理费。  三，业主收到交楼入住信息（有人通知了你交楼入伙日期）或应当知道交楼入伙信息（开发商在当地媒体上发布了相关通告通知）但业主却没去办理收房手续，这种情况下业主就应当从开发商规定的交楼日期起交纳物业费。
4、开发商与物业公司是不同的主体，开发商不能以欠物业费为由拒绝业主办证。

我不舒服：现在关注的问题还有“公摊”问题，不但购房者买房时按照建筑面积缴足了每一分钱，这里面就含有将近30%的公摊面积都是按照房价来的，这还不是一次性消费，如果包含装修，钱同样是按照建筑面积算的！更为可气的是今后业主住进去以后，每年的物业管理费同样也...回到原帖

        我的理解是这只是一种计算方法而已。如果不算公摊，开发商们会把需要卖出的价格打入套内面积重新计价。总价确定了，其他的都是小事了。

1、综合验收完成次月收取物业费。
2、没收房的按0.9折收取物业费。
3、开发商与物业公司是不同的主体，没有理由拒绝业主办证。

现在关注的问题还有“公摊”问题，不但购房者买房时按照建筑面积缴足了每一分钱，这里面就含有将近30%的公摊面积都是按照房价来的，这还不是一次性消费，如果包含装修，钱同样是按照建筑面积算的！更为可气的是今后业主住进去以后，每年的物业管理费同样也是按照建筑面积缴纳的，大家算算这笔钱里面有多少是冤枉钱啊！

   特别邀请“安安”和“忧虑的法师”参与讨论该贴，给出专业的解读和更加详细的分析。谢谢！