[建言献策]发展农业适度规模经营，区、乡、村三级应加大扶持力度

                        发展农业适度规模经营，区、乡、村三级应加大扶持力度

       2018年6月10日下午，参观游览了柳叶湖万寿村的鑫泽苑农庄，跟老板候令明聊了一会天，了解了农庄经营的一些具体情况：
       今年 44岁的候老板，租赁了本村393亩低洼地，自筹资金先后投入了8千多万元，建成了农家乐、养鱼塘、荷塘、果园、大棚有机菜基地、瓜果观赏长廊等。其好处多多：
       给本地村民增加了收益。候老板每年以1500元/亩价格租赁，招收了当地村民80多名，每人工资、补助每月接近3千元。
       对农村土地资源实施了整合。如果进行单一的水稻种植，则会收入低、效益低，采用集中、多种经营模式，则提高了单位面积的收益、生存力和市场竞争力。
        对农民“日出而作，日落而息”的劳作方式实施了转型。分出了林木、花果、餐饮、养殖、蔬菜等多种专业，雇请的员工每月有几天固定的休息时间。很好地解决了本地农田出租后农民再次就业的问题。
      柳叶湖万寿村的鑫泽苑农庄经营发展模式，符合 2018农村土地流转新政策：中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》。
         毋容置疑，鑫泽苑农庄是农业适度规模经营发展的一种新模式、一个亮点。其经营理念、模式，值得在广大农村推广与借鉴。
           候老板最后说：“目前，鑫泽苑农庄经营状况良好。但区、乡、村三级扶持力度还不够。”
           为响应党中央的号召，有效促进农村经济发展，加速农业适度规模经营发展，我们的区、乡、村三级，是否应该做点什么呢？

注：暂时上不图片

钱数嘛，呵呵。
  种的东西如果没有特色，很难成功！

        注：侯令明，44岁，北站卖鱼起步，中介，灯具店，2010顺应城市建设进入工程领域，从一个地道的农民聚合资金4000万，带领柳叶湖万寿村11组，占地393每，30年租金近1800万。投资建设鑫泽苑农业开发有限公司。

老板每年收入有多少？从上文看，不算其它生产经营成本，仅393亩地的租金和80多人的工资，每年就得支付近350万元。

租金是每年一付还是30年全部一起付？如果是30年一起付那还差不多

30年一起付，得到的钱比拆迁了还划算

中国农民工：钱数嘛，呵呵。
  种的东西如果没有特色，很难成功！回到原帖

赚钱应该主要靠餐饮、住宿及休闲体验，不知卖不卖门票。

本不想跟贴切，只是觉得楼主年纪不小，然社会经验实在欠缺的可笑！！！！（不好意思，得罪了，喊您一声叔）

第一点：一个占地393亩的农庄，能投资8000多万元，合计20万一亩的投入？大面积的池塘，田土地，加上一些矮层建筑（临时性的绝对不可能有手续）。。。。是不是嫌大常德吹泡泡的人还不多。
第二点：万寿那个地方1500亩一万的租金，只能说叫随行就市，比较合理。
第三点：万寿靠近城区，当地老百姓根本不存在什么就业压力。3000块钱一个月招收当地农民，准确的讲，本地农民真可能瞧不上这点碎银子。
第四点：万寿村那个地方，本身就是红线区，属北部新城建设的地方，那里的人有几个还在插田种水稻，随随便便在屋前屋后搭个棚出租都能活得蛮滋润。
第五点：能在一个地方租到近400亩田土的人，而且是村郊，想都想得到是哪些人物，各色人等不能拿捏得住，能安安静静营业。
第六点：麻烦兵叔有时间到周围走走转转，占地搞农庄的真实目的是什么？你几时看到国家大力提倡在未来城市建设区搞土地流转来大力发展农业，这个地方能真正干上10年？你签的30年，10后（可能不到十年）肯定是要拆迁的，不就是普通得不能再普通的占个冷灶，等着未来的拆迁收益，一哈被你讲得这么高大上，相同的例子请参照常德聚宝村的红花园。
第七点：如果这位候老板能到水兵的老家搞这种投资，您一定要特书大书，让国家大力推广。
第八点：1800万30年租期，对于南坪万寿村这393亩土地来说，同样的条件政府开出来投标，我相信会抢得打架，您兵叔却把一个包头当活菩萨，真是写诗写得满脑子文艺气息。

