[咨询求助]福捷华中城一期交房问题反馈[所有业主呈上] [受理中]

华中城一期物业存在严重违规问题,具体见表,望有关部分协查!

我就是奇怪，这个小区要是业主自己买个折叠小单车放自己家里，这个物业也收费吗？放自己房子里也收费吗？没想明白这个物业的操作。

好消息，好消息，既然这么差，这么多人不满意，有没有人要卖出来的？我按原价回收！！

鼎城市民：有没有要退房的？？？？？回到原帖

好消息，好消息，既然这么差，这么多人不满意，有没有人要卖出来的，我按原价回收！！

有没有要退房的？？？？？

“jiazhenjun”网友:
      您反映的“福捷华中城一期交房”问题我局已收悉，现回复如下：
      一、项目交付使用的问题。“福捷华中城”项目一期（1#楼除外）工程已完成竣工验收，已向住建、规划、消防、质监、绿化等有关部门申请专项验收，项目一期具备分期交房条件。我局按规定对2#、3#、5#、6#、7#住宅楼发放了《商品房交付使用证明书》。
      二、更换物业服务企业的问题。项目一期交付使用前，原前期物业服务企业常德市阳光物业服务有限公司与开发企业终止了前期物业服务合同。根据《物业管理条例》的有关规定，新建小区的物业服务属前期物业管理，在成立业主委员会前，前期物业服务企业由开发企业选聘。经我局协调，开发企业重新招投标选聘了前期物业服务企业，其物业服务合同已报我局备案。
      三、物业服务企业收费的问题。根据《湖南省物业服务收费管理办法》和《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的有关规定，我局已要求物业服务企业在小区醒目位置将物业服务收费项目及收费标准进行公示，自觉接受小区业主和发改部门的监督。您也可以拨打12358进行咨询，维护自身的价格权益。
同时，您反映的其它问题，根据商品房买卖合同的相关约定，若任何一方对于合同中约定的条款出现争议，应按合同约定的争议解决方式通过司法途径解决。我局也将配合相关部门协调处理。
      感谢您对我局工作的关注与支持。                                              
                                                                                                        鼎城区房管局
                                                                                                       2018年7月4日

 开发商交房，就是不愿赔付违约金。现在证书，小区设施都还未到位，根本就没达到交房条件。不赔违约金，反倒提前交房开始收物业费，不合理。

1⃣ 开发商提前交房，就是不愿赔付违约金。现在证书，小区设施都还未到位，根本就没达到交房条件。不赔违约金，反倒提前交房开始收物业费，不合理。2⃣小区广告满天飞，占用业主公摊面积，广告费归业主所有。

交房，水、电  都还没通，请问交什么房？？？？开发商私自更换物业…给业主一个合理的说法，否则业主坚决不收房…

单车收费，电瓶车收费，历史第一家   奇葩  收费物业

6月30号本是福捷华中城交房的第一天，2栋楼  电梯就出了问题。还锁住几个业主在里面  ，将来电梯怎么敢坐下去？出了安全问题谁负责？希望有关部门能出面管管，不要到时出大事才来追查原因…………

这个单车摩托车收费的物业，我看是开创了历史的先河啊  哈哈，原来大常德还有这么变tai的物业，我上海10万一平的小区也没见电动车自行车收费的情况啊。

为百姓服务：这样的蠢货没得说回到原帖

单车收费，电瓶车收费，物业费1.5元/每平米，二次供水500指的是什么？这些问题都很很少见，给个解释！！

哎，常德开发商跟乌鸦一样黑。

强烈要求政府出面解决！关注民生！毕竟阳明湖开发政府有参与！可不能让自己脸上抹黑

福捷华中城交房的第一天，电梯就出了问题。将来电梯怎么敢坐下去？出了安全问题谁负责？

打狗棒omg：华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里...回到原帖

打狗棒omg
请你搞清楚事情原因以后再在这里发言。他们给了你什么好处，你这么帮他们。做人还是要有点良心的好。要是一个人连良心都没有了那就谈不上是人了咯

龙影。。。。：你站着说话不腰疼。我你那只回到原帖

大家都是冲着华中城周边的将来的阳明湖去的。请你放心，你们不会卖，但该维护的权益我们业主肯定要维护。请问你是天天抱着阳明湖周边环境睡觉吗？我们业主只是住一天还是一年呢？不是业主请不要发表任何违背良心的话语。为自己为家人多做善事。

