老兵同志zhou：当官不为民作主，不如回家种红薯。政府官爷，你们能否管管?回到原帖

多谢支援

当官不为民作主，不如回家种红薯。政府官爷，你们能否管管?

蒋正义：湖南省有个人防法，规定人防工程谁投资谁受益，地下车位产权属开发商，业主们不要争了！回到原帖

承建商垫资修的是不是应该由承建商受益？

湖南省有个人防法，规定人防工程谁投资谁受益，地下车位产权属开发商，业主们不要争了！

灌水消暑

专治喷子：这种喷子你和他废话不是浪费精神么？。。。。。。。。。。。回到原帖

突然有点茫然，你所指的喷子是谁呢，开始认为理所当然是指他，理解能力和表达能力都不敢恭维，有些话咱都不屑理会。可是你一直和他聊得火热啊。如果指我就更可笑了，其他先不提，单等你来治我。哈哈哈

晒晒账本，别发霉变质了

专治喷子：我觉得他没说错啊，可以吵可以闹，欺负保安算什么？保安只是打工的，有种去撞物业公司老板啊~打工的何必为难打工的~回到原帖

你没认真看他的原帖吧？包括视频和回帖。是弱势群体的业主被气势汹汹的保安堵住，说得不好听就是恶奴欺主，并不是业主欺负保安。从气势上看，是保安碾压业主，事实并非业主碾轧保安。在小区里，业主本不该是弱势群体哦。你这治喷子的别搞错方向了，哈哈哈

专治喷子：那本土地证，是土地使用证，不是土地所有证，而且最新的不动产证，已经合并两个证了，别在这里无知当笑话了。。。诶。回到原帖

一直把你当善意网友，谢谢。他开始就是说的土地使用权证，我并未提及土地所有权的问题，他也承认自己搞错了。我说的只是简单的事实，我有两本证，都在有效期内，未涉及新法规。我确实读书少，但仅根据这个帖子你就给扣顶无知的帽子，不合适吧？哈哈哈

有关部门给个话啊

自斟自饮

忧虑的法师：唉实在没法说了，你赢了，我认错，不该和你争！回到原帖

字面意思看不懂，弦外之音辩不明，你竟然斗志如此旺盛，也是难能可贵啊，哈哈哈哈

忧虑的法师：就一本房产证你那里来的土地使用证？回到原帖

我的小伙伴们也惊呆了：一个跟开发商混的，一再提醒别人要多看书的，通晓经济政治的，俯视业主等弱势群体的，自我感觉良好的，混了几年论坛的你，不知道业主手里还有土地使用证。买套商品房我可是有两本证，都是政府发的哦，一本房产证，一本土地证。你虽然知道其中一本，象考试两题答对一题得50分，恐怕还是不及格啊。打自己脸疼不？不疼的话是病啊，得治。斗犬缺乏痛感神经而成为无畏的战斗者，但对它自身而言不是好事。

行者乙：我也是震惊了

你连土地使用权证都没见过？跟开发商混多久了，他们连这个都没给你看过啊？！哈哈哈，笑死个人回到原帖

一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。
我搞错了有使用权证没有所有权证，你只有使用权没有所有权，地下不归你。

行者乙：张总给你配小车了？你去年不是想买250摩托车的么？看来你蛮卖力的啊，一年不到都有几辆车了，哈哈哈回到原帖

唉实在没法说了，你赢了，我认错，不该和你争！

行者乙：http://bbs.changde.gov.cn/read-817062
这家伙的面目，点开链接看看。把他语文老师的脸都丢尽了。不知道他哪来的底气混论坛。回到原帖

和你这种三观不正的脑残真没话说了！在你想法里业主就是最大的？别人就都不是人？不交停车位，堵门不让别人进出， 开车碾压保安，打砸收费岗亭，都是对的？保安尽责而已就要被骂？就是保安狗，就低人一等？我之前也说过我不站在开发商立场，但我对那些因几十块钱就能殴打并开车碾压保安，打砸收费岗亭的低素质业主感到无比震惊，他们还是人吗？保安就不是爹生娘养？保安就不是人？都是同胞就被你们这样羞辱？你们比日本鬼子还凶残（至少不他们不会对自己人这么狠）！真不是东西！