懒得打字哒，要雕章子哒，大虾以为，这种事业都是在常德混得称的人搞的，我等凡人哪怕能看到机会，也只有一向起。

水兵1986：注：侯令明，44岁，北站卖鱼起步，中介，灯具店，2010顺应城市建设进入工程领域，从一个地道的农民聚合资金4000万，带领柳叶湖万寿村11组，占地393每，30年租金近1800万。投资建设鑫泽苑农业开发有限公司。回到原帖

告393亩收回几千万的投资，得想办法，不然后裤子赔掉的时候就有！
本人家人的情况：
   1、第一个地点：，1999年，300亩，粗放型种药赔X万（主要是此药市场变化太大，最后不要了），二年后放弃。
  第二个地点：80亩，1999年包，现存60亩左右（包地钱不算多，每个万把块钱，村里收回收部分，赔了家人部分钱，包的钱基本保本）；每年投入5-8万左右，到现在没有收回什么钱，以后能收回多少钱，还是未知数，
   第三个点：2013年（与人合伙） 100亩左右，由别人出土地、家人出技术，5/5分账；到现在还是没有产出。
   第四点：产出效益较好，全是它支撑。
总结 ：一开始地方不要搞太多，要吃“大粑粑”；大了开发钱要投入多，还管不过来，本人家人上了这方面的当。

正一：老板每年收入有多少？从上文看，不算其它生产经营成本，仅393亩地的租金和80多人的工资，每年就得支付近350万元。回到原帖

一看就是没有亲戚在郊区的主

燕大虾：本不想跟贴切，只是觉得楼主年纪不小，然社会经验实在欠缺的可笑！！！！（不好意思，得罪了，喊您一声叔）

第一点：一个占地393亩的农庄，能投资8000多万元，合计20万一亩的投入？大面积的池塘，田土地，加上一些矮层建筑（临时性的绝对不可能有...回到原帖

圈地，哼钱……

中国农民工：钱数嘛，呵呵。
  种的东西如果没有特色，很难成功！回到原帖

我参加了此次走进《新农村》访谈，尝遍了“鑫泽苑”农庄的时令水果，他们以主打水果的甜度为优先选种，先后参加过全国多次大型的优质瓜果种业会，具体的种子名称没做记录，呈几张果蔬图片给您参阅。

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这是聘请的东郊乡农技员张xx负责的果园里，产出的新品种夏黑，纯甜沙馕，果肉泛黄籽黑皮薄。

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这是新品种圣女果，果质甜度高，是粉糯型。

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这黄桃也是脆性极甜品种。

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“鑫泽苑”离市中心仅6.2公里，又不收门票，可自由进园游玩，您不仿亲自去观摩、去尝尝。