一把菜刀：华中城，小区环境，位置蛮好啊！到底出了多大的问题，你们是为了什么，要这样诋毁他人。回到原帖

住的舒不舒适当然只有业主知道，小区是否有安全隐患，也只有业主知道。

渴死的鱼12088：本人今天已经交房，没有你们口中所说的那么差啊！  小区的花园挺大的，环境也还好，至少现在升值了1500每平方左右了！回到原帖

如果是真正的业主，那恭喜你！以后住进小区记得告诉小孩不要在变压器周边玩，因为没护栏很危险。

打狗棒omg：华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里...回到原帖

大家都是冲着华中城周边的将来的阳明湖去的。请你放心，你们不会卖，但该维护的权益我们业主肯定要维护。请问你是天天抱着阳明湖周边环境睡觉吗？我们业主只是住一天还是一年呢？不是业主请不要发表任何违背良心的话语。为自己为家人多做善事。

打狗棒omg：华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里...回到原帖

这一看就是花钱请的托。你是华中城业主吗？不是就闭嘴。

一把菜刀：急需华中城一期，转手房。二手房。价格优。急急急回到原帖

你是不是收华中城一期住房？是鬼是人发出你的联系方式。你家有小孩吧，变压器没护栏，你放心？公共平台悬空处装了个摇摇晃晃根本不安全的护栏，你放心？？？你家有小孩吗？？？你是人还是个魔。房子不是你住，收了多少钱可以让你违背良心做这些亏心事。

华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里！交房越来越近，但我却感到越来越不安宁，因为我的个人信息已经铺天盖地的撒播出去，这一年，我所接到的装饰搔扰电话不下于一百个！他们能准却说出我的买房信息，甚至门牌号，请问我的安全谁来保障？我希望开发商能给所有业主一个交待并赔偿损失！

其次，交房在际，各种问题也相继浮出水面！！！

1,私自更换物业，与合同不符，必须经过业主听证认可！

2,私自抬高收费标准
  a,买房时，销售员说地面车位免费停，误导消费者！变卖地下车库更是不符合国情！
  b,物业管理费明显高于周边其它小区！甚至自行车和摩托车也要收费！
  c,自来水二次加压收费含糊不清，收费楼层前后矛盾！

3,随意更改户型结构，比如：二栋二号楼，入户门安装与图纸完全不符，直接影响户主使用面积与便利！

4,楼层卫生间防水问题严重，要求做整栋防水测试

5,双层机械停车位还没装，地下停车场没有修好，达不到收房标准

6,楼层间敞开式公共阳台，应采用封闭式窗户，不能用较差的栏杆防护，存在安全隐患！

7,飘窗是否真的为承重墙，请出具检测报告，（因为飘窗实在太大，如不是承重墙提议更改飘窗宽度！

8,横梁不垂直，飘窗不垂直误差在30公分左右，飘窗墙面粉刷极差，易碎有较大的安全隐患

9，变压器问题，必须整改到地下。

10，购房时，销售人员并未提到每一栋会有外墙造型，并承诺的都是落地窗，而实际户型是每一栋外墙造型的户型均不是落地窗。

11，消防设施全是摆设，空架子，存在严重的安全隐患。

综上所过述，华中城一期商品房还没有达到交房标准，开发商要赔偿业主违约赔偿金，继续完善各项要求至到达到交房标准，在没达到交房标准前，业主不存在交物业管理费一说。

                    华中城全体业主
                             2018.6.27

一把菜刀：就为了单车收钱，就为了更换物业，这么点事，就说华中城房子质量问题，就说华中城存在安全隐患。物业公司服务没开始你就知道不好。5毛钱的单车收费了，就说质量问题。你这不是诋毁吗？回到原帖

麻烦你认真看一下大家反馈的问题！
你站着说话不腰疼，华中城的问题远远不是更换物业，收自行车费用这么简单，你不懂就闭嘴，不要乱喷！

蛋隐隐的疼：有没有要卖房的。我高价买，我就喜欢华中城的环境。绿化做得好漂亮。质量看上去蛮不错的。既然你们这么多意见，干脆卖给我吧。回到原帖

华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里！交房越来越近，但我却感到越来越不安宁，因为我的个人信息已经铺天盖地的撒播出去，这一年，我所接到的装饰搔扰电话不下于一百个！他们能准却说出我的买房信息，甚至门牌号，请问我的安全谁来保障？我希望开发商能给所有业主一个交待并赔偿损失！

其次，交房在际，各种问题也相继浮出水面！！！

1,私自更换物业，与合同不符，必须经过业主听证认可！

2,私自抬高收费标准
  a,买房时，销售员说地面车位免费停，误导消费者！变卖地下车库更是不符合国情！
  b,物业管理费明显高于周边其它小区！甚至自行车和摩托车也要收费！
  c,自来水二次加压收费含糊不清，收费楼层前后矛盾！

