[投诉举报]把居民小区地下车位名正言顺还给业主吧 [已解决]

住房、医疗和教育三大政策使国家积累了巨额财富傲立世界，民众游走在赤贫的边缘。房价的持续飙涨分分钟榨干普通百姓，政府和开发商好处占尽，还要用车位继续压榨业主。抛开房价的涨势不说，有哪个开发商会不把建设地下车位的成本计入房价中？按常理业主买房后就享有使用车位的权利，但政府各部门对地下车位的权属讳莫如深，放纵开发商借地下车位继续盘剥业主。一个简单的会计问题，因巨大的经济利益，和有关部门的不作为, 引发无尽的纠纷。请你们表个态，把居民小区地下车位名正言顺还给业主吧！

规划的地下室建筑面积10800平，全部计入开发成本

市发改委
2019-06-05 15:01
23楼
网民朋友：
      您好！根据《关于方正园商住小区建设项目备案的通知》，方正园小区地下建筑面积10800平方米计入项目建设开发的成本。
      感谢您对我委工作的关注和支持!
                                                                                                              常德市发改委
                                                                                                          2019年6月5日

《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条规定“人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。”《湖南省人民防空工程产权管理办法》第六条还明确“人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。”

特此说明。

                                   常德市人民防空办公室

                                     2019年5月28日

温故

复习

yzbgzm：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNjIyNzUyNg==&mid=2650325494&idx=1&sn=89d33fa51f847a75807a7af0341f2452&chksm=83f46c5...回到原帖

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNjIyNzUyNg==&mid=2650325494&idx=1&sn=89d33fa51f847a75807a7af0341f2452&chksm=83f46c5fb483e54952180228f8aa55ff47c3edeb4d4e9259bfe99b26db5611c9316e6c3793ae&scene=0&ascene=7&devicetype=android-24&version=26060739&nettype=cmnet&abtest_cookie=BAABAAoACwASABMABAAjlx4AT5keAFaZHgBimR4AAAA%3D&lang=zh_CN&pass_ticket=7FCbGvmDAZY4%2FW893sJlhMG4Xxmf8h%2Fnu6KmuL0FoCdB8xYjWI2Lsh6xpBzrVI8O&wx_header=1

顶

《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》（以下简称“《管理规定》”）是有由市房管局起草，市规划局、市国土局、市住建局、市房管局于2011年10月10日联合行文发布的。该文第五条第（一）项的制定依据为《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第二十五条之规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”
由于该文已不适应我市经济社会发展的需要，我局于2018年6月7日发布了《常德市规划局关于废止<常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定>的通知》（常规发〔2018〕4号），根据《湖南省规范性文件管理办法》第二十七条废止了《管理规定》。目前，该《管理规定》已失去法律效力，属废止文件。
感谢您对城乡规划工作的关心和支持！
                              常德市规划局
                               是真的吗

蓝天卫士：开发商拥有所有权的小区地下停车位的集合叫停车场，其有权出售或出租；否则，那叫人防工程，该成本已被开发商计入小区楼栋建造成本，成为了小区业主房价的一部分，自然，人防工程为业主所有，开发商无权出售或出租。回到原帖

对，简单的道理，谁买单谁拿走。地方规定也必须合理合法，否则就要改，规划局的那份文件已经废止，这是进步的表现。

开发商拥有所有权的小区地下停车位的集合叫停车场，其有权出售或出租；否则，那叫人防工程，该成本已被开发商计入小区楼栋建造成本，成为了小区业主房价的一部分，自然，人防工程为业主所有，开发商无权出售或出租。

扯嗲：哈哈，近两年第一次耐住性子一次性看完这么长的帖子回到原帖

久闻大名，谢谢光临。

哈哈，近两年第一次耐住性子一次性看完这么长的帖子

行者乙：楼主在此，你可以直接开贴怼本人，也可以去告我诽谤，在我的楼下说悄悄话别人可能看不到回到原帖

你看清楚字，我说的其他类似的帖子，不是说你。

youqibing：我曾经也在本论坛类似的帖子里普法，结果直接被那个小区投诉的楼主说成是开放商的狗腿子，我也是立刻怼回去，让他说话要负责，这是诽谤。回到原帖

楼主在此，你可以直接开贴怼本人，也可以去告我诽谤，在我的楼下说悄悄话别人可能看不到

忧虑的法师：绝对是啊，我卖的是房子，又没卖你车位，地下车位是人防办公室要求必须修的，不修要给人防工程办公室钱在别的地方修。也就是说我本来不想修地下车位的。但政府一定要我修，我修了为什么要变成业主的？回到原帖