中国农民工：钱数嘛，呵呵。
  种的东西如果没有特色，很难成功！回到原帖

已在楼下呈例瓜果。真的不是吹牛。

正一：老板每年收入有多少？从上文看，不算其它生产经营成本，仅393亩地的租金和80多人的工资，每年就得支付近350万元。回到原帖

近1800万的30年土地租赁款已一次交付。

lzh890814：租金是每年一付还是30年全部一起付？如果是30年一起付那还差不多回到原帖

30年的全部付清了。

燕大虾：本不想跟贴切，只是觉得楼主年纪不小，然社会经验实在欠缺的可笑！！！！（不好意思，得罪了，喊您一声叔）

第一点：一个占地393亩的农庄，能投资8000多万元，合计20万一亩的投入？大面积的池塘，田土地，加上一些矮层建筑（临时性的绝对不可能有...回到原帖

这是临沾天湖的一块低洼地，逢雨就涝。是本村木组的农民整合土地支付租赁费，不存在工程招投标。侯令明，一个纯粹的农二代，也没有你大虾官二代的背景，从十几岁就摸打滚爬于流通行业，2010年又拉扯了本组村民从小包工头干起，凭工程手艺逐步向全国揽标迈进，在外打拼聚攒了个人资金4000万，注册此农庄150万回报家乡父老。你看他在自己的农场给村民建设的公共体育设施，有什么感触呢？有的人是唯金钱是论，而有的人是为信仰舍身，也有人聚集了一定财富，在为回馈父老乡亲的血浓于水报恩。姐不敢在此过多的渲染候令明“鑫泽园”的为富有仁，但他这个层次的农二代富豪，内心所无言表达的对乡亲帮助，应该不仅仅只此一人。本地80多人进入该庄园就业，不是硬拉强扯进来的，而是村民们皆当着自己的产业，捧着希望一起努力的意向选择。在家门口上班，有几个村能给村民这种福惠？

中国农民工：告393亩收回几千万的投资，得想办法，不然后裤子赔掉的时候就有！
本人家人的情况：
   1、第一个地点：，1999年，300亩，粗放型种药赔X万（主要是此药市场变化太大，最后不要了），二年后放弃。
  第二个地点：80亩，1999年包，现...回到原帖

是的。“鑫泽苑”试开园一年，总体是没有进入赢利状态。园里新引进的瓜果还在适培期，孔雀、天鹅、驼鸟、鸽子、山羊、鱼、包山饲养的鸡等，皆只有投入，还没按商品化经营，仅有机蔬菜供不应求，稍有利润。

问号110：这是临沾天湖的一块低洼地，逢雨就涝。是本村木组的农民整合土地支付租赁费，不存在工程招投标。侯令明，一个纯粹的农二代，也没有你大虾官二代的背景，从十几岁就摸打滚爬于流通行业，2010年又拉扯了本组村民从小包工头干起，凭工程手艺逐步向全国揽标迈...回到原帖

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中国农民工：钱数嘛，呵呵。
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这是砍瓜，吃多少就从吊瓜上砍多少，不摘下来。

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大棚种植面积有百亩。

破帽遮颜：圈地，哼钱……回到原帖

但我实地调访的结果是景观+生产+休闲+餐饮的农庄模式。并非圈地空置。

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有产业的农庄，我们应该支持。

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想想当初，那个沾天湖边上的农家乐后来拆了多少钱？

木子发明的郑太有机农场就真的是骗郭嘉钱的

燕大虾：想想当初，那个沾天湖边上的农家乐后来拆了多少钱？回到原帖

        据候老板自己说：相关职能部门审批了的，但后来又作违建拆除了，损失了一、二百万。时间大概是在去年吧。
        此文只是正面提出了区、乡、村三级要加大扶助力度的问题，农庄发展确实存在索拿卡要的问题，特别是村一级。只是候老板本人不想得罪人，作为旁观者也就不会去扯这面反腐大旗。

燕大虾：想想当初，那个沾天湖边上的农家乐后来拆了多少钱？回到原帖

这个是以组为土地大整合，而且30年租金近1800万已一次交付，组里可以拿这租金启动更多的产业投资。

燕大虾：木子发明的郑太有机农场就真的是骗郭嘉钱的回到原帖

两家不同的经营理念农庄。

问号110：这个是以组为土地大整合，而且30年租金近1800万已一次交付，组里可以拿这租金启动更多的产业投资。回到原帖

怎么说呢，对城市您很了解，对农村您很陌生

燕大虾：怎么说呢，对城市您很了解，对农村您很陌生回到原帖

我很了了解，11800W投入，想要回本，还真是难，当然，如果按你说的“醉翁之意不在酒”，除外。

问号110：已在楼下呈例瓜果。真的不是吹牛。回到原帖

没说吹牛，不要理解错误，我是说想挣钱难，投入多，回我难，线拉长，随着跟风（像这样的农业不光是他一家，最后也就失去了特色），10年如果能收 回本，就算是成功了，10年如果 还没有收 回，后面就不好说了。
    本人家人同样的情况（不种菜。果树、花卉、苗圃、），10多年了没产出的都有，而因跟风有的可能本都收 不回来了。，风险 还是蛮高。
从土地成本来讲，他这个价已以是很高了。

正一：赚钱应该主要靠餐饮、住宿及休闲体验，不知卖不卖门票。回到原帖

不要门票。收入主要靠餐饮。