3,随意更改户型结构，比如：二栋二号楼，入户门安装与图纸完全不符，直接影响户主使用面积与便利！

4,楼层卫生间防水问题严重，要求做整栋防水测试

5,双层机械停车位还没装，地下停车场没有修好，达不到收房标准

6,楼层间敞开式公共阳台，应采用封闭式窗户，不能用较差的栏杆防护，存在安全隐患！

7,飘窗是否真的为承重墙，请出具检测报告，（因为飘窗实在太大，如不是承重墙提议更改飘窗宽度！

8,横梁不垂直，飘窗不垂直误差在30公分左右，飘窗墙面粉刷极差，易碎有较大的安全隐患

9，变压器问题，必须整改到地下。

10，购房时，销售人员并未提到每一栋会有外墙造型，并承诺的都是落地窗，而实际户型是每一栋外墙造型的户型均不是落地窗。

                    华中城全体业主

一把菜刀：就为了单车收钱，就为了更换物业，这么点事，就说华中城房子质量问题，就说华中城存在安全隐患。物业公司服务没开始你就知道不好。5毛钱的单车收费了，就说质量问题。你这不是诋毁吗？回到原帖

华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里！交房越来越近，但我却感到越来越不安宁，因为我的个人信息已经铺天盖地的撒播出去，这一年，我所接到的装饰搔扰电话不下于一百个！他们能准却说出我的买房信息，甚至门牌号，请问我的安全谁来保障？我希望开发商能给所有业主一个交待并赔偿损失！

其次，交房在际，各种问题也相继浮出水面！！！

1,私自更换物业，与合同不符，必须经过业主听证认可！

2,私自抬高收费标准
  a,买房时，销售员说地面车位免费停，误导消费者！变卖地下车库更是不符合国情！
  b,物业管理费明显高于周边其它小区！甚至自行车和摩托车也要收费！
  c,自来水二次加压收费含糊不清，收费楼层前后矛盾！

3,随意更改户型结构，比如：二栋二号楼，入户门安装与图纸完全不符，直接影响户主使用面积与便利！

4,楼层卫生间防水问题严重，要求做整栋防水测试

5,双层机械停车位还没装，地下停车场没有修好，达不到收房标准

6,楼层间敞开式公共阳台，应采用封闭式窗户，不能用较差的栏杆防护，存在安全隐患！

7,飘窗是否真的为承重墙，请出具检测报告，（因为飘窗实在太大，如不是承重墙提议更改飘窗宽度！

8,横梁不垂直，飘窗不垂直误差在30公分左右，飘窗墙面粉刷极差，易碎有较大的安全隐患

9，变压器问题，必须整改到地下。

10，购房时，销售人员并未提到每一栋会有外墙造型，并承诺的都是落地窗，而实际户型是每一栋外墙造型的户型均不是落地窗。

                    华中城全体业主
                             2018.7.1

一把菜刀：急需华中城一期，转手房。二手房。价格优。急急急回到原帖

华中城一期住房问题总结：

买房为了什么？安居！安居才能乐业，社会才能和谐！但自从我选择了华中城，众人口中高大上的高端小区，未来若干年后有可能被认可的理想位置，我情愿提前二三年，掏出自已的血汗钱，将所有的积蓄加上高额的房贷都押在了这里！交房越来越近，但我却感到越来越不安宁，因为我的个人信息已经铺天盖地的撒播出去，这一年，我所接到的装饰搔扰电话不下于一百个！他们能准却说出我的买房信息，甚至门牌号，请问我的安全谁来保障？我希望开发商能给所有业主一个交待并赔偿损失！

其次，交房在际，各种问题也相继浮出水面！！！

1,私自更换物业，与合同不符，必须经过业主听证认可！

2,私自抬高收费标准
  a,买房时，销售员说地面车位免费停，误导消费者！变卖地下车库更是不符合国情！
  b,物业管理费明显高于周边其它小区！甚至自行车和摩托车也要收费！
  c,自来水二次加压收费含糊不清，收费楼层前后矛盾！

3,随意更改户型结构，比如：二栋二号楼，入户门安装与图纸完全不符，直接影响户主使用面积与便利！

4,楼层卫生间防水问题严重，要求做整栋防水测试

5,双层机械停车位还没装，地下停车场没有修好，达不到收房标准

6,楼层间敞开式公共阳台，应采用封闭式窗户，不能用较差的栏杆防护，存在安全隐患！

7,飘窗是否真的为承重墙，请出具检测报告，（因为飘窗实在太大，如不是承重墙提议更改飘窗宽度！

8,横梁不垂直，飘窗不垂直误差在30公分左右，飘窗墙面粉刷极差，易碎有较大的安全隐患

9，变压器问题，必须整改到地下。

10，购房时，销售人员并未提到每一栋会有外墙造型，并承诺的都是落地窗，而实际户型是每一栋外墙造型的户型均不是落地窗。

                    华中城全体业主
                             2018.6.30

住不起的小区！单车收费，昨天收房日  2栋的电梯就坏了，还困住几个人在里面，吓死宝宝了，现在1601就漏水了…