我曾经也在本论坛类似的帖子里普法，结果直接被那个小区投诉的楼主说成是开放商的狗腿子，我也是立刻怼回去，让他说话要负责，这是诽谤。

楼主有些无理取闹了，国家早有规定产权属国家人防设置，开发商拥有收益权。出租长期或者短期使用权没问题。凭什么车位就归全部业主了，达不到1比1比例的话，没车的难道还去找开车的收钱？车位车库归谁，按合同办事，看看购房合同的约定。买房时不看不在意签字了，等买车了就翻脸想起来开放商自己又没贴钱，国家也没出钱，都是收的业主的钱，那所有权就归业主。。。。未免想太多了。

顶上一万

晚风拂柳：这么绕来绕去，意思就是不需要车位的业主把车位使用权卖给需要车位的业主，而不需要车位的业主要承担卖不出去的风险。
为何不直接点，买房的时候就不带车位使用权，需要使用车位的买车位使用权，不需要使用车位的不买，卖不出去的车位由开发商承担风险，岂不...回到原帖

如果实际上开发商没侵占业主的权益，你说的方法当然可以。我的办法是解决拿回被侵占权益后的分配问题，针对有人说拿回来不好分的说法。我开帖是有所指，并非说所有的开发商都侵占了业主的权益，不排除有产权清晰的交易。有的小区地下车位是业主们所有，上面110也证实了。现在确实有些不良开发商因法律不完善，规定不合理钻空子侵占业主合法权益。被废止的规定你也知道了，论坛上业主维权的帖子你不可能没看见。我帖中并未指出我所在的小区，不是仅仅为自己争取，是作为群体的一份子尽自己的一点力。我们小区一些买了车位的和暂时没车的业主照样在维权，这是业主们共同的利益，先拿回来，后面具体怎么分配就简单多了。

行者乙：前面的帖子有提到，货币化车位使用权，不用车位的可以转让他分配到的使用权拿到钱。象股票撮合交易一样，肯定可以找到适当的价位，大家愿意买或卖掉分得的使用权。你爬楼看看，谁出过一个题900户450个车位的。这点小事还分不好，你也太低估业主了吧。回到原帖

这么绕来绕去，意思就是不需要车位的业主把车位使用权卖给需要车位的业主，而不需要车位的业主要承担卖不出去的风险。
为何不直接点，买房的时候就不带车位使用权，需要使用车位的买车位使用权，不需要使用车位的不买，卖不出去的车位由开发商承担风险，岂不是更好？

晚风拂柳：费用用于管理地下车库、多数业主同意，这都是扯淡！
1、地下车位归全体业主所有，说明全体业主都分摊了地下车位的钱，而收的停车费用于管理地下车库，那么不停车的业主分摊了地下车位的钱，又没用到车位，还得不到任何收益。
2、大多数业主同意？如果有车...回到原帖

前面的帖子有提到，货币化车位使用权，不用车位的可以转让他分配到的使用权拿到钱。象股票撮合交易一样，肯定可以找到适当的价位，大家愿意买或卖掉分得的使用权。你爬楼看看，谁出过一个题900户450个车位的。这点小事还分不好，你也太低估业主了吧。

行者乙：简单，收的这笔费用是用于管理地下车库的，根据实际维护成本分摊到车位即可，大致合理，多数业主同意就行回到原帖

费用用于管理地下车库、多数业主同意，这都是扯淡！
1、地下车位归全体业主所有，说明全体业主都分摊了地下车位的钱，而收的停车费用于管理地下车库，那么不停车的业主分摊了地下车位的钱，又没用到车位，还得不到任何收益。
2、大多数业主同意？如果有车的业主多，那么大家都想交最少的费用，即车位的维护费；如果没有车的业主多，那么大家都想尽快获得收益收回投资,而将停车位尽量提高。

晚风拂柳：以前的小区倒好说一点。
如果一个新小区，住500户人家，地下停车位归全体业主，那么地下停车场收费多少合适？有车的说一天3块，没车的说一天30块？到底听谁的？回到原帖

简单，收的这笔费用是用于管理地下车库的，根据实际维护成本分摊到车位即可，大致合理，多数业主同意就行