行者乙：我也是震惊了

你连土地使用权证都没见过？跟开发商混多久了，他们连这个都没给你看过啊？！哈哈哈，笑死个人回到原帖

你有没？商品房土地使用证你拿出来看看？

行者乙：http://bbs.changde.gov.cn/read-817062
这家伙的面目，点开链接看看。把他语文老师的脸都丢尽了。不知道他哪来的底气混论坛。回到原帖

呵呵  业主不交停车费， 碾压保安，打砸收费岗亭，暴徒一样，你还觉得业主做的对？

忧虑的法师：现在本身就是业主有权利先行购买啊！我有几辆车，多买2个也可以啊。回到原帖

张总给你配小车了？你去年不是想买250摩托车的么？看来你蛮卖力的啊，一年不到都有几辆车了，哈哈哈

忧虑的法师：就一本房产证你那里来的土地使用证？回到原帖

我也是震惊了

你连土地使用权证都没见过？跟开发商混多久了，他们连这个都没给你看过啊？！哈哈哈，笑死个人

忧虑的法师：这个不能全国统一的，很明显就是地方有地方的特色与政策，很多国家法律办法的时候都有地方性解读，要不然会乱的。比如按你说用当地的收入百分比去核算，一线城市和四线城市人均可能相差到不敢想象，按人均工资比例还限制上限哪还有谁愿意去4线投资？明显要血...回到原帖

http://bbs.changde.gov.cn/read-817062
这家伙的面目，点开链接看看。把他语文老师的脸都丢尽了。不知道他哪来的底气混论坛。

专治喷子：首先假设是不成立的，因为业主购买房子的时候，这个成本明显是房款所包含的。第二，车位租金具体可以参考平均工资标准的百分之多少。第三，车位应优先供应业主，车位首先应该是停车的作用，而不是投资的作用，比如一户限购一个，车位房产证行驶证身份证必须绑...回到原帖

嗯这些就不好说了，有的很难实现，有的很难查实，毕竟那个部门都不想多做事，现在本身就是人少事多的状态，还大多都是务虚，一天到晚的报告，检查，记录，动不动就要补几年的资料档案。至于今后户数车位数比例建设部推行的住宅性能认定标准中规定：
3A类住宅住户与停车位的比例要达到1:1
2A类住宅要达到1:0.8
1A类住宅要达到1:0.6。
车位比是指小区"总户数"与"车位总数"之间的比例。
有条件划定停车泊位的旧住宅区，没有停车场或者停车泊位不足时，经征得与拟划定停车
泊位相邻业主同意，并经业主大会通过，可以在公安交通管理部门的指导下，划定停车泊位。
未经同意，不得在旧住宅区内划定停车泊位。
停车场或者停车泊位不得占用绿化用地和消防通道，不得妨碍居民正常生活，不得阻碍交
通。
简单来说还是有钱就能为所欲为！没钱只能租车位！

专治喷子：不是常德地方的，是全国性的法律，虽然做很难，其实也不难，只不过人大他们根本不做而已。。。限制一个范围，或者设定一个上限，这个找个精算师来算，应该不难。回到原帖

这个不能全国统一的，很明显就是地方有地方的特色与政策，很多国家法律办法的时候都有地方性解读，要不然会乱的。比如按你说用当地的收入百分比去核算，一线城市和四线城市人均可能相差到不敢想象，按人均工资比例还限制上限哪还有谁愿意去4线投资？明显要血亏的。开发商不去三线四线投资，靠单政府明显是不可能建设城市。要做到合作双赢，只有靠借鸡生蛋，减少税收，给予特权，引来新的投资商，建设好基础设施才能靠以点代面全面发展。好多时候明明知道是吃亏的生意政府也要咬着牙去做就是这个原因！

专治喷子：首先假设是不成立的，因为业主购买房子的时候，这个成本明显是房款所包含的。第二，车位租金具体可以参考平均工资标准的百分之多少。第三，车位应优先供应业主，车位首先应该是停车的作用，而不是投资的作用，比如一户限购一个，车位房产证行驶证身份证必须绑...回到原帖

现在本身就是业主有权利先行购买啊！我有几辆车，多买2个也可以啊。